近半板块成楼面地价“万元户” 非限购区今年涨幅大

　　区域性的限购，为佛山楼市带来新的成交结构，同时也让各板块土地量价活跃度重新“排位”。

　　一方面受到限购政策调控，为中心区楼市地市降温;另一方面禅城、南海和顺德多个核心地块设置限地价等相关出让条件，今年最高土地单价水平稳定，并未超过去年底。

　　同时，在以上调控叠加效应下，今年以来土地成交单价涨幅最大的区域，主要集中在几大非限购区域的置业新热点板块。包括南海九江、西樵和高明，今年土地单价新纪录环比去年底都出现了翻倍的涨幅。

　　对于市场来说，未来这些区域的“面包”价格怎么走，这些“面粉”价格无疑是重要因素之一。

　　13个板块/区域单价刷新

　　今年前6个月，佛山一共成交了总建筑面积561万平方米的商住用地，位居全国第八。狮山、北滘、三水和高明成为上半年的卖地主力，其中，三水和高明两区占了全市土地市场的半壁江山。相反，里水、大沥、丹灶、乐从、勒流、杏坛、均安7个板块暂无土地成交。(详见6月28日南都佛山7-8版)

　　在各板块供地结构体现出差异化的同时，各个区域的楼面地价受到调控政策和土地拍卖规则的设置综合影响下，重新“排位”。

　　据南都记者不完全统计，在五区23个板块/区域中，有11个板块截止到今年6月底最高楼盘地价记录已经破万，这些板块仍旧集中在被划为限购区域的佛山中心城区和广佛板块，包括禅城祖庙、石湾和南庄，南海的桂城、里水和大沥，以及顺德的大良、容桂以及伦教。其中，最高单价仍旧保持在禅城奇槎板块所在的石湾片区，扣除竞配建后实际成交16632元/平方米。

　　其中，祖庙、南庄和伦教是在今年土地成交中，新加入楼面地价“万元户”阵容的板块。包括祖庙、南庄和伦教在内，前6个月有13个板块或者区域在今年上半年成交楼面地价再度刷新了2016年底的纪录，成为今年土地市场上的活跃区域。这其中，三水、高明、西樵、九江和伦教等非限购区域唱主角，但也有祖庙和南庄以及容桂等，禅城和顺德的中心区榜上有名。

　　九江西樵等单价涨幅最大

　　上个月，九江一宗商住用地以8字头单价由招商地产拿下，比三年前同样由该房企在公开土地市场上拿下的1字头单价地块，足足翻了近五倍，成为今年楼面地价涨幅最大的区域。

　　和九江一样，同样是位于不限购的南海西部镇街西樵，是今年土地单价涨幅第二高的区域，今年国瑞地产在西樵拿下的住宅用地楼面地价达到9字头，环比去年底2字头的单价记录，涨幅达到225%。

　　去年土地市场已经活跃起来的狮山，今年土地出让相对去年楼面地价最高记录来说变化 并 不 大 ，仅 环 比 增 长 了1.4%，不过也已经达到接近万元的水平。

　　涨幅在九江和西樵之后的，还有高明区，今年勤天汇在西江新城拿下一宗楼面地价达到5917元/平方米地块，也让高明区最高楼面地价记录从此前的2字头上了几个台阶。

　　多个限购区域土地增设条件

　　尽管多个区域土地单价刷新，但是全市整体楼面地价的“天花板”并未被刷新。一方面受到限购政策调控，为中心区楼市地市降温;另一方面禅城、南海和顺德多个核心地块设置限地价等相关出让条件，今年成交的多个重要地块，最终实际楼面地价均低于去年11月奇槎地块16632元的单价水平。

　　在去年底奇槎地块率先推出“限地价，竞配建”之后，今年的土地市场出让条件还增加有双向竞价、竞反租、提留物业、竞自持、竞自持年限等，甚至在竞自持环节后还增设了摇号环节，以控制高地价的产生。

　　包括禅城祖庙、石湾、南庄三个板块，以及顺德大良、北滘和陈村等，均推出过带有以上条款的地块。因此，尽管祖庙、南庄、陈村和大良多个地块扣除竞配建之后，实际成交楼面地价也相对去年底出现一定增幅，但是均未超过去年底奇槎地块的“录”。

　　在以上几个受到土地出让调控的热点板块中，禅城西部的南庄一宗位于绿岛湖的地块，由世茂房地产拿下，扣除配建折合实际楼面地价超过1 .44万元/平方米，比去年底南庄最高楼面地价不到7字头的纪录，涨幅超过100%。此外还有容桂一宗住宅用地，由金辉地产以逾1 .3万元的单价拿下，同样比去年6字头的区域最高单价增长翻倍。此外，还有珠海华发在祖庙板块拿下的一宗地块，实际成交楼面地价也达到逾1 .5万元/平方米，成为继石湾板块之后楼面地价第二高的板块。

　　说明：

　　色块大小代表楼面地价水平，色块越大，历史成交单价越高，色块越小反之。

　　色块深度代表环比涨幅，颜色越深，最新楼面地价纪录环比2016年底涨幅越大。

　　数据说明：

　　各板块最高楼面地价，为截止到2017年6月底，该板块公开招拍挂土地出让中，历史最高单价纪录。

　　部分竞配建地块楼面地价，为剔除移交配建面积后，实际成交楼面地价。(以上楼面地价均未计算可售人才住房、自持、自留、反租物业等成本因素。)