上月成交环比大涨127% 三水二手楼市场回暖?

　　据市住建局统计数据显示，今年5月，三水二手楼成交198套，环比大涨127.59%。向来低迷的二手楼市场开始回暖了吗?在新政中，二手中介们看到了些许希望，但他们认为前景并不明朗。

　　大幅上涨的成交数据

　　市住建局的统计数据显示，上月三水存量房(二手楼)成交198套，较4月的87套环比上涨127.59%，成交面积1.99套，环比上升了119.57%。

　　自从限购政策实施以后，三水二手楼市场跌至冰点，成交一直萎靡不振，多数月份保持在100套左右，甚至不少成交不佳的月份成交量下降至两位数。

　　“共成交198套，成交量明显上升了。”三水二手楼中介黎小姐说，这两个月受楼市新政的影响，店铺的生意明显好了起来，“以前很久都卖不出去一套，现在上门看楼的人数明显增加，成交量也上去了。”记者走访了三水多家二手楼中介机构，他们均表示，生意比以前好了一点，以前真是清闲得很，现在开始有点忙了。

　　纠结的二手楼从业者

　　数年前，佛山开始执行楼市限购政策，三水二手楼市场受到严重影响，二手楼中介大面积倒闭，仅在园林路以前就有好几家中介，这两年陆续倒闭，目前一家都没有了。

　　幸存下来的也在纠结中，陈小姐曾经营着一家地理位置不错、规模不小的中介所，近期因租约到期，她开始纠结是否还从事这个行业。“近几年生意不景气，二手楼成交量很低，我们感到生存艰难。”陈小姐说，她的铺租加人工费用一个月要差不多2万元，其中铺租就要1万多元。“由于二手房买卖成交量低，主要靠帮客户办证，要办多少证才能够本啊?”所以，租约到期后，她果断不再续约。

　　去还是留?陈小姐一直在思量，离开二手楼中介，从事一项新的职业，什么都要重新开始。而留在这个行业，是否能熬出头还是个未知数。或许，市场变化能帮她做出最后的抉择。

　　并不明朗的前景

　　上个月，三水新建住宅成交1200多套，创下近五年历史次新高，让房地产从业者感觉到了强烈的信心。而二手楼似乎也跟随新楼的节奏，走在成交量上升的道路上。

　　那么，未来一段时间，三水二手楼成交还会保持继续上升的趋势吗?抑或是昙花一现?对此，多位业内人士表示，三水二手楼市前景并不明朗。“随着限购政策的彻底解禁，政策对整个市场的影响是显而易见的，这当然也包括对二手市场的影响。”一名业内人士说，应该说二手房成交会跟随新房水涨船高，但能否持续“不太好说”。

　　“目前三水市场新建住宅存量较多，市民可供选择的空间很大。”该业内人士说，同时，在价格方面，二手楼并不具备太大的优势，有些次新房价格并不比新房低，所以更多市民会选择新房。

来源：搜狐