分红禅城最豪去年人均分红7871元

　　农村分红禅城最豪去年人均分红7871元

　　今年4月，全市农业农村工作会议透露，去年佛山全市农村集体经济总收入146 .7亿元，农村集体人均股份分红达3235元。

　　今年4月，全市农业农村工作会议透露，去年佛山全市农村集体经济总收入146 .7亿元，农村集体人均股份分红达3235元。在农村集体经济发达的佛山，“食红族”、“土豪村”固然不少。不过由于各区、各镇街经济发达程度不同，农村居民分红也有高有低，有股民每年收入过万，也有股民每年分红才数百元。那么各区农村去年分红情况如何，你的分红量达平均线了吗?快来看看四区农村分红榜。

　　个案

　　大沥联滘：“垃圾村”变身“商贸城”，分红增两倍

　　大沥联滘是南海的“明星社区”之一，这个曾经闻名广佛的“垃圾村”，因转型之后城市形态、集体收益的华丽蜕变，成为集体土地上建城市的典范。

　　2006年末，大量洋垃圾流入珠三角的新闻，将联滘这个“垃圾村”推到风口浪尖。2007年1月，南海组织了千余人的整治队伍，对废旧塑料等小作坊进行全面整治。随后根据大沥镇政府的规划，包括联滘工业区在内的1800亩土地，将打造成大沥的新中心，经村镇两级多番探讨以及村民表决，双方选择由政府向村里统一租地、政府组织统一规划、统一招商、高标准开发的模式。社区不参与土地开发经营，不承担任何风险，只收取土地租金，且租金每3年递增10%，保障社员股东利益。

　　在这一模式下，广佛商贸城中心区迅速建设起来。联滘股民的分红也随之翻番，福利也在增长。去年股民分红达到9000元/人，与改造前的3000元相比，增加了两倍。社区还给符合条件的股民都购买了“大社保”，这样他们退休后每月能领到2000元左右。

　　广佛商贸城中心区发展的利好，让联滘看到另一种可能：告别初级的土地租赁模式，直接参与到土地终端市场，分享土地利益“大头”。经过与政府协商，联滘主动参与到商贸城中心区5、6、7号地块的开发中，以土地作价入股的方式换取物业，即换取建成区35%的商业物业收入。保守估计，这一收益将是传统土地租金的7倍以上。

　　探讨

　　农村集体资产如何保值增值?

　　上世纪90年代，经联社和经济社就已成立。如今，农村股份合作制发展了20年，但佛山的大部分集体经济仍然没有走出20年前的发展模式，即通过农业土地出租、集体建设用地出租和物业出租收取租金的“三出租”模式。如何让农村集体资产保值增值，让农民分红提高，是农村经营者不得不面临的挑战。对此，市农业局表示，物业经济是否就代表“低端、粗放、无竞争力”，不能简单的一概而论，最关键的，还是要看其模式是否符合地方的实情。

　　“一方面，我们认为还是要抓住土地和物业做文章，继续推进三旧改造，提升集体物业档次，促进集体土地集约开发利用，引进社会资本合作开发新型项目，提升土地价值和经营效益。”市农业局相关负责人介绍，“另一方面，在风险可控的前提下，鼓励支持经济实力较强的村集体尝试参与资本市场的投资和经营，以土地、物业和资金等资源，通过信托、合作、入股、投资基金等方式，参与城市开发、产业投资和基础设施建设，引导一些农村集体从资产管理向资本运营转变。鼓励有条件的村居探索推进集体经济组织公司化改造，逐步完善法人治理结构，加快建立现代企业制度，聘请职业经理人、专业运营团队负责集体资产的经营。自然资源、区域位置优势明显的村居，可结合自身特色探索发展休闲旅游产业。”

　　解读：禅城农村为何这么富?

