9月二手楼成交下滑 首次置业刚需客增多

　　今年9月份佛山二手房成交环比下滑17 %，不过价格则出现微涨。合富置业市场部发布的统计数据显示，9月合富指数为9 1 .6点，较2 0 15年8月微涨0 .2 %。值得注意的是，在该中介的成交数据中显示，9月份首次置业的刚需买家占比再度回到8成，而改善型客户则受到一手新盘放量入市等因素影响有所减少。

　　

　　

　　9月份二手楼市总体回落，交投明显萎缩。佛山住房建设局数据显示，上个月全市二手住宅成交3944套，成交面积47.1万平方米，其中成交套数环比8月份减少17.3%，但同比去年9月份还是上涨了26%。

　　

　　具体到各区域来看，9月份各区的交投减幅均在两到三成间。顺德区的减幅相对较小，约一成，主要是顺德区上月的成交量已经有所下跌。据合富指数监测，9月份禅城、黄岐、盐步的交投量有两成以上的下跌；而桂城相对良好，交投跌幅不足一成。

　　

　　价格方面，据合富置业市场部发布的统计数据显示，9月合富指数为91.6点，较2015年8月微涨0 .2%；同比2014年9月上升1.3%。总的来说，9月份佛山二手楼价稳中略升。

　　

　　

　　“9月佛山二手交投活跃度下降，主要受三方面因素影响。”合富房地产经济研究院院长龙斌认为，一是“十一”前新货推售力度加大，据相关统计，9月份佛山共有52盘加推，货量充足。二是经济疲弱，部分买家入市较犹豫，决策时间拉长，观望加重。其中自身经商的买家对经济运行尤为敏感，出于对未来经济的疑虑，部分买家购房意愿下降，也有不少买家希望价格有所回调。三是刚需客和“笋盘”前期消化较快，新增客源和盘源均有所不足。

　　

　　从外，从客户群体来看，刚需买家在9月份的占比再度大幅回升。据合富指数数据显示，9月份首置刚需客户占该公司成交总量比重高达八成。改善需求占比则出现下降，主要与新盘推售力度加大，分流部分中高端换房客有关。