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越秀62.68亿+1万㎡自持面积拿下桂城11.7万㎡靓地

2017-10-11 09:04| 评论: 0|原作者: 腾讯大粤网

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  年度压轴大戏大结局!10月10日上午,不到半小时越秀就以626811万元+1万㎡的自持人才住房面积夺得南海桂城平西社区上海桥北工业区地块,占地约11.7万㎡,折合楼面价15682.78元/㎡(剔除自持面积),溢价率25.36%。据了解,这是越秀地产在佛山布局的第四个项目。地块信息:

  位置:桂城街平西社区上海桥北工业区

  占地:117051.7㎡

  土地属性:商住地块

  容积率:≥1.5且≤3.5

  起始价:50亿元

  起拍楼面价:12204元/㎡

  竞拍方式:限地价+竞自持+摇号(现场拍卖)

  出让时间:10月10日上午10时

  据了解,不管是起拍总价50亿元,还是最高限制地价626811万元,该地块均位列佛山拍地史上总价排行榜第三,仅次于瑞安岭南天地和时代水岸。而10亿的保证金以及50亿元的起拍价,如此天价无疑是一道难以越过的门槛,将绝大多数房企挡在门外,谁能入主该地块,成为今年佛山土地市场一个焦点猜想。

  拍地三步曲:限地价+竞自持+摇号

  根据出让文件显示,该地块将采取“限地价+竞自持+摇号”方式进行拍卖。最高限制地价626811万元,当报价达到最高限制地价时,竞拍转入竞自持人才住房建筑面积,竞价阶梯为2000㎡,报出自持人才住房面积不超过163225㎡时,按报出自持人才住房建筑面积最高者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报价达到自持人才住房最高限制面积163225㎡时,有其他竞买人表示接受该报价的,结束竞自持人才住房建筑面积阶段,采用现场摇号方式确定竞得人,所有接受自持人才住房最高限制面积的竞买人均可参加摇号。

  采用现场摇号方式确定竞得人的,竞买人按照竞买号牌编号由小至大的次序自行选取一个摇珠代码,经签名确认后放入摇珠机,现场摇珠,摇出的第一个号为中签代码,对应该代码的竞买人确定为竞得人。自持人才住房建筑面积为163225㎡,最高限制地价确定为成交地价款。

  据了解,从今年5月珠海华发禅城地块开始,禅城和南海先后拍出了7宗竞自持的地块,其中最值得注意的是6月份万科拿下平洲的100%全自持地块,当时万科霸气之举直接报价自持年限70年惊爆现场。有业内人士表示,虽然自持在佛山仍是新形态,但预计未来开发商自持物业的会越来越多。

  广佛交界热地 周边楼价18000-30000元/㎡

  区位优势是该地块的最大卖点!从地图上可以看到,地块位于桂平路以南、深海路以东,即广佛交界平洲板块,毗邻千灯湖金融高新区,靠近广州芳村、荔湾和番禺。

  地块周边有南海怡丰城、瀚天科技城、桂城中学、聚龙市场、南海万科广场、平洲三中、平西小学、映月湖公园、平洲公园等,配套成熟。交通便捷,有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线等,可快速在广佛两地切换。

  楼市方面,平洲片区目前已经有保利、中海、万科、新加坡丰树等品牌房企先后进驻,而距离地块最近的一手房项目有鸿晖·依岸康堤、富丰君御,其中鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货,毛坯均价约20000元/㎡,富丰君御近期将推出新品,以往产品售价约18000元/㎡。此外,去到地块周边的千灯湖板块,售价已达3字头。

  须配建人才住房、小学和幼儿园

  根据出让文件显示,宗地为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地,占地117051.7㎡,容积率≥1.5且≤3.5,最大建筑面积为409680.95㎡。竞得人须在C区须设置一所36班的小学,用地面积21899㎡,建筑面积≥15000㎡,配套停车位45个。此外,竞得人还须设置1所12班的幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3200㎡。

  出让文件中还提出,本宗地须配建至少50840㎡住宅作为人才住房,该人才住房面积,竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房、小学和幼儿园均须无偿移交产权给对应权属人,扣除这部分面积,进入竞自持阶段的最大面积为340640.95㎡。

  同时,竞得人还须同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业,建筑面积合计12000㎡,类型为临街商铺,一层、二层比例为50%:50%,其中6000㎡位于桂平路,6000㎡位于深海路,纵深不超过15米。此外,竞得人需向佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社租赁其回购的全部物业,租期为5年,自物业交付之日起计算,租金标准为每一租赁年1000万元。

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