一季度佛山卖楼少新增更少 全市住宅库存降至3个月

　　在各种市场调控政策作用力之下，今年一季度佛山商品房和商品住宅成交规模出现下降。不过，比成交面积跌幅更大的，是今年一季度的新增供应量。在整体成交规模收窄的同时，供应量缩水更加明显。

　　与此同时，全市住宅库存从2015年底的1048万平方米，2016年底的652 .27万平方米继续下降，降至491万平方米，按照近一年的销售速度，在无新增的情况下以上库存只需要3 .17个月就卖完。

　　不过，房地产相关数据同步显示，一季度佛山固定资产投资和房地产施工面积均有增长，商住用地成交量也高于去年后三个季度水平，有望为后市“增库存”，缓解住宅供不应求的现状。

　　房地产投资

　　南海最高 禅城三水增幅最猛

　　数据显示，一季度佛山完成固定资产投资620 .38亿元，同比增长16 .5%，高于全省4%。在广深佛莞四大城市中，佛山增速仅次于深圳，高于广州和东莞。

　　其中，房地产开发投资达到243 .2亿元，同比增长20 .5%，占社会固定资产投资的39.2%。其中，住宅171.3亿元，增长26.2%，这一增速比去年同期有大幅提升。

　　其中，南海区占比超过五成，增幅也最高，超过30%。其次是顺德、禅城。除了南海区之外，增幅超过30%的还有禅城区和三水区。分别增长35.1%和31.8%，增幅超越南海区。

　　数据同步显示，一季度房地产开发企业商品房屋施工面积7292 .3万平方米，同比增长17.4%，其中，新开工面积248 .1万平方米，下降6 .5%，竣工面积235.2万平方米，增长12.8%。

　　土地成交

　　中西部区域土地增量 全市均价回落

　　去年第四季度开始，佛山土地供应量有所增加。今年一季度继续延续近两三年来的土地供应相对活跃的热度。

　　今年一季度，据佛山市公共资源交易中心统计数据显示，佛山五区商住用地成交面积为107万平方米，明显高于去年二三季度的56万平方米和29万平方米两个“低位”，并环比高于去年四季度的103万平方米的成交规模，但是相对于去年一季度的117万平方米来说，仍有9%左右的回落。

　　值得注意的是，今年一季度土地成交单价也出现回调。相对于去年底楼面地价均价达到8566元/平方米的新高，今年一季度这一数字回落到5446元/平方米，是去年以来的“第二低位”，仅高于去年二季度4字头的单价水平。

　　据业内人士分析，今年一季度土地成交主力集中在中西部区域，因此整体均价出现下降。而据此前国土局公布的2017年供地计划显示，今年全市住宅用地计划供应量将高于过往两三年的成交，同时也会偏向中西部等区域。

　　住宅供需

　　新增供应低于成交 全市库存降至3个月

　　在住宅分区域限购以及3月份的异地购房门槛提高等调控政策下，今年一季度佛山住宅市场成交面积出现回落。降至去年以来的最低位。

　　佛山市住建局发布的数据显示，今年一季度佛山全市商品住宅成交面积约为338万平方米，同比减少13%，环比减少31%。整体成交均价10085元/平方米，同比去年一季度有16%的增幅，环比去年第四季度基本持平。

　　比成交面积跌幅更大的，是今年一季度的新增供应。也就是说，在整体成交规模收窄的同时，供应量缩水更加明显。

　　数据显示，今年一季度全市商品住宅新增供应176万平方米，比去年同期减少26%，而相比于供需火热的去年第四季度更是大幅下降了57%。

　　前三个月供需同步降温，且供应仍旧低于成交，在这一背景下，截止到3月份，全市住宅库存量下降至491万平方米。比2016年底652.27万平方米的库存进一步下降。按照近一年的销售速度，在无新增的情况下以上库存只需要3 .17个月就卖完。

　　房贷

　　个人购房贷款增速回落

　　权威数据显示，截止到今年3月底，佛山房地产贷款余额3717.91亿元，同比增长36.6%。其中，购房贷款余额达到了2945.4亿元，同比增长46.8%。

　　不过，尽管贷款余额增加明显，但是今年一季度购房贷款的月增量，相对于去年二三季度的高峰期下降了不少。个人购房贷款的增速开始出现回落。

　　数据显示，今年1-3月份，佛山金融机构共发放首套房住房贷款3.14万笔，同比去年一季度减少了大约1800笔，同比下降了5.4%。

　　据南都记者了解，与购房贷款的月增量的趋势相似，首套房贷的发放规模，在去年9月份前后达到高峰，去年住宅限购重启之后，11月开始出现下降趋势，今年1-3月份的首套房贷发放量，仅高于去年2月，达到近一年的相对低位。