楼市考霸：上半年佛山楼市成绩单亮眼

　　在刚刚结束的上半年中考的佛山楼市中，南海表现抢眼，不管是总体成交量还是单个项目的成交上都在全市范围内一枝独秀，其中有3个明星项目更取得了超25亿元的好成绩。

　　据本报记者统计，上半年佛山一手楼成交套数超6万套，创下了历史新高，同比增幅高达85%，但楼价保持平稳，同比还有一定程度的下探。今天我们将详细讲评这份楼市中考试卷，你会为这份考卷打多少分?

　　总成绩单：一手楼成交超6万套 同比暴增85%

　　今年佛山楼市上半年成绩单相当漂亮。虽然市住建局暂未公布6月份的成交数据，但根据前5月的官方统计以及中介机构对6月全市成交数据的统计，佛山楼市收获了近年来最好的中考成绩。

　　据统计，上半年佛山楼市一手楼成交超6万套，同比暴增85%。

　　南海的表现尤为亮眼。南海上半年一手楼成交28159套，同比增长92%。顺德紧随其后，成交16019套，同比增长72%。禅城虽然仅成交8003套，但同比增幅也高达88.6%。

　　尽管成交量可观，但楼价却相对平稳。目前，顺德、高明已公布了6月份的官方数据。据统计，这两个区域楼价同比去年上半年楼价，出现了不同程度的下探，顺德区下浮2.7%，高明区楼价下滑达11%。高明区也是五区中楼价最低的区域。

　　势头表现强劲的南海区，虽然官方还未公布6月份成交数据，但来自某中介代理机构的统计数据显示，6月份南海区楼价已经攀升到了万元/平方米以上，但由于春节前后楼价下探，拉低了上半年的平均数，因此今年上半年南海区楼价同比下浮5%，达到9597.34元/平方米。

　　这一楼价，足以让南海成为佛山房价最贵的区域。

　　讲评：上半年楼市现深V

　　从这份成绩单可以看到，今年上半年佛山楼市走势呈深V形。今年1月成交量还相当可观，但2月份春节淡市，成交量出现下滑，楼价也应声跳水。3月份在开发商们集体放价跑量的攻势之下，成交量开始攀升，但楼价却持续下滑，跌到谷底，全市平均成交价仅8025.49元/平方米。

　　4月份，受楼市“330”新政影响，楼市回温，呈现量价齐升的态势。进入5月份，佛山解限，一手楼单月成交量突破15000套，环比暴增54.47%，楼价也开始迅速攀升至8540.55元/平方米，环比增幅4.91%。根据中介机构的统计，6月份的成绩也很亮眼，一手楼成交量在13000套以上，楼价有小幅度上浮趋势，但总体保持平稳。

　　由此看来，佛山楼市曾在二三月份进入到底部，从4月份开始就触底反弹了，这根阳线还在持续上扬。

　　考生发挥：广佛交界三盘上半年吸金均超25亿

　　有些人似乎天生就是“考霸”，就像保利、中海等品牌发展商一样，常年来刷出楼市考场的高分，今年上半年也不例外。

　　记者从保利华南了解到，今年上半年该公司取得123亿元的佳绩，超额完成了任务。其中，该公司在佛山区域，凭借保利西雅图、保利紫山等项目的出色表现，吸金101亿元，摘得第一。优等生中海地产，同样表现抢眼，上半年凭借中海寰宇天下、中海万锦熙岸、中海金沙里、中海千灯湖1号4大项目发力，中海地产在佛山吸金68亿元，同样傲视群雄。

　　这些考霸为什么能取得如此好的成绩?其得分点主要集中在广佛交界的明星项目上。据开发商透露，保利紫山、保利西雅图上半年销售金额均达25亿元，中海寰宇天下上半年更是取得了28亿元销售额的好成绩。这三大明星项目，均处于广佛交界处，广州客占七成以上，部分项目的广州客更是超过了九成。

　　讲评：两极分化严重 “考生”喜忧各不同

　　据媒体报道，1月~5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。

　　这种两极分化的趋势在佛山也同样呈现出来。保利华南、佛山中海等品牌开发商今年上半年取得好成绩，个别项目，如保利西雅图从4~6月间至少开了4次盘，加推了6栋新货，开盘的速度令业内人侧目。这一现象几乎是整个广佛交界处的常态。但其他区域的项目，比如南庄、狮山等区域，则走货缓慢。

　　另外，由于今年改善型产品销售有所改善，市中心的项目再度受到关注。比如岭南天地四期尚苑、普君新城均取得不错销售业绩，其中尚苑曾推1万/㎡左右的刚需毛坯房，受到追捧。普君新城华府自开盘后上门量一直不错。在顺德，位于大良的碧桂园钻石湾，凭借高品质和极具竞争力的价格，笼络了一批客户。

　　记者注意到，上半年各大开发商行动意愿比较强，比如恒福位于狮山的项目启动，碧桂园通过拿地首入三水。在市场总体承压比较大的情况下，资源实力强、眼光独到的开发商仍继续拓展。

来源：广州日报