神问题！一个小区能否申请两个业委会？

　　同一个小区能不能申请两个业主委员会?申请业主委员会需要哪些条件?怎样使用物业维修资金?日前，桂城“小区善治论坛”走进桂雅社区翠云苑小区，邀请桂城街道房管所相关工作人员与业主共同探讨小区的热点问题。

　　新小区业主盼组建业委会

　　翠云苑小区建成于1997年，至今已有19年，原来是南海区糖厂的宿舍，168户住户中以老人居多。“大家以前都是同事，互助互爱的氛围是我们一贯的传统。”街坊梁玉霞说。2007年，本来由南海区糖厂管理的翠云苑小区交由了第三方物业公司进行管理，这仿佛让老人们失去了主心骨。当时，面对小区的繁琐事务，他们排除万难，成立了桂城第一个业主委员会。

　　然而，南海区糖厂将小区的地块卖出，建起了新的安居楼后，原有业主与新进业主之间就出现了不少社区事务的矛盾。

　　“比如我们的篮球场和停车位，如何管理、如何分配?”陈伯认为，篮球场和停车位等公共设施属于糖厂

　　原有的生活配套，当初卖出的安居楼地块并不包含这些配套，理应不对安居楼居民开放。“为了小区和谐，我们现在都允许他们合理使用了，但人一多就会出现很多问题，且缺乏有效沟通的方式方法。”

　　同样，安居楼的业主也遇到很多亟待解决的问题。“小区外的这段路应该属于公共用地，我们在这里

　　停车，物业管理公司不应收费。”业主徐小姐认为，他们缺少能代表业主与物业管理公司沟通的组织，因此希望能成立业主委员会。

　　原来的翠云苑本来就有业主委员会了，现在小区有12栋楼，怎样才能使业委会成员配置合理，令到各栋楼宇居民的合理诉求得到及时反映和处理呢?

　　桂城街道房管所专业人士提出，建议每栋楼推选一名业主组成业主委员会，这样能让各栋居民就近便捷反映生活问题。

　　物业维修资金经表决可使用

　　物业维修资金的使用是论坛的另一个热点谈论问题。住宅楼顶出现渗水现象、电梯坏了、住宅楼墙壁瓷砖脱落等问题是不少老旧小区较为常见的现象。有街坊提问，要解决以上问题，怎样才能申请到物业专项维修资金呢?桂城街道房管所工作人员介绍，如果没有业主委员会，就由物业公司代为申请，如果有业主委员会，由业主委员会申请。

　　工作人员还补充，提出申请后，房管部门会派人到现场勘查，确定需维修物业是属于物业维修资金适用范围后，再在小区张贴公示，最后经三分之二业主表决通过后，才可以提取使用物业维修资金。住宅物业在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用物业维修资金。

　　此外，业主黄女士提出疑问：“小区停车位收费，收取的费用能否用于专项维修资金，而并非每次公共设施的小修小补都需要向业主收钱?”桂城街道房管所工作人员给予了肯定的回复。根据《物业管理条例》第55条规定：“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”