禅城3月推出17万方稀缺好地 21亿元起拍

　　猴年新春后禅城首次土拍将在下月上演，该地块是面积达256亩的“大块头”，地块位于东临季华北路，西望东平河一线景观，宗地起始总价为213996万元，起拍楼面价4180元/㎡。

　　地块信息：“巨无霸”由2地块组成 总建筑面积可达51万方

　　昨日，记者从该地块的媒体推介会上了解到，季华北路大富地块位于季华北路西侧，同济路南侧，西望东平河湿地公园，项目整体功能定位为二类居住用地，可兼容商业商务及娱乐康体用地，规划净用地面积170650.17平方米(其中地块一89182.25平方米，地块二81467.92平方米，合256亩)，总建筑面积达到51万平方米，可容纳超过4600户，是禅城今年挂牌的第一块地块项目，堪称“巨无霸”地块。

　　据了解，该地块由2地块组成，记者实地探访发现，目前地块已经被围闭好。根据出让文件显示，地块须配建两处菜市场、占地面积不小于6500㎡幼儿园、文化活动站等，其中文化活动站需配置文化康体、图书阅览、青老年及儿童活动设施等，而地块商业、娱乐康体建筑面积不得超过地块总建筑面积的20%，可以在一定程度上保证了地块纯粹的住宅性质。

　　而互动答疑环节上，有媒体提问未来此地块是否会“不再建封闭式住宅小区”，区规划局领导回应地块建设无硬性的规定，未来的规划视开发商自己而定。但明确规定，项目两地块之间的规划路位置不能移动，规划路地下空间未来如需联通，相关部门可根据开发商需求进行挂牌出让。

　　记者从会上还了解到，地块北侧规划有一条同济路延线，不过具体开工时间待定。

　　两大亮点：丰富的生态景观和立体化交通网络

　　记者实地探访获悉，地块地处季华北的王借岗生态水岸片区，景观资源得天独厚，周边坐拥四大公园，分别是王借岗森林公园(目前一期已完成开放)、石湾公园、湿地公园、智慧公园以及情侣公园等，与东平河对岸的绿岛湖遥相呼应。

　　而地块的另一大亮点则是，地块周边的立体化交通网络建设也在不断的推进中。地块南侧是佛山地铁2号线的莲塘站(智慧新城站)，东侧是地铁4号线的季华北路站，不远就是张槎枢纽站，通过广佛环线以及地铁4号线的连接，向北直达佛山西站，向南可至广州南站。

　　当然，不得不提的是地块周边的教育资源也非常的丰富。据了解，地块西侧正规划建设高级国际学校，另有禅城实验高级中学、佛山市外国语学校和佛山四中新校区，教育设施齐全;

　　房企大牌云集 东平河沿岸楼价过万

　　大富地块西侧则是绿岛湖片区，现有和记黄埔、招商、保利、金茂、融创等大型房企，而地块的东南侧则是智慧新城片区，中海地产在去年也拿下一地块。大富地块所在的大范围片区俨然已成为禅城最多品牌大盘云集的地方。那这次大富地块又将迎来哪家房企呢，让我们拭目以待?

　　据了解，禅西新城房价最高的项目无一例外都是位于东平河沿岸，可望东平河一线生态景观，地块对岸的绿岛湖板块，在售新房价格已破万，而中海地块预计售价也在一万以上。

（来源：腾讯大粤网）