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一环西拓还得经桂丹路 三水楼市禅桂客将“被劫”?

2015-7-10 13:48|原作者: 南方都市报

  南都讯 记者黄文冠 本月《佛山一环西拓规划方案》正式公布。根据该方案,佛山一环西拓建成后,三水城区不经由高速公路可40分钟到达佛山中心城区,这对三水楼市是个利好。不过由于方案中需经桂丹路,业内认为,一环西拓对三水楼市的刚需盘并无太大利好;但对于别墅盘,有可能吸引广州客。

  ●外引难价差不大难吸引禅桂客

  根据方案,佛山一环西拓具体线路为“东西二线-碧云路(新321国道)-三水二桥及南延线-汇金路”,全长约37km,预计在3年内完成。届时,一环西拓与一环西线及桂丹路构成的南海三水快速环路全长约68km,覆盖面积超过300平方公里。

  三年之后,三水城区到佛山中心城区只需要40分钟。如果从禅城的中心出发,需沿桂丹路途经罗村、狮山等地。而在罗村、狮山两地中,有大量的开发商齐聚。汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩认为,比较三水城区的楼价和罗村、狮山的楼价,会发现三水城区的楼价并没有优势,罗村均价也是在6000元左右,比如尚观嘉园均价为6500元/平方米,时代倾城在7000元/平方米左右,对于城区的市民来说,沿桂丹路稍远一点的狮山小塘中恒海晖城目前也不到6000元/平方米;但目前三水城区的楼价和桂丹路沿途的楼价并没有太大的价差,比如西南街道的三水万达广场均价在5600元/平方米;三水帝景湾均价为6000元/平方米,从价格的角度来说,没有优势。

  实际上就算是放到三水乐平,这种价差都不明显,目前乐平新盘的价格在4000元起。

  ●内联弱三水客户购买力相对薄弱

  一环西拓将串联狮山、乐平、三水新城、水都基地、白坭等,在串联的这几个重要节点中,南都记者获悉目前狮山房地产的体量最大,包括恒大等大开发也在其中。

  刘世恩认为,顾客在购买房屋的时候,会兼顾考虑城市环境和自然环境,三水连接最紧密的是狮山,但目前从狮山区域的价格和销量来看,尚不足以让狮山本地客因价格外溢到相连接的乐平或更远的西南,狮山的外溢客一般选择价位更高的地方,外溢方向是桂城。

  刘世恩分析,一环西拓这条道路相对于佛山城区来说,连接的是城市环境相对落后的区域,区外客通过这条道路进入三水时,沿途并没有高房价的楼盘,实际上,因接受不了城区价格的外溢客在考虑价差因素时同样也会考虑时间和交通成本,因此,客户在沿桂丹路寻找房子的途中就被沿途的开发商“洗劫”一空。

  刘世恩还分析认为,三水城区吸引不了佛山城区的外溢客,不过可以吸纳白坭等区内的客户朝三水城区迈进,特别是在道路建成之后会有更好的吸纳力,只是白坭区域的客户相对比较中低端,对整体的楼市影响不会太大。

  ●辟蹊径刚需盘受影响不大,别墅盘或受益

  佛山地产另一名业内人士徐玉发赞同刘世恩的说法。不过他认为,一环西拓实际上就是打造一个三水内环来连接佛山一环,在这个项目建成之前,广州的客户如果来三水,需要从广明大桥经广三高速到三水,单程的高速费用大概在20多元,项目建成之后不仅能够减免这笔费用,还能节省大约20分钟的路程。

  徐玉发认为,一环西拓对三水的刚需盘影响肯定不会大,佛山市民在购房时不会考虑半小时圈外的楼盘,三水就算一环西拓项目建成也需要40分钟,但三水的别墅对广州的客户有吸引,特别是目前三水别墅的价格较低,比如位于白坭的山水龙盘,联排别墅的价格只在6800元/平方米,一百多万就可以买一套;而位于西南街道的御江南,联排别墅均价也在7300元/平方米,送双车位和花园,这对于广州客度假来说具有不小的吸引力。

