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三水新城区域价值提升引发投资热潮

2014-12-11 09:13|原作者: 南方日报

今周导读

　　建设三年，在三水新城“冲刺”迈向“期中考”之际，三水新城喜事不断!城市路网、水轴建设进展迅速，现代城市框架构建成型;佛山第二个万达城市综合体落户，一个占地12万平方米的大型商贸体将在三水新城崛起，引发投资热潮;云东海总商会成立，三水新城辖区内55家企业抱团发展，形成区域产业发展新格局。
　　按照“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署，今年正是三水新城“完善基础”的关键之年。如今，时间迈向12月，2014即将收官，三水新城也正用自己的实际成绩向社会证明，三水未来城市中心正在三水新城逐渐崛起。
　　城市硬件基础框架成型生态资源与现代城市日渐融合
　　“走在这条整洁的河堤上，感受着碧波荡漾、绿树成荫的美景，简直不能想象这就是以前的西南涌。”12月的傍晚，广州某徒步俱乐部负责人文先生说，为了在三水举办一场50公里的徒步活动，今年他曾多次来到三水进行实地考察，确定徒步的起点，当看到西南涌的变化后，他不禁发出“天翻地覆”的感叹，最终将三水新城核心区作为此次徒步的起点。
　　其实，就在文先生走在西南涌北段美丽的亲水长廊时，他身后不远处的西南涌北段综合整治二期工程也正在如火如荼地施工建设中，三江水韵、魔水光辉、红巾故事等小广场已现雏形，即将进入绿化施工、花岗岩铺贴阶段。此外，三水新城桃园路西沿线、水轴等工程也进入建设高峰期，春节前后市民就能见到一个更加具体的新城新貌。
　　“经过三年的建设，三水新城的路网、水轴、河涌等基础设备已经完成框架搭建，新城核心区已初现现代城市规模。”三水新城建设管理委员会相关负责介绍，三水新城拥有森林公园、荷花世界以及7000多亩云东海湖等良好的生态资源，随着城市基础框架的完善，“现代三水新城”将与“生态三水新城”实现有机的融合，在提高原有景点的吸引力的同时，也能不断提升三水新城的区域价值。
　　2011年底，三水新城建设管理委员会正式挂牌成立，确立了“南国水都、水秀荷香”的建设定位，并提出“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署。今年，正是三水新城“完善基础”的收官之年。如今，三水新城各项基础建设已进入关键阶段，“田园城市”正在三水中心城区北部崛起。
　　此外，随着三水新城建设的完善，三水新城的吸引力也在日渐提升，数据显示，截至今年10月31日，三水荷花世界今年入园人数已将近70万人，门票收入近1100万元，预计全年接待游客总人数将远超去年总和。
　　商贸巨头万达落户区域价值提升引发投资热潮
　　三水新城城市基础设施的日渐完善，不仅让市民看到了一个更具体的现代化都市雏形，也让不少商业巨头嗅到了新城的发展潜力而纷纷落户。一阵投资热潮正在三水新城上演。
　　11月14日，三水公共资源交易信息网发布成交公告，显示三水新城辖区内的两块总面积达12万平方米的巨无霸地块被大连万达商业地产股份有限公司竞得。这意味着，自南海万达广场开业后，佛山第二个万达城市综合体将落户三水新城，一个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商贸综合体将在三水新城崛起。
　　“万达的落户，奠定了三水新城将来以第三产业为主导的发展格局，大大提升了新城对于高端人才、资金流、信息流的吸引力。”三水新城建设管理委员会相关负责人介绍，按照三水区委区政府的规划，三水新城将被打造为三水未来新城市中心、新产业服务中心、新生态宜居中心，万达的落户昭示着“三个中心”将随着新城城市建设的推进成为现实。
　　三水新城的确如上述负责人所描述那般发展。就在万达宣布落户三水后不久，三水区云东海总商会成立，三水新城辖区内首批56家规模企业结成产业发展联盟，涵盖了装备制造、通信电子、新材料、互联网、商业地产等领域，其中包括广东盛路通信科技股份有限公司、广东合和建筑五金制品有限公司、佛山市花园房地产有限公司等知名企业。
　　“三水新城、云东海辖区是一个新的区域，云东海总商会的成立标志着辖区内企业发展的新飞跃，也预示着三水新城区域价值的日渐提升。”广东盛路通信科技股份有限公司董事长、云东海总商会首届会长杨华说。
　　其实，不管是万达落户，还是总商会成立等，都昭示了三水新城日渐旺盛的产业发展力，而其背后的深层原因，则是在于三水新城基础配套的逐步完善，区域价值不断提升，从而带动了投资热潮的升温。其实，微安IT项目也在今年完成300亩首期用地公开出让，成立项目公司准备动工建设，为三水产业发展注入强劲动力。
　　“接下来，三水新城将按照‘提升增量、盘活存量’的理念，大力发展文化旅游、科技创新、总部经济、互联网等企业。”三水新城招商投资服务局相关负责人介绍说，目前，三水新城已拥有地产企业11家、外资企业36家，今年在谈投资项目同比增加50%，其中大部分以第三产业为主。通过产业集聚发展，引领城市升级升值。
　　专家看好新城未来价值：
　　三水新城成为未来区域商业中心
　　2014年，也是佛山“城市升级三年行动计划”开展实施的第三年，而根据佛山市委市政府的部署，佛山已提出“城市升级两年延伸计划”，力推“城市升级”向“城市升值”转变。如今，佛山各区均在开足马力进行城市提升，但为何万达集团会相中三水，最终选择在三水新城建设佛山第二个万达城市综合体，甚至由此引发了一场投资热潮?
　　按照万达提出的不会普遍走“大城市化”道路，可以发现，万达的投资版图基本集中在二三线城市，这些城市的选择与2010年《全国主体功能区规划》和今年颁布的《国家新型城镇化规划》的重点发展城市相吻合，这些城市大多在本轮城镇化中会有较好的增长潜力。
　　就万达广场商业布局来看，万达广场主要遵照政府推动郊区城镇化的线路来布点，契合政府新型城镇化的思路，因此各城市的新城将成为万达很重要的标的。再看三水新城，根据三水区委区政府的规划，三水新城是以高端技术聚集区、科研基地以及总部经济等规划目标来建设，可以预见，随着“三年完善基础、五年呈现雏形”的进度推进，在不久的将来，三水新城将成为一座高端的商业化城市。这也就意味着，三水新城所代表的三水城镇化与万达在空间上的布局实现了目标的高度一致性。
　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为，三水商贸服务业正步入从“从属型商业”向“主导型商业”转变的历史时刻，万达的进入恰好填充了三水区域中高端消费领域的不足。这也意味着，万达所在的三水新城未来将成为区域性商业中心。
　　此外，三水位于佛山西大门，与广州市花都区、四会市、高要市、清远市清城区等地区相接，随着近几年交通路网的升级，有潜力成为连接广佛肇三大城市的区域性商贸中心，故而，三水新城的区域价值便愈发凸显，在未来城市价值的吸引下，引来投资商青睐的目光。

来源：南方日报