南海建立长效管理机制打造“宜居出租屋”

　　近日，南海区物业管理行业协会举办“小区如何协助做好出租屋管理”沙龙活动，邀请区住建部门、桂城街道流管局、社区居委、派出所、房管所及物管企业等各方代表，共同为加强小区规范化管理建言献策。

　　目前，南海不少物业小区存在群租出租屋的乱象，出租房人均租住面积过小、分割出租、修改原始设计等问题屡见不鲜，不仅业主与租户之间频频出现矛盾纠纷，还存在较大的安全隐患。

　　“在群租问题上，通过社区的综合治理，落实好相关职能部门的职责分工是一个有效的解决途径。”区国土城建和水务局(住建)住房科副科长徐伟干认为，消除出租屋管理的安全隐患，要抓好治安、违建、非法生产经营活动三方面的问题。

　　长期以来，部分屋主和租户还存在只收钱不管理的行为，不备案而致使房屋脱管，容易出现消防、治安等问题。桂城街道尖东社区党委书记吴镇华表示，要想解决这个难题，关键是物管企业、承租人和屋主三方的相互配合。同时，物业服务企业应定期分析小区的流动人口情况，多与辖区警官、社区居委沟通交流。

　　出租屋的管理也离不开当地派出所和流管部门，吴镇华建议，派出所、分片流管员、物业安全员等联合对特定范围开展日常专项巡查，相关部门加强关于办理居住证的宣传工作，落实屋主备案制度及相关责任。

　　事实上，为了加强出租屋的规范化管理，自2015年起，桂城街道流管局在辖区内的54个大型住宅小区内设置了流管分站。

　　如何通过流管站建立起出租屋长效管理机制?“物管企业应及时向流管站提供新市民的居住信息和出租屋相关材料，配合清查行动。同时，流管站也会协助物管企业做好流动人口和出租屋的宣传服务工作。”桂城街道流管局副局长邓桂谦表示，接下来，流管、物管将定期召开联席会议，更好地完成住宅小区内的流动人口和出租屋管理工作，务求“底数清、情况明”，打造“宜居出租屋”，让租客安心、住户满意。

　　区物协常务副会长周卫国表示，接下来，他们将端正从业人员思想，发动业主主动配合工作，建立出租屋台账和报备制度，便于政府部门联合管理，携手共建“幸福南海，和谐小区”。