　　去年，禅城农村集体收入约29.7亿元，人均分红7871元，是全市农村集体人均股份分红的2.4倍，堪称佛山分红最富区。据媒体公开数据，2014年，禅城张槎街道的农村经济总收入就达10.5亿元，同比增长6.2%，人均分红过万元的村有10个，其中最高是弼唐村，人均达25336元。

　　主要依靠物业出租收入的禅城农村，为何这么富?“因为我们的农村基本已经实现城镇化”，禅城区委农村工作办公室相关负责人表示，禅城只有4个镇街，共54条村，除了南庄仍保留少部分耕地外，其他农村都已没有农业生产，土地基本用于建厂房、住宅等物业，用作出租。此外，禅城的经济总量也较高，中小企业较多，也为农村物业出租提供了很多的“销路”。其中，禅城人均分红最多的农村，集中在祖庙街道和石湾街道。

　　农村少，收入高，人均分红自然高。该负责人还透露表示，南海镇街较多，农村更多，存在贫富分化，像大沥的农村比较富裕，人均分红高，但狮山那边的农村相对就没那么高了，“平均拉下来，这个数就低了”。而高明、三水等地，很多农村依然依靠农业生产为主，人均分红较低，比较正常。

　　解读：土地物业升值，集体经济“水涨船高”

　　佛山农村集体经济总收入近几年实现连年稳定增长，市农业局表示，主要因土地和物业不断升值，以物业经济为主的集体经济“水涨船高”;同时不断推进“三旧改造”、集体资产公开交易、征地制度改革等有效举措，促进了集体资产保值增值。在农村集体经济总收入连年增长的同时，农村集体人均股份分红也不断提高，且增长速度高于前者。

　　佛山农村集体

　　经济收入主要来源：

　　经营收入、发包及上交收入、投资收益、补助收入等。

　　土豪村的传说是真的吗?

　　顺德乐从大墩村：分红百万还送别墅?

　　真相：每股分红仅千余元

　　“分红逾百万，还送别墅!”今年初，有媒体曝出顺德乐从大墩村的霸气分红，引来众多关注。不久，就有该村村民在网上“喊冤”，“我们每股只有1600元，全村总分红只有900多万，别迷信什么分红排行榜。”网友并贴出“大墩股份社2014年度股份分红发放公告”，根据公告，该村2014年度股份分红确实为每股1600元，分配股数为6175股，共分配总金额为988万。据了解，虽然大墩村地处佛山新城核心区，但村集体收入依然主要靠低端厂房租赁，此前村民每股每年分红不过千余元。

　　不过，去年七月底，该村已通过整村改造实施方案，这是佛山市内最大规模的整村改造项目。项目出让后，大墩村股民首先可分3次获得分红，其中一次性分红20万/股，提留地分红8.5万/股，融资地块全部交付后分红5万/股，合计约33.5万元/股。该项目还制定了长期分红方案：在集体物业5年建设期内，每股每年分红不少于1万元(相当于现时分红近10倍)，第6年起交由村集体自主经营，初步估算每股每年可分红约2万元。随着配套和周边环境日益成熟，每年收益更将提升。

　　大墩村的股份早在2001年固化，按年纪每人持1至3股。按照改造方案，每股可以分到33.5万，超过60岁的村民就可以收到过百万分红。至于分别墅，村民表示这是对现有房屋被拆除的补偿。

　　镇街分红榜

　　顺德：乐从人均分红是均安的6 .8倍

　　各区分红数据差距大，在同一个区内，不同镇街之间，分红水平也有高有低。以顺德为例，2014年顺德农村集体收入34.6亿元，股份社分红总额是15亿元，人均分红2155元，其中乐从人均分红最高，达4792元，而均安人均分红最低，仅705元，乐从的人均分红是均安的6.8倍。

　　顺德区农业局农村经营管理科科长叶彩洁称，各镇街收入存在差异，除了与租金价格不一，还与其农村面积大小和分红人数有关。其中，乐从作为商贸重镇，其楼价和租金价格都相对较高。而大良股份社收入较少，与其被征用地面积较多有关。均安人均分红相对较少，则可能与租金价格较低和人数较多有关。