多家开发商押注 非限购区“钱景”

　　6月30日，刚刚才到佛山“报到”仅一个多月的外来房企，中昂集团举办品牌发布会。记者获悉，中昂集团将把今年5月在三水拍下的两宗地块合建项目，并计划在7月1日开放展厅。

　　据悉，5月初，中昂集团以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地，楼面价约5456元/平方米。相隔一日，又以4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地，楼面价约5892元/平方米，以黑马的姿态闯入佛山西部片区市场。

　　中昂集团广东公司总经理滕义认为，在禅桂中心区限购以后，部分买家外溢到佛山西部区域。基于对佛山西部楼市的看好，滕义透露，按照计划，中昂地产还将在佛山西部继续加码布局。

　　华南首个项目落子三水

　　自今年三月以来，佛山楼市政策不断加严。在本月初，佛山把“二手房”也纳入限购区域的限购住宅类别后，不少佛山房地产界人士认为，佛山房地产市场将会持续“冷化”。

　　中昂集团广东公司总经理滕义却不这么认为。5月初，中昂斥资超13.94亿元夺得佛山西部合计超10万平方米商住地。“美的、时代等诸多开发商都在竞争，三水白坭科技大道4号地一共竞拍了近200轮，你说市场冷?我觉得很热。”滕义表示。

　　继5月中昂连拿两地，首进三水以来，短短两个月，项目已完成初步规划，案名定为“中昂翠屿湖”。6月30日，在中昂集团佛山品牌战略发布会上，宣布该项目将于7月1日开放普君新城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 展厅，预计10月初正式入市。

　　对于选址考虑，“白坭地块有桂丹路在旁，紧邻三水南站，周围还有地铁12号线正在规划中，交通便捷。”滕义提到，除交通外，自然生态也是一大优势，“地块自身拥有约1.4万平方米的原生态优质景观资源，整个项目都被山水环绕。”

　　为了扎根佛山，中昂此次在佛山西部市场将开展一系列与佛山企业的合作。比如，在销售方面，与中原、世联、易居等合作对接，让这些熟悉佛山本地市场的房产代理公司担任主要角色。此外，规划设计、工程建筑、装饰装潢等90%以上的业务都将交给佛山企业负责。“我们以地产开发为主，其余的环节，会和佛山的企业深入合作下去。”滕义说。

　　年内还要再拍两块地

　　据了解，近几个月三水不断有地块推出，吸引了不少品牌发展商的关注。保利、碧桂园、时代等地产大鳄争抢三水市场，日前，来自上海的地产商旭辉也宣布在三水加投两大项目。

　　对于这个现象，滕义表示，“这恰好证明三水自身的条件是足够吸引的，也可预知到今年下半年及明年的市场竞争会是非常激烈，我们要加快速度，提前做好布局。”

　　而据佛山住建局发布的最新数据显示，5月佛山三水区一手房成交套数553套，相比4月份卖出的1369套，环比大幅下降59.61%，缩水超过一半。三水楼市的反响真的有想象中那么热烈吗?

　　对此，滕义认为，5月三水楼市表现不理想，主要是受到“限价”的波及，目前南海已释放出政策松动的信号，在关联上市公司第二季度财务报表发布后，考虑到“限价”产生的综合影响，相信接下来政策会有一定的放松。“数据难看不过是一时现象，从长远来看，未来购买力向佛山西部转移仍是大趋势。”滕义表明。

　　滕义进一步介绍，“禅桂中心区限购，广佛中心区外溢客户却有着强劲的置业和投资需求。”他认为，政策加严使这批买家受到挤压，因此他们只能选择西部的区域，其中，三水的政策因素、价格因素、环境因素，都符合这一大批买家的需求。

　　“中昂下半年计划在佛山西部区域再拍两块地。”滕义透露，对顺德、三水、高明的非限购区域都有意向，洽谈成功的话明年将在佛山推出新的项目。

　　作为“试水温”，滕义认为，进入佛山，尤其是佛山西部，既是融入粤港澳大湾区大环境的第一步，也是提供迅速回收现金流的平台与保障。“时机成熟后，我们计划进军广州、深圳，在广东省范围内再拍下两到三块地，继续开发。”滕义透露。