前5月佛山新房成交同比下滑逾两成

       日前，佛山市住建管理局发布了5月份住宅成交数据。在调控不断深入的背景下，5月份全市新房成交面积继续下降至75.37万平方米。前5个月新房成交量同比去年下滑超过23%。相反，在6月份之前未被划入限购政策的二手房，在5月份成交量达到新高145.94万平方米之后，前5个月二手房成交同比去年翻倍。

　　与二手房成交同步显现放量趋势的还有卖地规模。据代理行统计数据显示，前5个月佛山卖地规模同比微涨，5月份土地成交建筑面积已经全面超过商品住宅的卖楼规模。

　　前5个月新房市场被二手房全面“反超”

　　佛山市住建管理局最新发布的数据显示，今年5月份佛山全市一手新房成交面积比4月份再度下滑，仅为75.37万平方米，成交均价在价格备案和网签限制等调控下，继续保持平稳，为10136.73元/平方米。

　　相反，在6月1日前未被纳入限购范围的二手房成交面积，在2、3月的基础上再度增量，达到145 .94万平方米，接近一手房成交规模的两倍。二手房成交规模已经连续两个月超过一手新房。

　　根据官方发布的前5个月住宅成交数据汇总统计，今年以来一手新城成交总面积为545.59万平方米，同比下滑了约23%。而二手房则全面“反超”一手新房，达到560.52万平方米，相比去年前5个月的成交规模增长了约101.8%。

　　不过，在5月底，佛山市住建管理局继续发布限购升级，禅城、南海桂城、大沥、里水、顺德乐从、大良、北滘和陈村的二手房也被纳入限购范畴。

　　5月佛山卖地建筑面积超过卖楼

　　今年以来，佛山加大土地供应力度，5月份全市土地成交建筑面积再度超越同期住宅卖楼规模。

　　据佛山中原策略研究中心和汇诚鸿图数据平台相关统计数据显示，今年前5个月佛山成交商住用地161.55万平方米，同比微涨3.15%。5月份，商住用地成交折算为建筑面积达到了近118万平方米，远超过当月一手新房卖楼规模。南都记者查阅今年以来数据发现，这已经是今年土地出让规模(建筑面积)第二度超过卖楼的步伐。今年2月份，在传统楼市淡季的情况下，佛山卖地建筑面积达到78.36万平方米。

　　据统计，今年前5个月佛山五区成交的商住用地，合计建筑面积超过430万平方米，按照拿地到入市9个月到一年半的平均周期估算，这些土地成交将为明年的新增供应“补库存”逾430万平方米。

　　不过，从目前成交结构来看，区域性的供不应求仍旧存在。据佛山中原策略研究中心最新统计数据显示，截止到5月底，佛山住宅库存仅剩520万平方米，按照近一年的消化速度，去化周期约为3.5个月。

　　延伸

　　全国房地产开发投资增速、销售增速均出现下滑

　　据克尔瑞最新发布的全国房地产市场行情数据显示，今年5月全国房地产各项指标全面回落，开发投资增速今年首次下滑、销售面积、金额增速一直处于下降通道，而此前向好的土地购置面积和新开工面积增速也双双回落。

　　根据国家统计局发布的数据显示，今年1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

　　在销售增速回落的同时，房地产开发投资额累计增速首次回落。数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0 .5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10 .0%，增速回落0 .6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

　　此外，该数据同步显示，新开工面积累计增速、土地购置面积和金额累计增速全部回落，供应紧张局面依旧。1- 5月房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点。