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顺德西部片区成后续住宅供应主力

2017-10-12 10:14| 评论: 0|原作者: 南方网

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  在增加市场供给和平衡区域发展背景下,佛山1-9月商住用地成交面积同比去年增加了7成。顺德多板块土地供应充足,大良、北滘和禅城祖庙供地可建筑面积达到50万平方米左右,除了中心板块住宅供地补充入市,南海狮山、三水和高明等中西部新热点区域也成为住宅供地供应主力,这些区域都将成为未来一到三年佛山住宅增量的居住新区。

  同时,从全国房企拿地表现来看,佛山的城市价值和发展前景被看好。根据克尔瑞研究中心新发布的监测数据显示,今年前9个月,佛山仅次于广州,位于国内拿地规模TO P 30房企在大湾区投资关注度的第二位。

  佛山房产市场整体理性

  今年以来,佛山土地市场活跃。佛山中原策略研究中心统计数据显示,1-9月份佛山商住用地新增供应面积达到394 .08万平方米,比2016年同期增长63%,成交面积为343.9万平方米,同比涨幅达到70%.其中,9月份土地成交面积达到近一年内的新高。土地供应的放量,也将为后续1-3年的住宅市场增加有效供给。

  事实上,佛山土地市场在相比往年更加活跃的同时,也成为全国品牌房企的新关注点。根据克尔瑞研究中心新发布的监测数据显示,1- 9月品牌房企的投资策略基本趋同,首先是长三角区域继续受关注,占到T O P30房企投资价值的32%,同时,国内拿地规模T O P30房企持续在珠三角地区加大布局和开发建设。数据显示,其中广州、佛山、中山位居湾区投资额三甲,普遍为房企看好。其后依次为深圳、惠州、珠海、东莞、江门和肇庆。

  对此,业内人士指出,佛山房地产市场整体表现理性,产业基础和城市价值被越来越多的实力房企所关注。

  顺德住宅供地供应充足

  今年顺德区无论是在产业小镇、基础设施建设还是土地市场上均表现活跃,根据佛山经纬市场部汇总的前三季度五区商住用地成交记录显示,顺德区在前9个月共成交以住宅功能为主导的商住用地近99万平方米,折算建筑面积达到约282万平方米,这尚未包括以商业、商务或者产业性质的商服用地。顺德商住用地卖地规模位居五区之首。

  顺德10个镇街均有土地供应和成交,供应布局十分均衡。其中,北滘和大良供地宗数和规模最多,在1- 9月份均有4宗住宅用地成交,可建筑面积分别达到了49.41万平方米和55.69万平方米,其次是乐从、容桂、杏坛和均安,均有2宗地入市。乐从供地折算建筑面积达到逾31万平方米,龙江、杏坛和伦教也均超过20万平方米。

  在顺德积极推地的同时,今年以来区域再度引入多家品牌房企进驻开发建设。除了美的、碧桂园、中海、万科、雅居乐和华侨城继续在顺德拿地深耕之外,今年前9个月还有金辉、中交、电建、恒大和中洲等房企首次进驻顺德,甚至是将首次进驻佛山的项目选址在顺德。

  住宅成交结构更加平衡

  在佛山启动分区域限购政策之后,不但住宅成交改变了“东热西冷”的格局,成交结构更加平衡,在土地供应和开发商的开发热点上,也开始更多向中西部片区转移。

  今年前9个月,三水和高明两区的土地供应和成交都十分活跃,其中三水区在前9个月成交住宅用地达到17宗,总占地面积约为86.77万平方米,折算可建筑规模超过235万平方米,明显高于同期的住宅成交规模。佛山中原策略研究中心统计数据显示,今年1-9月三水区住宅成交面积约为近143万平方米。

  前9个月高明区也成交了11宗住宅用地,总成交面积约53万平方米,折算总建筑面积近117万平方米,同样大于同期住宅约88万平方米的规模。按照这一供地节奏,三水区和高明区未来住宅供应量将持续充足。

