住宅限购商业地产火了 11月佛山公寓商铺成交走高

　　[摘要 ]11月佛山公寓成交量持续走高，但房价保持稳定。商铺方面新增供应大幅上升，成交主要以桂城为主。

　　10月8日佛山住宅部分中心区域重启限购，让佛山商业市场迎来去库存的良机。从佛山中原地产公布的11月商业地产月报的数据可以发现，11月佛山公寓成交量持续走高，但房价保持稳定。商铺方面新增供应大幅上升，成交主要以桂城为主。写字楼仍然面临严峻的去库存问题，供应持续走高，11月成交整体量升价跌!

　　公寓连续三个月无新增供应 中心区成交量持续走高

　　广佛交界桂城板块成交量、价居首，新城项目成交增幅明显

　　中心区连续3个月无新公寓项目入市，受到住宅市场限购影响，中心区公寓成交持续走高，本月成交面积达到5.19万㎡，环比上月上升17%;成交均价则基本与上月持平;随着均价持续走高，成交总额比去年同期大幅上升157%，环比上月上升19%。

　　11月位于广佛交界的万科金域中央、金色领域以及新入市的联海国际等主要项目持续热销过百套，带动桂城成交总量达到2.83万㎡，成交均价接近1.3万元/㎡，成交面积及成交均价均居中心区首位;禅城本月部分公寓项目价格有所上调，整体成交均价接近1.1万元/㎡;佛山新城本月成交量则较之前有明显增加。

　　中心城区商业公寓月度成交TOP20项目

　　中心区商铺新增供应环比大幅上升 禅城均价高达41572元/㎡

　　从11月核心区各个板块的商铺成交数据分析，桂城板块受到万科金域蓝湾、保利西雅图 等住宅个盘以及中盛大厦等个别商业项目商铺成交带动，成交面积以1.1万㎡居首;而禅城板块招商臻园、普君新城 以及龙光天湖华府等较高端住宅盘的商铺成交，使禅城板块成交均价达到41572元/㎡高位。

　　中心城区商铺月度成交 TOP20

　　经过10月新增供应锐减，11月中心区商铺新增供应环比上月大幅增加376%，达到1.81万㎡;整体成交1.24万㎡，环比上升22%，成交均价则在连续两个月上升后下跌回8月份水平，均价为19813元/㎡。

　　11月中心区各板块写字楼物业成交均价均突破1万元水平，其中佛山新城信保广场成交均价达到1.2万元/㎡;主要成交则集中在桂城板块，成交面积达到1.44万㎡，成交项目均价有所参差，板块整体成交均价在10557元/㎡;禅城板块本月只有约700㎡写字楼物业成交，均价在11349元/㎡。

　　中心城区写字楼月度成交 TOP20