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2015佛山楼市大猜想：“限购”或取消量稳价微升

2015-1-9 11:45

今周导读

　　圆桌会议参与嘉宾：
　　世联地产佛山公司总经理葛朴
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫
　　合富辉煌市场研究部副总监曹绍林
　　佛山市房地产业协会副会长骆仪克
　　合众地产佛山公司总经理陈哲
　　佛山钜隆房产有限公司副经理郭敏
　　星星凯旋国际营销总监朱杏幸
　　2014年的佛山楼市不同寻常。这一年，“限购令”解除，“限贷令”松绑，“公积金”放宽，央行降息，诸多利好政策提振市场;而与此同时，土地市场却反应滞缓，不温不火，房企拿地谨慎，房企转型摆上日程。
　　而这一切市场变化最终以1002万平方米的高额成交量完美收官。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，2014年全年佛山一手住宅交易90584套，成交总面积首次突破千万平方米，相比2013年增长24%，创下最高年度成交记录。
　　2015年的楼市序幕已经开启，这一年，佛山楼市又将迎来怎样的变化?带着这一议题，本报与多名佛山房地产业内人士聚集一堂，共谈2015佛山楼市。
　　话题1
　　2015楼市量价走向如何?
　　消化既有库存量或是2015年佛山楼市的当务之急，“目前佛山的新房库存量超过600万平方米，再加上未来佛山可开发的新房也比较多”，佛山市房地产协会副会长分析认为，对于2015年佛山楼市而言，去库存或是“第一要务”。从这一角度来看，2015年佛山各大开发商将继续大力卖楼，争取消化库存和回笼资金。星星凯旋国际营销总监朱杏幸表示，今年星星地产将进一步加大营销力度。
　　价格方面，业内普遍认为稳中或有微升，分水岭在2015年年中。“由于2014年的土地市场并不理想，所以可能出现的情况是2015年下半年开始，佛山库存压力会逐渐减小，局部供应量会相对减少”，合富辉煌市场研究部副总监曹绍林还表示，现在佛山部分在售楼盘都是亏本卖楼，倘若2015年前两个季度成交氛围好的话，不排除下半年会有项目涨价。
　　■观点
　　陈哲：2015年佛山楼市应该还是走量为主，价格不会有太大调整。2015年上半年市场可能会延续2014年的走势，下半年就很难说。
　　谢逸枫：2015年佛山房地产市场是平稳年，总体看，可能会出现小幅度的量减价涨现象。我个人预测，2015年佛山楼市的总成交量应该会回落到1000万平方米以下，其次房价或许将继续上涨，涨幅约为8%，限购政策也或将全部取消。
　　朱杏幸：从库存、价格、还有成本等方面综合考虑，2015年的佛山楼价可能还是以维持平稳为主。一方面，2014年以来佛山陆续新增的项目很多，库存也不算少，因此2015年将还是会以走量为主，可能还会在节假日进行促销、让利的举措。
　　话题2
　　2015楼市增长点在哪?
　　根据合富辉煌监测统计，2014年佛山楼市销量突破千万平方米大关，一个重要的原因是政策调整的刺激，其中最直接的表现就是广佛交界盘的成交上涨，尤以南海桂城、大沥和里水等镇街最为活跃。佛山市住房和城乡建设管理局发布的数据也证明了这一观点，2014年全年，南海以422.32万平方米的成交总面积位居五区之最，同比增长超过53%，占全市成交总量的42%。而另一与广州交界的主要区域顺德位居第二，成交总量为326.45万平方米，同比增长13.2%，南海、顺德成交总量占了全市七成多。
　　佛山本地楼市年需求量逐渐趋稳，2015年佛山楼市的增长点在哪里?业界普遍表示看好广佛交界区域，时代地产在2014年年初即对外公开其佛山拿地策略：主要瞄准广佛交界和地铁沿线，2015年伊始，合众地产也加入到这一行列，“目前公司集中在里水、大沥和桂城三处都有项目在洽谈”，合众地产佛山公司总经理陈哲说。
　　■观点
　　朱杏幸：2014年限购政策调整最主要还是刺激了很大一部分广州客，南海板块成交数据猛增也印证了这一观点。随着未来广佛两地交通联系的进一步加强，广佛交界地区应该会成为佛山楼市新的增长点。星星凯旋国际项目2015年或许也将沿海八路向着广州客户去拓展宣传。
　　曹绍林：今年是佛山住宅销售第一次超过1000万平方米，根据统计，佛山本地刚需消化量大约700万平方米左右，这就意味着广佛交界盘和广州客贡献了很多，尤其是南海桂城、大沥和里水等镇街。2015年这一势头应该会继续保持。

来源：南方日报