  在西部片区土地供应放量的同时,禅城中心区和南海中部片区等阶段性供不应求的住宅板块,也在今年加大土地供给,全市土地供应结构十分均衡。数据显示,今年狮山板块的卖地规模仅次于大良、北滘,达到14.22万平方米,同时,祖庙板块供地也达到13 .19万平方米,折算建筑面积达到51 .46万平方米,这一供地建筑规模仅次于大良,位居中心区各镇街第二位。

  延伸

  前三季度土地出让政策不断收紧

  房企拿地价格得到控制

  今年前9个月,全国房企拿地积极。一方面在土地出让政策不断收紧的同时,房企拿地价格得到控制。另一方面,在各地加大土地供给和房企加强并购合作背景下,前三季度全国主要房企拿地规模已经超过去年全年。

  在佛山市场上,美的地产在1-9月拿地规模和宗数最多,布局顺德、三水和高明三区,碧桂园、万科分别为拿地宗数和面积第二位。与此同时,除了恒大、中海、招商蛇口、保利和时代等房企继续深耕佛山,今年还有金辉、世茂、电建、中交、中昂、华发、金融街和中洲等房企首进佛山拿地,佛山五区的房企开发阵容壮大。

  房企全国拿地逐步放缓

  克尔瑞地产研究日前发布《2017年1-9月中国房地产企业新增土地T O P30》,今年9月份,全国更多城市加入“限房价、竞地价”行列,调控范围扩大且力度并未减弱,企业在拿地上显得更加谨慎,在此背景下9月企业拿地较上月有所放缓,但1- 9月企业整体新增土地储备仍高于去年全年。1-9月,30强房企新增土地价值总额达到21653亿元,新增土地总建面达到52307万平方米,均已超去年全年。

  同时,今年土地市场上,房企收并购、合作拿地动作不断,不少房企借此扩充了大幅土储。根据监测,截至2017年9月,30强房企通过收并购、合作方式取得的土地建面占到了总新增土地的4成之多。

  在T O P 30榜单中,融创、碧桂园和恒大分别位居新增土地建筑面积的三甲,这三家房企在前9个月通过公开拿地或者并购合作新获取的土地规模,分别达到8976万平方米、约7629万平方米和约7219万平方米,随后是万科、保利、新城控股、福晟、富力、龙湖和中海。

  而以金额排行的国内土地投资三甲,则为碧桂园、融创和万科,位居其后的是保利、恒大、龙湖、金茂、中海、华润置地和招商蛇口。

  佛山房企开发阵容壮大

  从佛山前三季度房企拿地表现来看,全国榜上有名的碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、中海等房企,同样拿地积极。而拿地规模最大的则为近两年在房地产领域发展积极的美的地产。

  据记者不完全统计,未包括并购合作等形式获取的项目,仅公开土地交易市场上公开拿下的住宅用地,美的在今年前9个月就已经获取9宗地块,拿地总占地面积达到42.17万平方米,折算总建筑面积超过123万平方米,布局顺德北滘、龙江、伦教、杏坛,以及三水和高明,位居房企拿地榜首。

  拿地宗数和拿地面积位居第二的分别是碧桂园和万科。碧桂园前9个月公开市场拿地5宗,拿地集中在顺德北滘、均安,以及三水和高明,总规模近11.5万平方米,折算总建筑面积超过28万平方米。而万科拿下住宅为主导功能的商住用地3宗,其中包括一宗自持地块,拿地总占地面积逾24万平方米,总建筑面积超过63万平方米。

  今年新进驻佛山的金辉拿地4宗,位于顺德北滘、容桂和大良,以及南海大沥。同时,恒大、招商蛇口、世茂、中海均在前三季度拿下3宗地块,总占地面积在逾10万平方米到超20万平方米不等。

  除了今年新进驻佛山的金辉、世茂,在前9个月的房企拿地榜上,还有电建、中交、中昂、华发、金融街和中洲等房企首进佛山拿地,佛山五区的房企开发阵容壮大。

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