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佛山超3000套新货上市

2017-9-5 11:52| 评论: 0|原作者: 广州日报

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  8月中下旬楼市供应明显增多。

  传统的销售旺季“金9银10”即将拉开战幕。为备战一年之中最重要的销售节点,8月份最后两周,佛山新盘、新货抢闸入市,率先吹响了“金9”的哨声。接下来,佛山的供应量将持续加大,但成交量方面估计不会有太大起色,业内普遍预测今年“金9银10”成色或不如去年同期。

  供应增加:8月中下旬近20楼盘开盘推售

  在经过了8月初的“波澜不惊”之后,8月中下旬市场供应明显量激增,仅2周时间获批预售面积达到100万平方米。

  开发商一面积极申请预售证,一面加紧开盘推货,市场显得极为热闹。根据佛山经纬统计,8月14日~20日,全市大约有8个盘推出逾千套新货,整体推售率逾七成。其中,禅城西部三盘融创湖滨世家、龙光玖龙湾、绿岛湖壹号均达到八成甚至售罄的推售率,顺德则有两大新盘入市,包括广州7号线旁的美的壹号公馆及容桂凯蓝滨江时光。

  上周是8月份的最后一个周末,也就是8月21日~27日,全市约11盘开卖,推出货量3000余套,推货达到了高峰。这些开盘项目分别来自禅南顺三区,包括禅城季华东路的绿地璀璨天城、大沥的保利珑门以及丹灶美的翰湖苑等。

  成交平淡:个别楼盘开盘去化仅两三成

  开发商入市的步伐加快,积极备战“金9”,但相对于供应市场的火热,成交方面却不尽人意,网签量仍处于低位。

  根据汇诚鸿图的监控,上周开盘的中海凤凰熙岸当日客户到场率仅46%,销售率仅26%,去化大约45套;泷景花园开盘当天去化约109套,去化率约70%。相对而言,绿地璀璨天城销售情况比较好,当日推售总货量达到536套,去化100%。另外,保利珑门、美的翰湖苑、龙湖春江名城开盘当日的去化也不错。但佛山经纬的数据显示,除了中海凤凰熙岸之外,丹灶碧桂园、海逸桃花源记、雅居乐英伦首府等项目,开盘的去化仅有两三成。

  总体来看,采取集中开盘方式的项目当日去化率相对较高,而处于自然销售状态的项目开盘去化率则偏低。

  而网签方面,进入8月呈现出周网签下滑的态势。根据佛山中原的数据显示,8月初周网签量达到30万平方米,但8月的最后一周网签量落到了10万平方米。市场明显呈现出供大于求的态势。

  从楼价来看,基本保持平稳。由于双合同盛行,一些项目本次在毛坯房的基础上采取了精装的形式,所以总价上有所上扬。由于装修定价在2000元~5000元/平方米左右,因此如果剔除装修价,毛坯也就是说网签价几乎没变化。

  “金9”前瞻:逾50楼盘“闹”“金9” 不乏新盘

  尽管在严格的调控之下,成交以及网签略显乏力,但开发商显然不会轻易放弃“金9银10”这一重大节点。据佛山经纬统计,9月份初全市大约有30个项目将有推货行动,至少供应近5000套住宅。其中,非限购区货量将达六成以上。

  在这些推新楼盘中,不乏纯新盘的身影,比如新城璟城即将开放销售中心,富力西江十号开放销售中心及样板房,位于佛山新城的泰禾佛山院子开卖联排别墅产品,碧桂园珑悦首推2、3、8座产品,力合阳光城云谷开卖洋房和叠墅产品,三水的纯新盘三水冠军城也将最快于9月底开盘。

  行业观察:今年“金9”或成色不足

  尽管“金9银10”期间开发商动作频频,但由于严格限价、限签,备案价高于限价要求的项目基本上不太可能拿到预售证,这也会导致“金9银10”实际可售货量不会太多。

  对市场起到更大抑制作用的是银行的放贷,不少购房者表示首付款付了半年,可是还没网签,银行方面更没有放款,银行方面则基本上取消了折扣,有的甚至上浮10%。而开发商为了迅速回款,则通过提高首付、双合同甚至是三合同等方式,提高了购房者的购房门槛。

  因此,在接下来的“金9银10”中,非限购区不管是在政策还是供应等方面,还是相对宽松和充裕。

  佛山市房地产专家库成立

  经过一年多的筹备,佛山市房地产专家库成立了!这是佛山市房协在行业内率先组建地级市行业协会的房地产专家库。据悉,候选专家的征集采用的是以自荐或推荐的形式。经筛选,共22名候选人进入6月20日的入库面试阶段。最终筛选出17位担任佛山市房地产专家库的首批入库专家,包括广东丽日集团投资有限公司钟统义、佛山市嘉邦置业有限公司陈咏琳、佛山招商房地产有限公司黄庆浩等。

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