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大配套盘PK生态新区 狮山三潜力板块任你挑

2017-3-31 09:48| 评论: 0|原作者: 佛山日报

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  新盘奥园观湖尚居即将推出首批洋房。

  上 林苑南面是在建的时代新项目。

  佛山恒大城位于狮山中心城区。

  南海大力发展西部,而这其中,有着“广东第一镇”、“广佛副中心”称号的狮山,加上轨道交通、产业、教育、生态等优质资源傍身,成为了近两年佛山楼市中的黑马。狮山囊括了原小塘、官窑、松岗、罗村等几大片区,究竟哪个板块最宜居、生活配套最全?哪个板块投资潜力又最大?本周我们就以近期将有新货推出的佛山恒大城、上林苑、奥园观湖尚居三盘为切入点,深入解读狮山不同片区的产品特点及区域优劣势。

  区域潜力指数:★★★★★

  看位置:恒大盘周边配套最全

  虽说都在狮山,但三盘的具体板块又有所不同,恒大城位于狮山中心区博爱湖板块,周边新建配套较多,狮山人气最旺的商场和信广场距其不远,加上早期的南海湖景湾、穆天子山庄已经形成的居住氛围以及近几年包括依云曦城、美立方花园、奥米茄花园、锦绣北苑等在内的一大批新建楼盘,从科技北路一路上到广云路,已经形成了围绕博爱湖和石门中、小学的一片新兴居住区。按照规划,该片区定位博爱新城,将打造狮山“强中心”,未来还将围绕博爱湖做进一步的商业办公、文体娱乐、居住社区等设施环湖布置,因此属于狮山发展空间最大、配套也相对最成熟的板块。

  上林苑所处的小塘板块位于狮山南部,更临近南海主干道桂丹路,可实现20分钟回禅桂,可以说是禅桂购房者西部置业高性价的选择。和博爱新城相比,虽然小塘没有那么多高大上的规划,但进入小塘城区也有基础生活配套,但较老旧。已经开发多年的上林苑可以说是该片区的“开荒牛”,和中恒海晖城一起形成了两个大型住区,而从去年开始,该板块也吸引了绿地、时代等大牌开发商的进入,加上即将建成的新南海人民医院就在旁边,板块未来可挖掘空间还是有的。

  近期入市的新盘奥园观湖尚居地处官窑禅炭路旁,北接佛山一环,可接驳华南快速到广州白云区。对其最利好的资源是东风水库和南国桃园,一个位于其南面,一个位于其东面,但都不算毗邻。

  在地铁规划方面,恒大城靠近的是在建的地铁3号线狮山站,上林苑靠近的是佛山西站,奥园观湖尚居靠近的是规划中的5号线松岗站,但都不算毗邻。

  看产品:上林苑所推为楼王产品

  恒大城去年已开盘销售过一批产品,目前在售的11、12、13座的尾货,即将推出15座的新货,主打88㎡和95㎡的三房产品。15座位于小区的东北角,旁边是小区将自建的幼儿园,东边出小区就是狮城中学,也是小区对口的中小学。从户型来看,88㎡户型最难得的是有双阳台以及客厅既有窗户也有阳台,做到南北对流,但缺陷是卧室分布客厅两侧,有些动静不分。95㎡三房两厅两卫则较为规整,有双卫生间。新品尚未开放样板间。

  上林苑前期已经有大量业主入住,此次推出的产品为8栋2座现房新品,南看花园,北对南海植物园,属小区景观最好的楼王单位,着急入住的人可以考虑。安居客、58同城等网站显示,该盘此次推出的包括91㎡、118㎡三房以及144㎡四房。91㎡的三房单位优势在于能做到双阳台,而且另外还有一个半赠送的空间,销售人员表示交楼时会改造成主卫,实现三房带套房。

  奥园观湖尚居的供货量较大,首期共6栋,尚未开放样板间,产品包括90㎡、110㎡、120㎡的三房单位,最有特色的是其中的90㎡单位,客厅与一间卧室的阳台相连,使得阳台超长景观较好。

  看配套:恒大盘教育丰富,上林苑有自建小学

  三盘中,上林苑是规模最大的,占地15万㎡,5000多住户,配建有3.5万㎡的商业街,幼儿园和小学。记者在现场看到,该盘已有大批业主入住,商业街也引入了升平百货,其他以各种社区配套商业为主,不少都已开张。幼儿园已开学,公办上林小学正在建设中,未来将交给政府。同时相距不远还有小塘中心小学及狮山西区实验幼儿园可选。跨过桂丹路还有中恒海晖城的一些社区商业,总的来说档次不算高,但基本生活也能满足。而小区南面的时代项目及西面的绿地项目均计划今年开盘,两盘规模都不小,未来也将为该片区补充不少生活配套。不过值得一提的是该楼盘内的英伦风格的园林景观不错。

  而恒大城是周边配套最好,档次也是片区内最高的。不仅有信和广场,附近还有腾大时代广场、和信狮山广场、和富商业中心、市民广场、郊野公园等,而且住宅楼盘密集,属于纯生活住区。其自身配套也不错,泳池、会所、健美设施、篮球场、羽毛球场、幼儿园等一个也不少。当然最值得称道的是周边密集的优质教育资源,狮城中小学、石门中小学、狮山中心小学等十几所从幼儿园到大学的学校。

  奥园观湖尚居周边目前尚未有什么配套设施,距其最近的是永安小学,同时能驱车五分钟到达南国桃园及东风水库,生活配套需要去到松岗城区或官窑城区。按照规划,楼盘周边多个地块将用于住宅、公园、教育等。

  合富辉煌佛山公司发展策划 中心副总经理曹绍林

  三板块人群定位 各不同 更看好博爱板块

  这三盘虽然都属于狮山,但分属不同板块,相距也较远,目标定位人群有所不同。例如恒大城的优势有三方面,一是所在的区位是狮山配套最好的,学校、医院、商场、公园,也规划了地铁,当然价格也是最贵的。旁边就是高速口、一环,通达广州、粤西,比较适合广佛人自住或是投资。其次是产品户型和园林,户型实用率较高,再就是恒大的品牌优势,毕竟狮山虽然盘多,但核心区大品牌数量并不多。

  而奥园项目,其最大优势是靠近东风水库,自然资源不错,但位置就稍偏一些,周边目前也没有特别大的规划利好,距离生活配套成熟还有很长一段时间。根据其放出来的每平方米1万元左右的吹风价,而且能半小时内到达白云区,会是对广州客较有吸引力的性价比项目,或者适合周边厂区工作,例如狮山工业园、大沥的企业主改善居住。

  上林苑所在的位置,由于时代和绿地的进入,能形成多盘在售的氛围,片区前景可期。而且禅桂前往路程并不远,适合禅桂首置刚需客。而其附近的西站和桂丹路都是连通广佛的优势交通,对于广州客也会有一定吸引力。

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