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十一佛山楼市温度骤降 新房成交同比降逾八成

2017-10-10 11:34| 评论: 0|原作者: 新浪乐居

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  2017年国庆恰逢中秋双节叠加,构成长达八天的“超级假期”,据佛山新浪乐居不完全统计,这八天里,全市新建住宅成交1286套,与去年为期七天的假期相比,成交量同比下跌逾八成。

佛山十一(10月1日-10月8日)成交数据

  佛山十一(10月1日-10月8日)成交数据

  不过,考虑到佛山去年国庆期间,限购限贷传言频出,也直接导致了市场的波动,一连数日成交量激增过千套,并非楼市常态,参照意义较为有限。比对前年,即2015年成交数据,成交量轻微上涨13.6%,日均成交相差无几,剔除第八天数据后,总体表现持平。

佛山2015-2017年国庆楼市成交一览

  “从整个大环境来看,随着国家整个调控政策的加码和延续,今年国庆期间成交回落,也是在预料之中,说明政策对市场确实产生了影响。其次,从市场供应角度分析,市场本身在假期的供应也处于持销阶段,发展商并没有太多货量推出,很多都处于调整阶段。” 中原地产策略研究中心相关负责人分析指出,在宏观市场及实际供应量未加大的影响下,成交量回落,也是情理之中的事情。

  长假成交量回落至前年水平 顺德八天仅仅成交2套

  9月中旬以来,全国各地密集出台楼市调控政策,最大亮点莫过于“限售”成了标配,短则一年,长则三五年,一时间市场遭遇“冰封”,佛山限购近一年来市场逐渐平稳,房价同比略有回落,因此本轮调控未波及。

  国庆中秋八天假期佛山一手住宅网签1286套,同比大幅下跌80.66%,成交量回落至前年水平,成交面积约14.18万㎡,成交均价为10883元/㎡,环比微涨1%。数据显示,五区商品房网签数为1286套,其中禅城481套、南海166套、顺德2套、高明73套、三水564套。二手住宅成交也迎来一个小低谷,长假仅成交78套。

  值得注意到是,顺德区除了2、3号分别有一套网签外,其余时间均挂了“零蛋”,最终八天仅仅成交了2套。对此,业内人士表示,这跟各区的项目推售节点有关,国庆的网签更多是反映节前成交情况,由于很多区域节前抢跑推售,造成网签滞后反映,并不能反映顺德国庆期间成交数量少,但从各区监测开售项目情况看,五区成交量都不会大。

  国庆佛山29盘花式抢头条 禅城绿地盘167套夺冠

  国庆期间,各大房企推货热情迎来了井喷式爆发,据新浪乐居不完全统计,佛山多达29大项目发力黄金周,纯新盘共计9个,群雄割据,包括中海、碧桂园等一众大牌房企。此外,顺德乐汇公馆正式开放板房,预计10月份入市;富力首入九江之作——富力西江十号开放销售中心,备受市场期待。【佛山国庆踩盘】

10月1日,富力西江十号营销中心开放吸引本地客户较多(摄影:刘苑茵)

  10月1日,富力西江十号营销中心开放吸引本地客户

  同时,国庆前夕亦有34盘领预售证,新增房源达6596套,遍布五区,也迎来一波推货小高峰。至此,中原数据显示,9月新货量达到年内峰值,新增供应商品住宅184.43万㎡,环比上涨27%。

  虽然新货量大幅增加,却未能如愿撬动成交量。据佛山经纬统计,10月2日-10月8日期间,榜单前列仍为绿地、时代、融创、新泷基等旧项目所把持,其中,绿地璀璨天城以167套成功登顶,成交均价13897元/平。此外,时代南湾、鸿安御花园、融创望江府均破百。

  金九褪色 银十成色或不足?销售旺季与推货节点挂钩

  金九银十虽为房企传统销售旺季,但佛山金九褪色已是不争的事实。据中原数据显示,9月全市楼市成交量跌价稳,成交面积为81.87万㎡,环比下滑14%,成交均价10636元/㎡,环比下跌1%。

  截止2017年9月末,佛山全市商品住宅库存704万㎡,略有增长,按近1年的销售速度,需要消化约5.6个月。银十从国庆假期的成交表现来看,成色或又将不足?从目前数据来看,楼市将持续受到政策影响,特别是十九大召开的风向标,将对楼市产出影响,整体市场还是趋于稳定,局部预期将面临市场考验。中原地产策略研究中心相关负责人说道。

佛山库存

  “下半年需要各大发展商调整营销策略,加快走量,保持现金流。现在的销售旺季直接与开发商的推货节点挂钩,根据市场拿地情况,下半年将有一批新货入市,是否热销,一定程度取决于在于发展商与市场的博弈。”他补充道。

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