上半年百城房价止跌 6月份成交创今年新高

　　7月1日，中国指数研究院发布了《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。该报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅较5月收窄1.03个百分点。

　　同日发布的另一份报告显示，上半年国内楼市复苏明显，百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国。而成交方面，今年二季度楼市表现超预期，6月成交更是创年内新高。整个上半年，50个代表城市住宅月均成交量达到了2010年以来同期最高水平。

　　延续升温

　　6月53城房价环比上涨

　　中指院发布的6月百城价格指数报告显示，6月全国楼市整体看延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点。

　　从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个;6月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较5月减少5个。

　　其中，深圳上涨幅度最大，为6.58%。马鞍山跌幅超过2%，跌幅居首。

　　同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较5月收窄1.03个百分点。其中住宅价格同比上涨的城市个数为13个，上涨城市个数与5月持平;同比下跌的城市个数为87个，下跌城市个数与5月持平。

　　同比上涨的城市中，深圳上涨13.67%，居首位。同比下跌的城市中，桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%，跌幅靠前。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位;广州下跌0.27%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点。深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳上涨13.67%，居首位。

　　城市分化

　　上半年三线城市房价跌幅扩大

　　随着6月数据发布，上半年的楼市“成绩单”也已经全部亮相。中指院7月1日发布的上半年市场总结报告显示，2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显，百城住宅均价环比由跌转涨。而随着6月成交量创下年内新高，上半年50个代表城市住宅月均成交量也达到了2010年以来同期最高水平。

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，其中1月住宅价格出现短暂上涨，2月转为下跌，3、4月跌幅持续收窄;4月跌幅收窄至0.01%，5月环比由跌转涨，上涨0.45%;6月涨幅扩大至0.56%。2015年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。

　　不过，分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化。一线城市住宅价格已经累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点;二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点;三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。

　　报告显示，一线城市住宅价格仅在2月微幅下跌0.08%，其他月份均上涨，二季度涨幅持续扩大，6月扩大至2.49%。尤其是深圳因市场供应不足，而购房人口数量占比较高，在利好政策推动下，需求释放加快，自2014年9月以来住宅价格也呈持续上涨态势。二季度深圳房价更是明显上涨，6月涨幅高达6.58%，上半年累计涨幅高达12.25%。

　　成交方面，今年二季度市场表现也超过此前的市场预期，6月成交更是创年内新高。据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

　　具体来看，去年下半年以来，限购、限贷逐渐放松，货币政策也开启宽松周期，推动成交稳步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之“3·30新政”效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　分城市来看，上半年各级城市成交量均回升，但其中一线城市回升幅度最大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。

　　但与房价走势分化趋势略有不同，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。

　　■连线

　　同策咨询研究部总监张宏伟：

　　政策窗口期可买房保值

　　近日股市大幅震荡，如何稳妥处置财富成为投资者关心的问题。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前投资房产的特征来看，尽管房产短期内获得升值的空间被压缩，但房产保值增值的基本属性依然存在，房产作为投资产品当前仍有一定吸引力。

　　张宏伟说，作为一个“傻瓜型”投资产品，房产保值增值的特征明显，投资者不必太担心短期市场层面的变化。

　　张宏伟表示，从楼市政策来看，一些城市限购政策取消、央行多次降准降息、“3·30新政”等利好政策频出。尽管至今为止大多数城市楼市基本面仍然没有出现实质性的好转，楼市仍然面临去库存的压力，但北上广深四大一线城市以及合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市已经呈现基本面复苏的态势。

　　他认为，预计接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，市场基本面会出现实质性好转。从这个角度来看，在当前楼市基本面尚未完全复苏阶段，房价表现相对较为合理，甚至一些资金面较为紧张的开发商还会保持“以价换量”的推盘策略，这成为“抄底”买房的最佳时机。

　　“在中国城镇化进程大背景下，楼市需求仍然表现较为强劲。”张宏伟表示，即使是2014年楼市低迷期，楼市也并没有出现明显下滑和持续性衰退，2015年亦是如此。相比波动性较大的股市，属于“傻瓜型”投资产品的房产仍然具有稳定的投资价值，购房者可以利用好当前政策短期红利带来的购房“窗口期”，适时购入房产。

来源：南方日报