顺德暂“无新房可买”开发商等“金九银十”

　　[摘要 ]“感觉突然就没有楼盘可以买了。”这是过去半个月记者踩盘最大的感受。数据显示，上半月全区仅有两个项目有新货推，其余都是在消化余货。

　　“感觉突然就没有楼盘可以买了。”这是过去半个月记者踩盘最大的感受。数据显示，上半月全区仅有两个项目有新货推，其余都是在消化余货。不过现阶段的“淡定”，实际在为“金九银十”集中发力蓄势。记者了解到，仅碧桂园接下来就有4个项目将开盘。

　　容桂靠消化余货成交最高

　　7月份创纪录地卖出近6000套后，8月份上半月，顺德全区却仅有两个项目推新货。

　　这两个来自大良的项目都是旧盘新推，一个是位于大良德胜河北岸的龙湖春江名城，一个是位于大良东区的敏捷畔海御峰，均在8月13日推新货。

　　因为有新货入市，根据网签数据统计，上半月大良成交了232套，在镇街排第二。而排第一的容桂，因项目多、性价比高，共成交551套，朗宁郡、时代倾城 、凯蓝滨江名门 以及城光荟景去货成绩都不错。其中，上个月新开盘的朗宁郡一举成交了263套，比大良的成交总量还高。

　　排名第三的不再是北部三镇，而是向来少有亮色的杏坛镇，共计成交了223套，支撑其成交的是经营许久的大盘君怡金海岸，仅上周就成交了193套。

　　其余还有6个镇街成交在100套以上，而龙江镇仅有14套的网签数据。总体计算，8月份上半月(1-15日)成交1763套，仅为上个月的29.78%。

　　碧桂园将有4个新盘入市

　　虽然短期内没有太多新货入市，但开发商正在蓄力，备战接下来的“金九银十”。如碧桂园接下来便有大动作，上半年这家本地房企在佛山地区的销售额达53.6亿元。而在过去的一年，碧桂园在顺德要么拿地，要么并购，积蓄了众多的项目。

　　记者从碧桂园佛肇区域了解到，接下来的碧桂园在佛山地区还将有7个全新盘开盘入市，其中有4个项目在顺德境内，包括新城之光、凤凰湾、伦教碧桂园 ，以及与保利联手打造的保利碧桂园悦公馆。

　　其中三个项目将于8月20日举行活动：新城之光开放智能精装样板房和示范区、凤凰湾1.8万平方米顺德最大水上乐园试开放、伦教碧桂园则将举办新品发布会。

　　北部片区其他多个项目也在蓄势待发，如北滘新城的雅居乐英伦首府  预计9月推新，美的在售的多个项目也会有新货入市。

　　买房故事

　　1刚需买家几乎无房可选

　　李晓阳今年28岁，打算买房结婚。他工作和居住都在大良，希望能够在这一区域买套房子。但当他打开各大楼盘网站、APP时，却发现这段时间几乎没有合心水的项目。

　　他本希望在大良东区买，“那个区域是大良发展最成熟的，未来还有华侨城的旅游项目带动”。可是，价格也噌噌噌往上涨了。如今在售楼盘大多数都在顺峰山公园对面，包括恒大帝景、敏捷畔海御峰、美的广场 以及宏鼎的海山一号等。“可是要么没有刚需货，要么就太贵了。”

　　“基本都是带装修的，均价都要去到13000元/㎡，想买90㎡以上的三房总价都要到120万元，很难买得下。”李晓阳说，要么都是大户型的。

　　那么其他区域呢?顺德新城区域还有一些项目有余货在售，李晓阳说，听说保利中环前几天有两套面积81平方米，总价不到90万元的，“可推出两日，再去询问已经出售，现在项目准备定价至12000元/㎡”。

　　上周末，李晓阳跑去伦教看房。他考虑在伦教碧桂园购买，但同样也要等。据他了解，项目最快也要到10月底才能推出，“不过据说带装修价格才1万/㎡出头，买个稍大点的刚需户型还是不错的”。

　　2想回顺德买房，发现已买不起

　　郑成两年前在顺德工作，后来去了广州还会经常和同事说起，这边购房的好处：按套内计算、均价低广州很多、生活节奏又不快。可当他真的想在顺德买房的时候，却发现情况已改变。

　　郑成的女友最近从北方来，在广州芳村找了份工作，他在云浮工作，买房成了两人结婚前最后的工序。从女友的工作方便考虑，郑成第一时间想到了在顺德陈村买房，但没想到的是，这个区域刚刚经历了一次推货高潮以及涨价潮。

　　7月16日，同样位于顺德北部的北滘镇刚刚完成了两次破纪录的土地成交，楼面均价都突破万元。一线市场开始狂欢，各种吹捧未来楼价将达到2万元/㎡。趁着地王热度，开发商紧急开盘加推，价格都卖到了14000元/㎡以上。

　　在这一波推货高潮过后，多个项目都传出售罄的消息，郑成去看了一遍，“都是按建筑面积卖了，有的还有些余货，但也实在买不起”。

　　记者从项目方了解到，顺德北部，包括陈村、北滘和佛山新城在内，多数楼盘主打的都是广州客，有一些项目广州客的购买率甚至可以达到五成，因此很早就都按照建筑面积计算，也由于广州客的关注，这片区域价格居高不下。

　　这些对于记忆仍然停留在两年前的郑成来说都很陌生，那一年顺德还是限购的，广州客没那么多。