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3月新房成交面积环比涨78% 成交均价10985元/㎡

2018-4-11 10:00| 评论: 0|原作者: 凤凰房产

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  3月,楼市进入传统“小阳春”,土地市场“热战”不断,再加上限购升级新政满一周年,很多广州客的社保满一年后,不少限购区域都迎来补签热潮及广州客的购房度,市场供给端和需求端的热度都出现微涨。

  根据中原市场月报数据显示,2018年3月(3.01-3.31 )佛山全市新增供应商品住宅95.56万㎡,环比上涨301%,成交面积为95.79万㎡,环比上涨78%,成交均价10985元/㎡,环比下跌1%。春节过后,随着新盘新货的陆续入市,佛山楼市成交环比升幅明显,但3月整体供求量不及去年同期。佛山楼市成交均价波动不大,属于在正常范围浮动。

  图片来源:中原市场研究

  从各区的供求情况来看,五区新货供应量均有不同程度的增量,其中顺德区增幅达5倍,新增量有27.39万㎡,为全市供应最多的区域。成交方面,除南海区成交保持稳量外,其余四区楼市均有不同程度的销售回暖,禅城、三水、南海三区成交量不相伯仲,分别占27%、27%、26%。

  图片来源:中原市场研究

  值得一提的是,在全市住宅月度成交TOP20中,限购区禅城和非限购区三水各有7个项目上榜,其中三水区3项目霸占冠季亚军榜首,来势汹汹;南海和非限购区高明各有3个项目上榜,不分上下。而顺德区无缘TOP20成交榜单。

  在成交TOP10中,来三水西南商圈的御江南位居榜首,但成交量只有451套,不超过500套,成交均价为8444元/㎡。此外,禅城区的保利碧桂园天汇、新福港鼎峰、融创望江府、绿岛湖壹号、岭南天气璟廷、合景新鸿基泷景成交均价达到1.3万/㎡以上。

  图片来源:中原市场研究

  各区成交均价呈结构性回升 桂城楼价均超2万元/㎡

  从各区成交情况来看,因绿岛湖壹号、融创湖滨世家等绿岛湖项目大批量签约,导致南庄成交量居各镇街之首,成交面积为7.96万㎡;此外,禅城3月各板块均价在1.3-1.6万元/㎡,其中石湾以新福港鼎峰、保利碧桂园天汇等高价项目支撑成为区域板块均价最高,达13691元/㎡。

  图片来源:中原市场研究

  南海区新增商品住宅26.56万㎡,环比上涨293%,成交面积为24.72万㎡,环比下跌1%,成交均价为12779元/㎡。3月南海楼市推货量猛增,但集中在中下旬,整体区域楼市仍以自然去货为主,成交量与上月持平,楼价平稳上升。此外,南海区以非限购街镇项目成交为主,狮山、罗村、小塘分别以网签4.68万㎡、2.65万㎡和2.46万㎡位居前三;限购区盐步、桂城楼价均超2万元/㎡。

  图片来源:中原市场研究

  顺德区3月成交量上,限购区域与非限购区域平分秋色,但限购区域成交均价较高,其中陈村成交均价达到18933元/㎡。

  图片来源:中原市场研究

  三水区以西南板块为成交主体,3月成交量16.7万㎡,其中街镇内的御江南、新城招商誉府分别位居区域前两位;云东海网签3.52万㎡位居第二;而南山一直处于价格“洼地”状态。

  图片来源:中原市场研究

  高明区楼市成交集中在荷城街道,楼价最高达7373元/㎡;杨和镇与明城镇分别以网签4.11万㎡、2.55万㎡以及价格6461元/㎡、5469元/㎡位居二三;更合镇成交乏力,以0.36万㎡排在最后。

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