佛山限购解除一年楼市成交暴增190% 库存压力骤减

　　去年4月30日，佛山政府正式发文，从2015年5月1日起，不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。如今限购解除满周年，根据佛山住建局的数据，佛山楼市成交同比暴增了190.7%。

　　佛山楼盘库存压力骤减

　　数据显示，2015年5月1日至今年的5月1日这一年当中，佛山楼市成交量为138832套，同比(47755套)上涨幅度为190%。

　　据悉，楼市解限政策可谓立竿见影。据合富辉煌数据显示，紧随着去年5月份的限购解除，促使5、6月份佛山楼市成交量出现井喷，以170万㎡的成交量创出单月成交新高。

　　根据安居客的统计，这一年当中，禅城、南海、三水三区成交量环比增幅均超过50%，而顺德以及高明两区成交增幅相对较低，主要是顺德区供应步伐放缓，高明以内需为主;价格方面，禅城、南海两区价格稳定，顺德同比增幅2%，而三水、高明两区均下跌5~10个百分点。

　　据悉，从2011年开始佛山楼市库存量不断升高，限购政策压制大量需求，加上近几年佛山疯狂推地，处于严重的供过于求的状态。根据合富辉数据统计显示，在2014年库存量达到最高峰的718万㎡。而随着限购政策的取消，一系列刺激楼市政策的出台，打破了库存积压的局面。安居客数据显示，2015年整体库存为451万㎡，仅一年时间消化库存达267万㎡，以现时的消化速度，整体的库存量可以两年内消化完毕。

　　广佛交界广州盘更难卖

　　过去一年中，佛山楼市成交的暴增也让更多广州购房者把置业的目光投向佛山。搜狐焦点调查显示，67%受访者认为佛山限购取消影响到自己的置业决定，也有28%受访者表示自己买房不会受佛山取消限购的影响。这部分观点分明的网友在置业佛山的选择上也空前一致，67%受访者愿意在近期置业佛山，28%网友则表示无置业佛山的打算。

　　在广州海珠区工作的熊先生昨日就在附近某楼盘下订了一套140平方米的4房单位，均价15000元/平方米(毛坯)。他告诉记者，之前比较过佛山和萝岗楼盘，虽然后者是广州中心六区之一，但目前板块的配套还不完善，地铁和商业都需好几年才能开通。而佛山不限购，价格还比萝岗便宜很多，从海珠区坐地铁来佛山只需约40分钟。最后全家人都给置业佛山投了赞成票。

　　调查结果还显示，超四成购房者认为佛山房价虚高，而认为佛山房价合理的则占42%，仅15%的受访者认为佛山房价被低估。根据58同城统计，目前广佛交界热点区域的平均楼价超1.4万元/平。其中最贵的为金沙洲，均价为16879元/平;最便宜的为大沥东部，均价仅1.3万元/平。

　　目前广州已明确表示继续限购，未来佛山是否会进一步吸收广州买家呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”，它将加速吸收广州购买力，导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍难以涨价。芳村、海珠西、番禺西的楼盘有较大的降价可能，幅度在5%~10%，时间或在今年下半年;而南海千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

（来源：信息时报）