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11月共43盘推新 超7000套房源入市

2017-10-31 16:07| 评论: 0|原作者: 房天下

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在楼市经历了“成色不足”的金九银十后,离2017年结束仅剩下62天,这也意味着留给各大房企冲销量冲业绩的时间已不多。因此,佛山楼市在11月并没有懈怠下来,又一大波新货即将面市。据佛山房天下截止10月30日的统计,2017年11月共有43个项目推新,同比去年增加38.7%,其中有10个是纯新盘,占总量的23.3%,是去年同期的一倍。

看区域:顺德一马当先 货量新盘数均第一

从区域上看11月的新盘新货情况,顺德区一马当先,共16个项目约3000套房源左右,推货量为五区之首,约占总量的42.1%。而且,纯新盘也数顺德区最多,共有5个,占本月纯新盘的一半数量。排名第二的是南海区,共11个项目2300套货量左右。在盘量上,限购区和非限购区评分秋色,但在房源数量上,限购区有当代万国府及信诚璟城两大项目加持,出货量比非限购区多3成。但与新盘云集的顺德相比,南海区主要以老盘加推为主,仅有一个纯新盘。

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排名第三的禅城区,新货主要集中在季华路及城南,老区方仅派出敏捷金谷国际作为代表。在产品上,禅城也多以刚需和首改为主,推货面积段大多集中在89-120㎡左右。至于紧随其后的三水区,虽然以一盘之差落后,但在推货数量上却反超禅城区150余套。基于最近一环北拓、轨道交通进程加快、一手房性价比高以及不限购等利好因素,三水楼市越来越受到关注,在近半年的土地市场上,吸引不少大牌开发商的进驻。而且实行限购政策后,三水的交投都相当活跃,颇有“后来居上”的态势,因此推货比禅城区更活跃也是意料之中。

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看价格:1-1.5万元/㎡仍是主流价位 单价2万以上项目减少

若以预计价格对11月推货的新盘进行划分,可以发现,1-1.5万元/㎡在佛山仍然是主流价位。而且这个价位内包含绿岛湖、狮山、三水、乐从等片区的项目,产品面积段从刚需的90㎡左右,到首改100-120㎡,再到180-500㎡的大户型和别墅均有,可选择范围相当丰富。而盘量第二多的是1.5-2万元/㎡的价位,当中的项目除了凯蓝滨江时光和万科城市之光以外,均位于限购区。

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而想买笋盘的购房者也可留意,在11月新品中,预计单价万元以下的项目仍可寻“芳踪”,这部分项目主要集中在佛山西部的三水、丹灶片区。其中今年2月份碧桂园近3亿元拿下,刷新了乐平地价的项目——乐平碧桂园也将要面市,首推产品为89-124㎡的带装三四房,值得关注。

另外值得注意的一点是,这次推新中,预计价格2万元以上价位的项目数量最少,共有4个,比预计单价万元以下的项目还少两个,这种情况较为少见。在限购限价网签的“双限”压力下,加上最近严打“双合同”,导致大多数价格较高的项目推货动力不足。

看新盘:贵贵的“面包”杀到 高价地项目纷纷亮相

在这次11月推新的项目中,共有10个纯新盘,几乎每个项目都有其独特之处。其中,在5年前已经开始动工的新福港鼎峰,预计将在下个月开售。体验过瑞安、新鸿基的开发模式后,规划细致详尽的“慢”风格,似乎成了港资开发商的标志之一,新福港也不例外。等了5年,终于要见面,对此,小编只想说“终于等到你,还好没放弃”。

除了新福港这种“老朋友”,其余的“小鲜肉”纯新盘更是亮点多多,可谓大牌云集,个个来头不少,其中有几个就是去年土地市场拍出的高价地块,包括绿城桂语兰庭、新城璟城、招商曦岸、乐平碧桂园。这几个项目中,几乎个个都是刷新了该片区地价的“大咖”,更有“面粉赶上面包价”者。面对高昂的土地成本,这些项目如何通过产品设计、营销等手段,在一众高地价项目中冲出重围,吸引更多的购房者,或将成为佛山楼市今年的年底压轴大戏。

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