禅城两宗TOD地块预计年中推出市场

　　[摘要 ]在上周举行的禅城土地推介会上，地铁2号线两宗TOD地块引起开发商强烈关注。记者昨日从有关部门获悉，这两宗TOD地块有望在今年年中推向市场。

　　在上周举行的禅城土地推介会上，地铁2号线两宗TOD地块引起开发商强烈关注。记者昨日从有关部门获悉，这两宗TOD地块有望在今年年中推向市场。

　　记者了解到，今年禅城计划推出国有建设用地27块，覆盖四个镇街，地块总面积达2088.15亩。相对于去年禅城区推出的土地供应量，今年禅城区的土地供应量增长了近2倍，其中住宅性质土地供应增长尤为明显。在27块国有建设用地中，商业(含兼容住宅)、医疗卫生用地11宗554.38亩，而住宅就有16宗共1533.77亩，住宅供应面积占了全部供应面积的7成。

　　在推介会上，禅城区政府重点介绍了2块TOD地块。TOD是指以公共交通为导向的发展模式。其中，2号线张槎站 TOD 地块位于季华路南侧、禅西大道东侧，项目占地面积高达142亩，建筑面积达36.7万平方米，值得留意的是，预计明年开通的广佛环线禅城唯一站点就是张槎站。另外一块是2号线湖涌停车场TOD综合开发地块，总开发建筑面积高达51.9万平方米，在地块北侧，规划地铁综合停车场，停车场上盖可开发房地产。另外，该地块还拥有10万平方米的二类住宅用地，配合如此大面积的住宅用地出让，对于土地资源越来越稀缺的佛山而言，已经相当少见。

　　据悉，这两宗地块有望在今年年中推出市场。

　　首推旧村居连片改造项目

　　在推介会上，禅城还推出了38个城市更新项目，面积合计6000多亩，这些项目的土地现状基本为旧厂房、旧村居，其中，祖庙街道与南庄镇面积最多，超过2000亩，张槎街道面积1500多亩，石湾镇街道面积最少，但也有近600亩。

　　记者注意到，在旧厂房的改造中，政府提出的改造方向以商业、办公、酒店、住宅及都市型产业为一体的城市综合体为主，其中，配建住宅计容面积不超过20%的比例。

　　此次推出的城市更新项目中，也首次推介旧村居连片改造项目，分别是同济路以南、汾江路以西地块，以及岭南大道以西、澜石二路两侧地块。前者将改造成商住项目，而后者将改造成大型商业综合体。

　　业内：地块沿轨道布局吸引力大

　　佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，禅城此次推出的27宗地块大部分都分布在未来轨道规划沿线，对于房企来说也有很大的吸引力。

　　参与房企表示，本次禅城推出的地块都相当具有诱惑力。有房企明确表示，希望政府能够给予开发商前期介入的机会，这样开发商们参与的意愿会更强。

　　有业内人士指出，随着地铁线路的日渐完善，土地库存已不能满足日渐扩容的市场需求。因此，本次推介会推地量较去年大幅增长，且多布局于未来地铁站点，亦是适应广佛同城，满足新佛山人的居住需求。本次推介会除推出多宗中心城区地块外，亦不乏禅西、南庄板块地块。随着2号线、4号线、广佛环线的迅速推进，禅西、南庄板块的房地产市场将迎来新的机遇。