三水新增及总量最大，禅桂中心亦“不差货”

　　尽管限购令的再度落地，让佛山各个板块楼盘的推货节奏，或将出现不同程度的步伐调整。但是，按照工程进度和可推售进度来估算，第四季度的佛山多个板块都“不差货”，包括限购区域内的禅桂中心和大沥，也包括非限购区域的狮山、顺德容桂以及三水区。

　　不过，也有业内人士指出，限购、限贷等调控政策或将对不少楼盘的推货策略有一定影响。不排除部分项目的推货节点，从今年第四季度延后至明年，导致部分区域供货量“跳水式”下降。

　　禅桂中心区货量超17000套

　　据佛山经纬地产咨询有限公司数据显示，今年第四季度各板块供货情况不一，各个区域、板块第四季度新增套数最多的有三千多至逾六千套，最少的仅有255套新货供应。

　　对于限购区域，整个禅桂中心区其实都“不差货”。其中，禅城中东部区域的合计库存量并不算少，加上该季度原本多盘筹备推新，从现在到明年初，禅城后续推货量都较为充足，因此，业界预计，新政或影响新货定价。而桂城方面，现在已有库存是4448套，在第四季度预计将新增新货3320套，其中最大规模的可入市新货储备都集中在千灯湖板块，由此计算，整个桂城接下来可售货量超过7000套。如果加上包括绿岛湖在内的南庄板块，整个禅桂第四季度可售货量预计超过17000套。

　　该数据显示，广佛交界镇街里水、大沥、黄岐、盐步四板块余货量约60万平方米，去库存周期仅不到3个月，而根据统计，这一广佛核心区域第四季度推货量亦不大，尤其是里水镇，预计不到1500套的入市规模，或将在第四季度的市场“打酱油”。

　　三水高明依旧是供应大户

　　对于不限购的板块如三水、高明区，在接下来的市场中仍旧是供应大户。

　　该数据显示，在余货方面三水总体去库存周期为6- 7个月，静态去化周期不超一年，整体市场较为健康。高明1- 9月去库存效果显著，整体静态去库存时间都在9个月左右。第四季度三水和高明预计推货情况都丝毫不低调，两区分别有6615套和3016套新货可入市。由此叠加区域原本的库存，两区在第四季度可售货量都过万套。业界预计，随着新货的增推，高明更合、明城仍缺少有力的成交支撑，未来去库存压力仍然较大。

　　前三个季度成交迅猛的狮山，在第四季度预计的新增货量并不算多，主要集中在狮山中心和罗 村 ，整 个 狮 山 镇 预 计合 计 入 市 新 货 量 不 足2000套。

　　此外，同样是作为非限购区域的多数镇街，在今年第四季度仍旧没有明显新增货量。比如南海丹灶、顺德伦教和杏坛等镇街，接下来新增货量都在不足300套的规模。