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长租公寓来了,你还会买房吗?

2017-8-24 09:55| 评论: 0|原作者: 新华社

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  统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下,长租公寓会如何发展?对于年轻人来说,长租能否代替买房?租房新体验:省心、安心多了


  在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店,记者实地探访发现,在三栋五六层楼高的建筑中,分布着300多套公寓房。这些时尚简约的住房,面积从20~35平方米不等,带有独立卫浴,而厨房、洗衣房和健身房则是共用。

  工作人员介绍说,长租公寓能够提供类似酒店的服务,但价格要亲民很多。深圳市福田区越海家园小区的租客吴晶晶,两年前通过链家自如租房。她告诉记者,住进长租公寓后,“最满意的就是省心”。她介绍,每扇房门都装有密码锁以保证私密性和安全性,平时还有专门的管家与租客进行联络,水、电、燃气费都可以在手机客户端上交,每两周还会有保洁人员上门打扫卫生。

  “以前租房出现问题,房东和中介都不管。现在找值班店员解决问题,能省去不少麻烦。”租住在万科泊寓深圳盐田店的邓晔表示,住长租公寓还不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋,心里踏实了很多。

  站上风口蓬勃发展

  由于站在新的风口,长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解,魔方公寓在国内15个大中型城市布局,房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市,运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2万~1.8万间,计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如,在北京、上海、深圳等5个城市布局,今年8月已迎来100万人次租客。

  深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟表示,目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%~3%,而发达国家这一占比为20%~30%,国内长租公寓还有巨大发展空间。

  作为新生事物,长租公寓蓬勃发展的背后也有问题。深圳长租公寓租赁平台“合屋”的负责人告诉记者,一些城中村的长租公寓会出现基本的安全、管理、施工质量等问题,打着公寓招牌却是农民房的案例也大量存在。

  万科深圳泊寓表示,目前租赁市场缺乏统一的行业标准,管理机构也较为分散,管理职责及标准尚不明确,需要加快住房租赁行业立法,明确管理部门的职责。

  长租能够代替买房吗?

  有专家认为,相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。

  “如果租房能享受同等配套待遇,我是一定不会买房的,因为买房的钱,能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大,比买房居住更方便。”吴晶晶说。

  也有人认为,要缓解楼市压力,需要破解住房租赁深层次难题,既要促进、规范租赁行业的发展,加强监管,还要完善城市制度的设计。

  万科董事会主席郁亮表示,长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题,如果长租不能解决小孩上学,那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的探索和破解,否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从中国传统观念看,很多人不愿意一辈子租房住,要实现长租代替买房还要一个过程。这既需要观念的改变,更需要配套制度的及时跟上。

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