7新城挺进万元房价区 “轨道牌”还能打多久?

　　佛山新城已是发展相当成熟的区域

　　三水北站和三水新城

　　记者连日来调查发现，在佛山未来将崛起的10个新城中，已有7座新城当前的房价已突破1万元/平方米，区域内的轨道交通项目无疑是提升土地价值的一大利好。不过，虽然搭上了轨道交通发展的“快车”，但如果没有持续的竞争力和增长点，有的新城可能面临提前“下车”的困境。

　　新闻纵深

　　10座新城现在如何过日子?

　　7新城挺进万元房价区

　　虽然大部分新城区域内的轨道交通项目尚未开建或开通，但截至今年，佛山新城、顺德新城、北滘新城、三山新城、禅西新城、枢纽新城和沥桂新城的房价均已超过1万元/平方米，个别楼盘的单价甚至已突破2万元。在记者调查中，这些新城的楼盘，很多都打着轨道交通项目的利好作为卖点，轨道交通无疑是新城土地价值的一大增长点。

　　记者调查发现，近年来，佛山轨道交通建设提速后，一座新城从提出到房价破万，经历的时间越来越短，如佛山新城、沥桂新城、顺德新城等“老牌新城”大都要经历2~3年的时间，而三山新城、禅西新城等一些“年轻一族”，只用短短的一两年时间，就提升了区域内的楼盘售价，某些楼盘价格甚至超越中心城区房价。

　　虽然三水新城、西江新城和容桂新城尚未挺进“万元区”，但并非它们没有受到轨道交通利好的刺激。例如，三水新城在广佛肇城际开通前已经过一轮的上涨，目前已飙至7000多元/平方米，而容桂新城目前也有售价上万元的楼盘，区域内80%的楼盘已基本破万元。

　　虽然有些轨道交通距离开进这些新城还有好几年的时间，但不少市民感慨，这里的房价已提前达到了预期价值。

　　“轨道牌”效应已出现弱化趋势

　　广佛地铁开通前后，佛山新城和沥桂新城是最早举着“轨道牌”宣传的新城。不过近年来，记者发现，随着许多轨道交通的规划和项目实现落地，“轨道牌”效应已变得不再那么抢眼。曾在这几年两度购房的范姨告诉记者，在广佛地铁开通时，佛山新城、沥桂新城的楼盘单价都是几千元的增长，而如今一些新的楼盘，虽然未来也能成为地铁上盖，但单价也只涨了数百元至一千元。

　　范姨认为，如果这些新城还打着“轨道牌”吸引市民去置业的意义已经不太大，“因为未来佛山轨道就是一张网，住在哪里出行都方便，我为什么一定要选择住在这个新城呢?”两次的购房经历让范姨感受到，新城除了轨道交通，必须有更多环境配套，才能留得住新城的新居民。

　　记者在调查中也发现，以往很多的新城规划提出后，这些区域内有大量的修建商住楼盘，而近年来一些新城已意识到轨道交通效应在逐步弱化，有的新城已在着力打造区域内的产业功能区、办公区、休闲区、商圈等，例如禅西新城，除了商住楼盘外，还有配套的智慧新城、绿岛湖等其他配套项目，以此来提升自己在“新城朋友圈”中的竞争力。

　　新“佛山”迹轨

　　“新城朋友圈” 竞争力哪家强?

　　“手里牌好”

　　沥桂新城：还有“广佛牌”

　　在南海的众多新城中，“沥桂新城”无疑算得上是“南海第一新城”。早在2011年，南海区委区政府就提出沥桂新城的定位就是瞄准广州，主动承接广州的辐射。

　　从轨道引领发展来看，这里无疑是佛山最早尝到轨道利好的区域。广佛地铁在短短几年内助推了千灯湖的区域价值强力提升，成为佛山最耀眼的新城，从不久之前千灯湖片区一手房单价突破两万元就可见一斑。

