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交通先行枢纽经济驶入季华商圈

2017-7-21 09:27| 评论: 0|原作者: 佛山日报

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  随着广佛共建大湾区核心、打造超级城市的提出,禅城借轨道发力贯通四海的决心更加坚决。未来五年,佛山规划经过禅城的轨道交通预计线路多达8条,其中6条将与广州地铁无缝对接,多线路设点季华路。

  借力枢纽经济之力,坐落于城市中轴的季华商圈将扩大服务半径,形成聚合效应,打造下一个“天河”。位于季华六路,由世界500强企业绿地集团倾力打造的地标性城市综合体“璀璨天城”,将凭借规划中双地铁优势,抢占枢纽经济与广佛同城先机。

  地铁在建,枢纽经济驶入季华商圈

  经常驱车由南海大道进入季华路的市民,总能亲眼见到正在加速建设中的佛山地铁3号线。全长66.5km的它,是佛山目前最长的地铁线路,南起顺德学院站,北至科技学院站,共设36座车站,预计将于2021年底开通试运行。

  佛山地铁3号线由北向南贯穿了南海、禅城与顺德,联通这三大区域的热门商住中心,覆盖佛山中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团。其中禅城段规划了4个站,依次为湾华站、深村站、电视塔站、镇安站。未来,佛山地铁3号线有望与多达14条轨道实现换乘,佛山地铁4号线、广佛珠城际、佛肇城际、广佛环线、佛莞城际、广佛城际等城际轨道交通线都将与3号线产生衔接。

  与此同时,对于禅城中心城区尤为重要的地铁4号线,目前也在加快推进前期工作中。据了解,这条轨道在禅城设有9个站点,由东向西贯穿了整个季华路商务带。该线路还将与2号线、广佛环线、3号线、6号线实现换乘,往东与规划中的11号线相交。

  呼啸而入的枢纽规划,让曾经在交通上不具备“广佛牌”先发优势的禅城区逐渐打开了“东大门”,助推广佛两市政府谋划推进更高层次的同城化,为禅城乃至佛山加速融入“广佛超级城市”给予最强助攻。

  与此同时,枢纽经济也为沿线物业带来更多可能。在纽约、伦敦、东京、香港、上海、广州、北京等城市,地铁沿线物业都有不同程度升值,出租率也相对更高。绿地璀璨天城便拥有这样的优势——“电视塔站”,一个规划中交汇起佛山地铁3号线与4号线的换乘点,不仅能轻松换乘往返广佛,还能享受双地铁交汇带来的繁华与人气。固定的高端人流消费力,将成为商业价值的坚实保障。

  同城在望,强中心+轨道借力大湾区

  沿线物业的升值只是一方面。在佛山,禅城更希望通过交通轨道的延伸连网,借“广佛牌”打破自身受限于空间的发展瓶颈。

  曾经,禅城因佛山多中心、多组团的发展格局,限制了强中心作用力的发挥。但在广佛共建大湾区核心、广佛超级城市等背景下,轨道连线、通途成网仍不够,还要依靠强中心作为发力点,构建起“中心+轨道+网络”的格局。这时,一个区域的产业根基是否深厚、城市化程度有多高,一定程度将决定强中心的吸聚力与辐射力有多大。肩负佛山“一老一新”发展重任的禅城区,或将借力轨道时代的来临,提升区域地位。

  根据去年底发布的《广佛两市轨道交通衔接规划》,未来佛山正在规划的14条地铁线中,经过禅城的轨道交通线路预计多达8条,成为全市轨道交通较为发达的区域。此外,佛山共有10条地铁线将与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接,其中有6条将穿过禅城。未来佛山地铁2、3、4号线全部建成投入运营后,禅城将一手牵着佛山西站,对接粤桂黔高铁经济带;一手牵着广州南站,打开粤港澳市场。

  经济发展格局进一步打开,禅城强中心作用凸显,商业发展水平与客源吸引力逐渐提升。作为禅城城市中轴,季华路也将抢得城市发展的“头啖汤”,给沿线房产和商业带来更多商机。

  城心在此,城市发展带动产业集聚

  从地图上看,季华路商务带“四通八达”——往东邻近广州、平洲,是广州进入佛山的“东大门”;往南遥望顺德,往西与南庄甚至西樵、高明的产业区相承接,往北紧挨着成熟的桂城东板块。

  相比千灯湖金融高新区、中德工业服务区板块,季华路板块在商业、住宅、交通等各方面配套都更为完善,人口密集度也更高。季华路快速化改造加上未来轨道交通助力,立体式的交通路网将令这一区域的辐射力、聚合力增强,令不少开发商动心。

  据不完全统计,目前佛山季华路商务带在建和拟建项目达到20多个,总投资近400亿元,建设规模达400万平方米。绿地集团2012年首进佛山便落地于此;2013年底又与佛山建投公司共同夺得季华六路彩管厂地块,即绿地璀璨天城,构建城市级政务商务、金融商业、时尚消费、公共休闲与文化娱乐五大业态,打造一个全业态超百万平方米大型综合体,足可见其繁华及无限商机。

  天河区商业体扎堆,但不影响它成为广州目前GDP最高的区域,第三产业提升了天河商圈的价值。来自第一太平戴维斯的数据显示,天河路商圈首层租金连续9个月上涨,且其涨幅位居其它商圈之首。而季华路,同样拥有城市中轴优势,同样适合发展商业、商贸、商务办公等第三产业服务业。目前,季华五路、六路的写字楼租金已问鼎佛山市场之首。未来各大商业体持续提升运营能力,提升市场承载能力,季华商圈也有可能成为下一个天河。

  绿地璀璨天城:季华路产城融合样本

  下一步,季华中轴将提升商业运营,聚集第三产业,走城产融合之路。由世界500强绿地集团携手佛山市建投公司共同开发的城市升级项目————绿地璀璨天城服务于城市产业,最大限度地融合资源,打造政企合作、联合运作的“产城一体化”新样板。

  项目规划有体验式消费的购物中心、金融信息服务的写字楼、高端住宅的大型楼盘。未来还将借力双地铁优势,享城区配套与双城繁华,践行绿地集团“让生活更美好”的理念。

  项目相关负责人介绍,绿地璀璨天城即将推出30~300m2双地铁综合体临街商铺和全新二期建面约110~170m2的住宅精品,现已启动诚意登记。

  文/图 林舒

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