上半年广佛沿线项目悄然升价 有盘涨6成

 　25小时网讯  2015上半年，佛山楼市整体回暖，供求双方积极入市。其中，广佛板块成交最为抢眼，桂城、里水凭借毗邻广州以及“解限”的双重利好发酵，领跑南海，保持高速去化。同时，广佛板块凭借价格低洼效应，吸纳了大批广州外溢客户，溢价空间较大。记者踩盘发现，上半年广佛沿线部分项目已悄然升价，涨幅普遍在2%—8%，个别项目涨幅达6成。

　　据了解，广佛板块以桂城地铁沿线项目溢价最为明显，凭借轨道交通的优势，上半年价格增幅在1000—1500元/平方米。如中海千灯湖一号，去年下半年均价约13520元/平方米，而今年上半年的售卖均价已达到14650元/平方米，上涨8%。中海寰宇天下也由此前的13350元/平方米，上涨到14060元/平方米，上涨5%。南海万科广场去年下半年均价14090元/平方米，今年上半年已超过15000元/平方米，目前在售产品定价均在15000—17000元/平方米，成为桂城乃至全佛山最贵的中小户型楼盘。此外，中建灯湖领秀、万科金域中央、丽雅嘉园等多个项目均有小幅涨价，幅度均在10%以内。

（南海万科广场成佛山最贵的中小户型楼盘。）

　　里水区域楼盘因毗邻广州也十分活跃。整个里水区以金沙洲片区溢价幅度最大，达1500—2000元/平方米以上。其中，中海金沙里于五一节点前抢闸开盘，首推89-132㎡一线江景三四房单位，一经推出即遭疯抢，开盘2小时劲销5亿，首波产品开卖成交均价已达17000元/平方米，成为金沙洲价格标杆。与中海金沙里仅一路之隔的恒大御景湾随后亦开始溢价，由2014下半年的11275元/平方米，上涨到2015年上半年的18000元/平方米，上涨幅度达到6成。可以说，中海金沙里和恒大御景湾共同刷新了金沙洲板块的区域价格。而位于里水镇里水大道南53号的保利紫山国际，也由去年下半年的8200元/平方米，上涨到今年的9400元/平方米，涨幅达15%。

　　“去年下半年以来，政策利好使大量广州客户涌入广佛交界区域，支撑房价上行。”据佛山经纬市场部分析，畅销盘所营造的区域热销口碑将持续刺激客户购房心态，未来片区仍存在溢价空间;同时，热销项目也将提振周边市场信心，或带动周边市场下阶段进行价格调整。佛山经纬市场部分析认为，下半年整体市场将延续回暖态势，南海成交量将维持高位震荡，广佛板块仍有较大的市场机遇，房价亦将有进一步回升。

    （文/左左）