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在佛山限购区买房基本要30万+首付了

2017-3-7 09:40|原作者: 南方网

  [摘要 ]首付30万,在佛山可以买哪?

在佛山限购区买房基本要30万+首付了
在佛山限购区买房基本要30万+首付了

  关于在北京买房预算,有一个段子:“年薪二百万,三环里爱买哪买哪;年薪一百万,四环里爱买哪买哪;年薪五十万,五环里爱买哪买哪……年薪五万,爱埋哪埋哪。”

  那么,我们也不妨来算算,首付30万,在佛山可以买哪?假使以市场上最普遍的“入门级”90平方米洋房为例,按2月份各板块网签均价,以首次置业三成首付计算,现在能达到哪些板块的入市门槛。

  整体来说,限购区域普遍已经达到30万-40万元以上的首付标准,桂城和祖庙两个片区不少楼盘还要远高于这一水平。10万- 20多万元首付预算基本以中西部“非限购”区域为主,其中“20万+”的首付的区域最广泛。

  首付“10万+”

  (均安、高明、杏坛)仅有3个板块 均安门槛最低

  根据佛山中原策略研究中心的统计数据显示,今年2月份,佛山各个板块住宅网签均价相对于1月份出现了涨跌不同的趋势。其中,九江住宅网签均价比1月份上了一个台阶,从6字头迈入7字头,所以,九江首付预算区间从“10万+”的这一档消失了。

  在九江首付门槛高了一级之后,目前佛山以90平方米住宅,首次置业三成首付(部分非限购区域或可申请最低两成首付,专题统一以三成首付计算,下同)门槛在10万- 20万元之间的板块和区域,由低到高仅剩下顺德均安、高明区和顺德杏坛。

  这三个区域目前住宅网签均价为全市最低水平,其中均安最低,2月网签均价为5549元/平方米,比1月份略降。高明区和顺德杏坛2月份均价与1月份相差不多,都在6字头水平。

  首付“20万+”

  (三水、容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教、狮山)数量最多 均为非限购区

  首付20万-30万元区间的置业门槛,是目前佛山各个镇街/区域中数量最多的,全部都是“非限购”区域。在这一区间,目前三水区入市门槛最低,狮山最高。

  数据显示,三水区2月份网签均价约为7396元/平方米,与1月份几乎相当。以此计算,首付在20万元左右就可以购买一套90平方米左右的小三房,不过,2月份区域内一宗商住用地以6字头的楼面地价成交,已经接近于目前的住宅均价,后市价格存在上涨压力。

  除了三水之外,首付门槛逐渐递增的还有容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教和狮山(未包括罗村)。

  其中,除了九江2月份均价环比1月有明显提升之外,狮山2月份住宅网签均价也在上新台阶,达到10497元/平方米,比1月份的9896元/平方米涨了约600元/平方米。成为“20万+首付”门槛中最高的区域。

  与九江和狮山单价环比微涨相反的是,南海西樵、顺德伦教和容桂等区域,2月份成交价格有所回落。

  首付“30万+”

  (罗村、乐从、大良、张槎、南庄、北滘、陈村)顺德四大限购区域 都在此区间

  首付门槛的划分也像一条限购区域分界线,除了罗村之外,所有限购区域的置业门槛都处于“30万+”甚至是以上的区域。

  罗村板块2月份住宅网签均价接近1.1万元/平方米,与1月份相当,是非限购区域目前最“高位”板块,置业首付在30万元左右,因为与禅城相连,价格也是最靠近限购区域的中心区置业“低位”。

  从整个佛山来说,“30万+”的首付区间,也是置业中心区相对门槛较低的区域,不过,动辄过百万的总价对于还款压力的要求也已经不低。除了罗村之外,禅城西部的张槎和南庄,2月份网签均价都在逾1.2万元/平方米,首付大约需要33万元,部分中高端项目的售价要高于平均水平。

  此外,顺德的四大“限购区域”目前置业预算需求,也在这一水平,分别为北部三镇的乐从、北滘和陈村,以及大良中心区。而这些区域也同样因为不同项目定位和产品差异化较大,所以预算区间也比较广,部分豪宅定位的项目单价要远高于平均水平。其中,陈村和北滘两大区域从去年下半年开始越发火热,目前也是整个顺德单价最高的区域,2月份网签均价超过1.4万元/平方米,平均总价预算已经接近40万元。

  首付“40万+”

  (里水、大沥、石湾)广佛板块楼盘 置业门槛高

  南海的东部和禅城东部靠近广州的区域,受到去年广佛置业进一步融合,以及多条地铁开通、规划的发布,以及路桥的打通,价格涨势明显。目前,禅城张槎片区的住宅网签均价已经接近1 .6万元/平方米,去年底绿景东路两宗“限地价,竞配建”地块,以区域住宅均价水平成交后,目前该片区内最靠近广州的项目价格已经接近甚至达到2万元/平方米水平,首付预算超过50万元。

  里水和大沥两大镇街的东部区域是传统的广佛置业核心,但是去年四季度开始区域供应量并不充足,同时两地结合部不少高价项目受到价格备案和网签的限制,目前区域网签成交均价在不到1.5万元/平方米的水平。随着广佛沿线的多个新盘将在今年陆续推出,里水和大沥的置业门槛,可能将随之提高。

  首付“45万+ + +”

  (桂城、祖庙)禅城南海两大核心区 报价走高

  佛山置业门槛最高的两大区域,一是禅城中心祖庙板块,二是南海的桂城。

  受到价格备案和网签限制,从目前最新网签均价来看,祖庙和桂城的签约均价在1 .6万元-1 .7万元之间,保守计算的首付预算至少在45万元以上。

  以上两个区域之所以被列入首付“45万+++”是因为,以实际置业桂城中心的千灯湖为例,一套90平方米左右的三房,三成首付或达到65万-70万元以上,目前不少项目的“吹风价”或者对外报价都已经达到2.5万元/平方米以上,甚至接近3万元/平方米。此外,目前桂城与广州南站接壤的三山新城,其主力在售项目的售价也已经超过2万元/平方米。


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