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各盘人气渐回升大房企以优惠抢客

2015-3-22 14:35

今周导读

　　一二线城市成交领涨
　　顺德楼盘适时“惠”市
　　全国两会，中央对楼市表达了积极的态度，让房地产市场信心大涨，24个主要一二线城市上周成交上涨27.6%，开发商推货节奏加快。顺德个别大房企趁机推出优惠折扣，成功拉升了销售中心访客量、成交量。
　　两会信号拉升大市
　　“全国两会”是3月份的重头戏，两会前夕的“降息”，更让房地产界紧紧地盯着两会的“动静”。李克强总理在《政府工作报告》中说：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”在随后的两会总理答记者问环节里，李克强总理以简短的回答释放了几个利好房地产信号：“对中国公民的海外购房是支持的”;“住房既是经济问题，更是民生问题”;“需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”。这三段内容被业内人士理解为后市将出现明显的利好。
　　在暖意绵绵的信号下，全国房地产市场信心大增。数据显示，上周，24个主要一二线城市成交量环比上升27.6%，其中，一线城市成交量环比上涨达25.6%，二线城市成交量环比上涨28.2%，开发商加快推盘节奏。有报道指，与楼市紧密关联的地产股在本周一涨了3%，并被地产业内看好。
　　业内专家指，如今3月份的市场已恢复到春节前，由两会释放的信息推测，楼市政策将继续宽松，4月份或是利好政策出台之时。总理讲话中鼓励改善性住房需求，或会刺激改善型需求量。合富市场分析师预计，年内资金将有持续放松，尤其对于首套置业者的政策支持将会继续出台。
　　顺德各盘人气渐回升
　　全国楼市走上“踏春”之旅，顺德的脚步稍有缓慢。根据合富辉煌统计，14日~17日顺德共成交226套，分别为71套、50套、47套、58套，日均成交56.5套。上周3月7日至13日，顺德一手房总成交共444套，日均成交63套。对比上周，本周现时的日均成交量相差不大，略有下调。
　　走访各大楼盘发现，不同房企对于“两会”的态度不一样。保利中央公园 ( 详情图库团购点评 ) 、碧桂园钻石湾、金域天下等少数知名楼盘对“两会”信号比较积极，以楼盘微信转发《2015政府工作报告》、总理答记者问等内容的“干货版”“解读版”，向购房者释放楼市积极信号。大部分的楼盘还是以3月元宵节、妇女节等传统节日做主要的营销话题。
　　在楼盘访客量方面，多数楼盘表示人气有所回升，但是否与两会有关则不明显。容桂颐澳花园的张伟杰经理表示，3月份楼盘推出76~95平方米新货，售价与之前差别不大，现认筹享受95折优惠。从3月份来访量来看，暂时未有大幅度增加，估计客户需要2~3个月消化两会信号。
　　在伦教工作的李冰表示，平时也很关心两会新闻，只是对于买房还是要看开发商优惠力度，也担心太多的利好信号会让房价更加坚挺，或许近期买房更好。计划买房的郑小姐表示，后期的政策更加宽松，买房计划要缓一缓。
　　大房企以优惠抢客
　　虽然楼盘来访量未见大幅度上升，但有些大房企的楼盘已经把握时机推出优惠政策，促进产品销售。
　　如：保利中环广场举行“抢房节”，推出10套一口价单位，最高优惠20万元，首波活动成功撬动需求;万科金域滨江举行“三好购房节”，推出四重好礼相送;美的·翰城推出“3·15团聚日”，打出9.9折优惠;美的·君兰江山推出“换房革命”，最高让利20万元，但只限于大平层单位，折后约8000~9000元/平方米;保利·中央公园本周推出限量一口价单位，成交参加家电抽奖，并且将推出单价“6字头”起新品。
　　房价方面，记者监测了18个楼盘发现，去年12月与今年2月、3月的成交均价差别不大，个别楼盘今年成交价格下调是由于推出产品不同。开发商对两会反应如何?宏汇房产董事总经理王武生认为，两会的主要目的让房地产市场回归理性，开发商应该以精准、创新的产品取得突破。对于前景，王武生抱着乐观的态度，他预计未来还将有一次“降息”。
　　个盘特写
　　保利中环广场：10套特价房一天清货
　　日前，《顺德楼市》记者以购房者的身份来到了保利中环广场，在销售中心门外张贴起巨大的宣传广告：“保利抢房节出手正当时”。有两三名购房者正走出销售中心，销售中心内有一两张桌子坐着购房者和正在计价的销售人员。
　　销售人员梁小姐称，现时7座、8座的售价为11000元/平方米，A11组团的洋房均价为15000元/平方米。上周六日举行了抢房节，推出10套一口价单位，最高优惠20万元，折后价8000~9000元/平方米。回忆起抢房节，梁小姐高兴地说：“上周日，售楼中心很热闹，10套特价单位很快清货了。客户到场后，因为之前已了解得很清楚了，到场后直接买房。我也忙到下午三四点才吃午饭。”
　　记者了解到，抢房节将在本周六日继续举行，除了有购房优惠外，还有家电抽奖活动。
　　万科金域滨江：举行“三好购房节”
　　离开保利中环广场后，记者来到同区域的万科金域滨江。在销售中心门口，同样看见了巨大的宣传牌：“三好购房节助力三好家庭”，该活动含四重好礼。
　　销售人员潘小姐介绍，万科金域滨江采用万科最新的铝模板施工工艺，拥有防漏、环保等优点。去年消化了一批毛坯产品，而新品90~115平方米带精装修，均价15000元/平方米。记者从顺德区商品房交易信息网了解到，该楼盘去年成交价为16000元/平方米。

来源：珠江商报