3月新房成交面积环比涨78% 成交均价10985元/㎡

　　3月，楼市进入传统“小阳春”，土地市场“热战”不断，再加上限购升级新政满一周年，很多广州客的社保满一年后，不少限购区域都迎来补签热潮及广州客的购房度，市场供给端和需求端的热度都出现微涨。

　　根据中原市场月报数据显示，2018年3月(3.01-3.31 )佛山全市新增供应商品住宅95.56万㎡，环比上涨301%，成交面积为95.79万㎡，环比上涨78%，成交均价10985元/㎡，环比下跌1%。春节过后，随着新盘新货的陆续入市，佛山楼市成交环比升幅明显，但3月整体供求量不及去年同期。佛山楼市成交均价波动不大，属于在正常范围浮动。

　　图片来源:中原市场研究

　　从各区的供求情况来看，五区新货供应量均有不同程度的增量，其中顺德区增幅达5倍，新增量有27.39万㎡，为全市供应最多的区域。成交方面，除南海区成交保持稳量外，其余四区楼市均有不同程度的销售回暖，禅城、三水、南海三区成交量不相伯仲，分别占27%、27%、26%。

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　　值得一提的是，在全市住宅月度成交TOP20中，限购区禅城和非限购区三水各有7个项目上榜，其中三水区3项目霸占冠季亚军榜首，来势汹汹;南海和非限购区高明各有3个项目上榜，不分上下。而顺德区无缘TOP20成交榜单。

　　在成交TOP10中，来三水西南商圈的御江南位居榜首，但成交量只有451套，不超过500套，成交均价为8444元/㎡。此外，禅城区的保利碧桂园天汇、新福港鼎峰、融创望江府、绿岛湖壹号、岭南天气璟廷、合景新鸿基泷景成交均价达到1.3万/㎡以上。

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　　各区成交均价呈结构性回升 桂城楼价均超2万元/㎡

　　从各区成交情况来看，因绿岛湖壹号、融创湖滨世家等绿岛湖项目大批量签约，导致南庄成交量居各镇街之首，成交面积为7.96万㎡;此外，禅城3月各板块均价在1.3-1.6万元/㎡，其中石湾以新福港鼎峰、保利碧桂园天汇等高价项目支撑成为区域板块均价最高，达13691元/㎡。

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　　南海区新增商品住宅26.56万㎡，环比上涨293%，成交面积为24.72万㎡，环比下跌1%，成交均价为12779元/㎡。3月南海楼市推货量猛增，但集中在中下旬，整体区域楼市仍以自然去货为主，成交量与上月持平，楼价平稳上升。此外，南海区以非限购街镇项目成交为主，狮山、罗村、小塘分别以网签4.68万㎡、2.65万㎡和2.46万㎡位居前三;限购区盐步、桂城楼价均超2万元/㎡。

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　　顺德区3月成交量上，限购区域与非限购区域平分秋色，但限购区域成交均价较高，其中陈村成交均价达到18933元/㎡。

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　　三水区以西南板块为成交主体，3月成交量16.7万㎡，其中街镇内的御江南、新城招商誉府分别位居区域前两位;云东海网签3.52万㎡位居第二;而南山一直处于价格“洼地”状态。

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　　高明区楼市成交集中在荷城街道，楼价最高达7373元/㎡;杨和镇与明城镇分别以网签4.11万㎡、2.55万㎡以及价格6461元/㎡、5469元/㎡位居二三;更合镇成交乏力，以0.36万㎡排在最后。