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建设银行佛山市分行:探索住房租赁新模式,保障百姓安居

2023-5-18 16:38|原作者: 建行佛山市分行

  去年年底,建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式,宣布建信住房租赁基金(有限合伙)(以下简称“租赁基金”)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。“租赁基金”总规模300亿元人民币,其中建设银行认缴299.99亿元,建信信托有限责任公司全资子公司认缴0.01亿元。建设银行通过出资设立住房租赁基金,深入推进住房租赁战略,以市场化、法治化、专业化运作,投资房企存量资产,与有关方面加强协作,增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给,助力完善国家住房保障体系。本次,建信住房租赁基金拟在佛山设立子基金,占基金份额的10%,用于促进佛山保障性租赁住房发展。
  促进保障性租赁住房发展,离不开金融“活水”灌溉。2017年,中国建设银行佛山市分行(以下简称“佛山建行”)上线全国首个政银共建住房租赁系统平台,落地全国建行首笔住房租赁贷款。此后五年,佛山建行始终坚持人民至上,不断探索租赁住房金融综合服务,近年来更积极响应佛山“515”战略目标,以党建为引领,坚守“建行特点、佛山特色”,着力以金融赋能住房租赁市场,深入探索打造“住房租赁”佛山模式,共筑安居乐业“新佛山”。

以金融活水引流,助力完善国家住房保障体系
  当前,房地产市场形势正在发生深刻变化,发展方向和模式面临重大调整。建行将探索房地产行业发展新模式,因势利导,化解行业风险,带动各方资金盘活存量资产,向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房,满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求,提升生活品质,助力完善国家住房保障体系。
  下阶段佛山建行将聚焦三个方面重点发力。一是着力探索租购并举的房地产发展新模式,与佛山政府合作设立配套子基金,撬动更多社会资本参与发展住房租赁,盘活房地产行业存量资产。二是着力构建住房金融服务新体系,推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展,形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环。三是着力引导居民住房消费新理念,宣传培育“房子是用来住的,租挺好”的新风尚,推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。
  
探索发展长租房市场,推进暖心安居工程建设
  近年来,佛山积极实施暖心安居工程,促进房地产市场平稳健康发展。去年9月,佛山市政府更推出了《佛山市保障性租赁住房管理办法》,缓解新市民、青年群体住房困难。
  据悉,保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持,多主体投资、多渠道供给,以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房。作为佛山首个提供住房租赁贷款的金融机构,目前,佛山建行已向40多个市场主体授信达120亿元,授信的数量金额均排在系统和同业的前列。佛山建行探索多业态安居样本,在多个业务领域实施“住房租赁+”模式,初步构建了“平台+金融+机构+租赁产品和服务”的新金融生态圈,形成具有地方特色的住房租赁“佛山模式”。
  为了解决好新市民、青年人等住房问题实现安居梦,佛山建行通过“住房租赁+老旧小区改造”,对老旧小区物业进行改造,在佛山地区建设首个建行背景自主运营的集中式长租公寓项目,盘活房源120多套,让聚集在中心城区的年轻群体在老城区安家,让老城焕发新生。此外,佛山建行还通过“住房租赁+城市地标”模式改善城市地标居住生态,打造都市人才安居样本。顺德北滘某广场是一座体量高达32万平方米的大型综合体,拥有商场、酒店、公寓等诸多业态。在前期融资中,佛山建行为其周边公寓提供融资成本低、贷款期限长的住房租赁贷款,助力企业加快项目建设,为周边的企业员工提供优质的租赁住房服务,同时提供智能化运营管理平台,以科技赋能城市发展。
  作为金融赋能保障性租赁住房的先行者,接下来,建行佛山市分行将继续发挥建行业务领先优势、产品创新优势、金融科技优势,按照“政府主导推进、建行融资融智,市场多元参与”的模式,积极推进保障性租赁住房建设,纵深推进租赁住房发展由“盆景”到“森林”,打造租赁住房的“建行风景”,继而推动佛山市住房租赁市场高质量发展。

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