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僵持7小时后顺德莘村地块终归中铁建!

2017-12-18 10:08| 评论: 0|原作者: 腾讯房产

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  12月5日上午,历经近1个小时的现场竞拍,中铁建以总价18.8亿拿下了顺德莘村约9.18万㎡的商住地块,折合楼面价约8190元/㎡,未达最高限制价,溢价46.2%。中铁建拍地代表对价格表示还算满意,这是他们首入顺德,同时是佛山的第二个项目(首个项目为位于南海金融高新区的中国铁建国际公馆)。

  据悉,此次竞拍共吸引九家房企参与,包括中铁建、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发、美的、恒大、保利共9家房企,最终中铁建成功竞得地块。

  值得注意的是,对于此次拍地,保利和恒大两家房企代表有异议,认为敲锤间隔太短,缺乏足够的思考时间,现场发起申诉。

  【地块详情】

  出让时间:2017年12月5日10时

  地块面积:91820.36㎡

  容积率:>1.0,且≤2.5

  起拍总价:128549万元

  起拍楼面价:5600元/㎡

  增价幅度:1000万元/次、1元/每平方米每月

  竞拍规则:限地价+留物业+双竞

  最高限价:252506万元

  

      须设置幼儿园 附近规划有地铁14号线

  根据出让文件显示,地块占地面积91820.36㎡,容积率高于1.0且不高于2.5,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

  竞得者须配建物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等,同时,还须额外建设邮政所、肉菜市场以及一处规模不小于6个班的幼儿园,幼儿园要求独立占地,且用地面积不小于2700㎡。

  从地块的规划条件附图上来看,地块北侧为佛山地铁14号线的莘村站。

  

      大型商业配套匮乏 周边暂无新盘在售

  从地图上可以看到,地块具体位于三乐路南侧、纵一路东侧,沿着三乐路往东走,即可到达佛山一环,交通便利。周边有莘村小学、莘村中学、马村市场等,但大型商业配套相对匮乏。地块毗邻龙涌工业区,周边多以厂房和鱼塘居多,居住环境有待改善。

  目前周边暂无新建住宅项目,距离地块最近的为金辉·优步大道,项目首期预计推出建面约96-120㎡精装质感湾居,其余的则需要去到北滘新城板块。

  限地价+留物业+双竞 村民每股分红至少20万

  公告显示,地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块,文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋(优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社。

  地块最高限制地价为252506万元(折合楼面价11000元/㎡),当地价达到最高限制地价时,地块转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

  据悉,在今年4月份,地块起拍价定为656万元/亩,即起拍价约9亿元(9840元/㎡)。但在10月25日,经过莘村村民以98%同意率通过表决后,起拍价一口气升至目前的12.85亿元(14000元/㎡),即933.3万元/亩(该起拍价为含税价)。有传闻,按照目前的起拍价预计每股能分到20万元左右。

  

      值得一提的是,今年3月,北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得,村民每股分红约37万。

  正所谓“风水轮流转,这次终于到莘村”,按这样看来,莘村又有可能成为下一个“土豪村”!

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