  活动集萃

  A

  伟业华誉豪庭业主答谢宴看舞蹈走秀

  南都讯记者路漫漫 7月4日晚,位于大沥的综合体项目伟业华誉豪庭,举办了一场“沥城销冠,感恩有您”业主答谢宴。

  记者在现场看到,活动伴随着“人生三梦”沙画艺术表演开启,其间包括精彩舞蹈、法国经典歌舞剧“红磨坊”爵士舞、T台走秀。此外当天的抽奖环节,开发商还准备了无霜双开门冰箱、43英寸智能电视、洗衣机、除尘器、微波炉等奖品。

  据开发商介绍,伟业华誉豪庭将在下阶段继续启动多重感恩系列活动,并启动“善乐行”,倡导“大善之美,乐行其中”理念,不仅有爱心公益扶助活动,还有“全民健身善乐行”主题活动———时尚运动的平板撑挑战,以及迷你广场舞汇演等等。

  伟业华誉豪庭总建筑面积约30万平方米,项目将涵盖住宅、步行街区、下沉式广场、购物中心和空中别墅五大业态,其中商业面积达到11万平方米。

  B

  万科金御中央寻找“天才小画家”

  南都讯记者路漫漫 7月11日,桂城的万科金御中央项目将携同快乐舟培训机构,举办“天才小画家———画出我的三好家”绘画比赛。现场还有专业老师进行美术指导。老师将评选出优秀作品进行奖励,获奖的小朋友将有机会获得滑板车或者积木大礼盒。

  本次活动主办方万科金域中央,位于龙溪地铁站C出口省级金融高新区。项目目前主推的是90平方米三房两卫,带精装修总价100万元起。此外还新推68平方米loft单位,买一层送一层,总价60万元起。

  万科金御中央项目总建筑面积约120万平方米,位于广佛交界处佛山一环和海八路交会处,属住宅和商办各半的百万方大型综合体。

  C

  绿岛湖壹号举办国际狂欢马戏节

  南都讯记者黄文冠 7月12日,绿岛湖壹号举办国际狂欢马戏节,同时将开放140- 280m2亲湖洋房、450- 950m2私岛别墅样板。

  此次马戏节由T H E 2-N D PLA C EINTE R NATIO NAL C IR C USFE ST IV E L澳大利亚皇家马戏团担纲表演,曾担任T H E MA T A IX《黑客帝国》、SU P E R M A N《超人》的御用特技大师,为绿岛湖壹号量身定制《飞鹭》、《栖鹭》、《高空不倒翁》等节目。巴黎红磨坊首席编舞大师特别定制的《炫彩绿岛湖》与《寻找绿岛湖》情景舞蹈将与国际超级模特生态SH O W在湖畔上演,惊艳眼球。

  南都记者获悉,总规划建筑面积近120万平米,全南向板式设计,前后无遮挡湖景江景的绿岛湖壹号将在7月12日开放140- 280m2亲湖洋房、450- 950m2私岛别墅样板房。观众在欣赏马戏团的过程中还有A pplew atch、运动手环等惊喜好礼抽奖活动。

  D

  周六到祈福南湾半岛听财经讲座

  南都讯记者路漫漫 7月11日,位于丹灶仙湖的祈福南湾半岛将邀请知名投资专家吴国平,举行“掌握先机 赢取未来”的财经讲座。

  据主办方介绍,吴国平专家将对当前股市行情、未来走向作深度解读,为投资者提供理论和实际操作专业指导,帮助投资者找准优质股和潜力股。同时,还将分享除股市之外的其他投资渠道,帮助投资者躲避风险,寻找新形势下更好的“生财之道”。

  举办场地祈福南湾半岛,目前主推77-180平方米地中海风情一线高尔夫半山洋房。该批单位拥有宽楼距、92%高使用率、户户南北对流等户型优势,并有大景观阳台、钻石形大飘窗等景观设计。值得一提的是,其首层单位为独立入户、带有100-1000平方米私家花园,顶层单位则可以实现买一层得两层的空间,

  祈福南湾半岛地处国家级仙湖风景区,拥有湖、山林、高尔夫三重景观,以及两大国际星级酒店、4万平方米宫廷会所、6万平方米地中海风情商业中心、6重智能安防系统、国际双语名校、高尔夫球会、游艇会等等配套。


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