　　记者留意到，目前沥桂已在千灯湖中轴建设上下大力气，大沥片区已在桂和路沿线启动大面积的三旧改造，而在桂和路与广佛路交会的广佛国际商贸城片区，更是崛起了一片写字楼群。根据规划，该片区上将是大沥轨道的交会点，与千灯湖片区南北呼应，共同做大沥桂新城的蛋糕。

　　“很会出牌”

　　顺德新城：大哥带小弟抱团造势

　　顺德全新的重大区域规划，涵盖北部、东部以及西南三大片区，当中都有“新城”。

　　三大片区中的四大新城中，顺德新城是“老大哥”，早在1993年就提出规划，再经过若干年的规划调整，由最初的6.5平方公里扩大到现在囊括大良、容桂和伦教，几乎是顺德四分之一的面积;北滘新城在2008年开始建设，佛山新城开始名为“东平新城”，也从2008年开始起步;容桂的东部新城是“小弟”，2014年提出初步规划，今年确定投资408亿元，目前处于起步阶段。

　　虽然顺德数个新城“有老有小”，但通过“以老带小”的方式发展，其潜力都非常巨大。未来三年内，顺德数个新城将继续加大公共设施的投入，各自都有大手笔的规划，如佛山新城的中欧中心、北滘新城的谭州会展中心、顺德新城的华侨城大型城市综合娱乐体项目等，未来发展的前途无量。

　　“抽到好牌”

　　佛山西站枢纽新城：

　　依靠“天生丽质”闯天下

　　最近传来好消息，佛山西站地下空间一期主体工程实现封顶。根据设定的目标，佛山西站将于明年6月交付、7月开通使用。根据规划，佛山西站枢纽新城将打造成粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园对外展示的重要窗口，成为广佛都市西翼副中心和珠三角辐射大西南的西部门户枢纽。

　　实际上，佛山西站所在的狮山镇，是南海7个镇街中最年轻的一个，也是面积最大的一个。近日，中共南海区狮山镇第三次代表大会召开，会上明确提出，未来五年将狮山镇打造成“广佛副中心”，接下来狮山镇要借高铁试验区建设和国家新型城镇化试点东风，重点围绕狮山中心城区和高铁枢纽新城，加快完善城市配套设施建设，使得广佛副中心的定位名副其实。

　　相关人士透露，佛山西站建成后，借助便捷的轨道交通，狮山与广州半小时经济生活圈触手可及，向东依托便捷的轨道交通，主动承接广州的辐射带动，向西进一步拓展高铁试验区(广东园)建设，打造泛珠三角区域合作平台、珠三角辐射大西南的“前沿阵地”和大西南融入珠三角的“桥头堡”。

　　房博会线上活动

　　延至8月31日

　　上半年禅城区房屋销售套数同比上升44.84%

　　“本次房博会不仅推介禅城的房地产项目，更是向外界推介禅城城市价值的契机。”4月29日，2016年佛山(禅城)第二届O2O房博会在广州开幕，禅城区国土城建和水务局常务副局长刘志诚在会上如此表示。据悉，这是佛山首次将禅城专区的房产项目展会搬到广州，30多家知名房企全程参与，几乎囊括禅城所有在售项目。值得一提的是，本次房博会线上活动的截止时间延后至8月31日。

　　据了解，此届房博会延续“线上+线下”的模式。据禅城区房协统计，四天线下活动共吸引超30万人次观看，有过千批广州客在房博会期间到禅城看楼，意向成交超300套。截至7月18日，专供房博会的2642套可售房源，现已售出1700多套。

　　据统计，2016年上半年禅城区房屋销售套数19841套，同比上升44.84%;销售面积163.19万平方米，同比上升55.14%;销售金额162.05亿元，同比上升64.14%;销售均价9930元/平方米，同比上升5.80%。其中住宅的销售套数12599套，同比上升53.1%;销售面积129.05万平方米，同比上升53.85%;销售金额132.72亿元，同比上升70.97%;销售均价10284元/平方米，同比上升11.13%。