狂飙的第三产业—旅游文化创意势头抵挡不住！

　　旅游文化创意产业将成为三水支柱性产业!在三水上半年经济分析会上，三水首次提出将旅游文化创意产业定义为支柱性产业之一，第三产业引发前所未有的关注。

　　事实上，在工业立区、工业强区的快速发展之下，三水产业发展步入快车道。随着工业经济发展到一定规模，以第三产业为代表的城市经济悄然兴起，并不断释放活力。三水上半年经济数据显示，三水上半年实现第三产业增加值100.30亿元，同比增长9.4%，第三产业固定资产投资增长17.3%，超过工业投资13.3%的增幅4个百分点，成为拉动三水投资增长的重要支撑。

　　三水三产一路狂飙的背后，大项目的引进成为关键。动辄上百亿、几十亿的项目不断进驻，保利、万达、碧桂园纷纷抢滩，都有望为三水城市经济带来新活力!

　　A工业经济呼唤三产配套

　　如今，三产一路高歌猛进，时间回到2011年，彼时三水的第三产业曾相对沉寂，有关城市配套不完善的诟病时有出现。相较于现在的大项目扎推抢滩，2011年的三水还未能吸引太多第三产业资本的进驻。以旅游文化创意产业为例，当时的三水最出名的旅游景点当属“荷花世界”。2000年开园之初，荷花世界曾受到游客热捧，并入选“佛山新八景”。在2011年珠三角“幸福美卷”评选中，更有评委提出，荷花世界堪称“中国最美荷塘”。作为三水首个4A景区，荷花世界还被评选为“广东省廉政教育基地”。

　　尽管有着诸多殊荣，但荷花世界却依然需要政府的“财政哺乳”才能正常运营。作为西南街道的国有企业，荷花世界在景区管理上一直没有实现市场化。随着消费者口味的变化，荷花世界也不再是市场的“宠儿”，游客数量、门票收入逐步下滑。有新闻报道曾指出，当时西南街道每年都需要为荷花世界财政补贴上百万元才能保证景区的正常运营。

　　荷花世界“人旺财不旺”，三水其他景区在市场大潮中的摸爬打滚更是艰辛。由于缺乏大项目的带动与吸引，彼时在三水旅游业曾有一个专有名词“朝三暮四”用以形容三水的旅游产业。所谓“朝三暮四”意指游客早上在三水游玩，晚上就在四会休息。旅游观光地而非目的地的尴尬带来的另一个直接影响是，三水旅游文化产业单纯依靠门票经济，难以拉动旅游消费对区域发展的影响。

　　房地产项目或许从另一个侧面佐证了当时三水第三产业的相对薄弱。相比如今保利、万达、碧桂园等大型房企的纷纷抢滩进驻，彼时的三水也迎来了一小波的密集开发，但在房地产开发市场更多的是本土房企的小区域开发。其中最为密集的区域当属北江新区，时代地产作为外来的“大房企”曾一度引发大关注，其开发的时代城项目也因此备受亲睐，成为当时三水最受欢迎的地产项目。

　　在大商圈领域，彼时的三水也仅有三水广场能够满足市民的娱乐需求。娱乐生活的缺乏也让许多年轻一代颇为无奈。

　　有本土观察人士表示，彼时的三水虽然有着优良的生态环境与区位优势，但仍是“养在深闺人未识”，更多的是默默的集聚力量，但工业经济的发展已经开始呼唤与之配套的第三产业。

　　相对于西南中心城区的相对沉寂，镇街更是成为三产薄弱的重灾区。工业园区孤岛、配套缺失难留人才的话题时有见诸报端。这也成为镇街工业园区经济发展的“头疼”问题。

　　B“工业立区”下的产城实践

　　时间回到2011年11月11日，三水区第十五届人民代表大会第一次会议选举产生了三水区新一届领导班子：苏伟波当选三水区人大常委会主任，陈英文当选三水区区长。在这届的政府工作报告中，三水提出建设“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”，发展现代产业体系，重点发展光伏太阳能、饮料等重点产业，鼓励扶持自主创新，描绘出三水产业发展路径。报告同时提出，建设精品宜居城市，三大片区发展，建设三水新城，打造南国水都，勾勒出三水城市建设的蓝图。

　　在2012年元旦，黄晓明、赵雅芝、黎明、刘嘉玲等大牌明星出现在三水区三水恒福广场，庆祝商场开业。作为三水区政府旧城区“三旧”改造的首批明星项目，恒福广场成为三水旧城街道区域的首个商贸综合体，改变了三水广场一枝独秀的状况。2012年6月，三水荷花世界也正式“断奶”，景区首度聘请了职业经理人，进行全方位的市场化改造。

　　随后几年，“产城互动”、“工业立区、工业强区”、“发展是第一要务”、“开放改革”等成为政府层面的热门词汇。三水在工业发展的道路上一路高歌猛进，先后引进了百威、北汽福田等一大批大项目，三水新城作为新生力量，逐渐进入公众视野。产业的发展也聚集起三产发展

　　其中，乐平工业园升格为佛山国家高新科技园，以北汽福田为代表，打造先进装备制造业产业园区。西南水都饮料基地则先后引进百威、亨氏等一系列大企业，中国三水水都饮料基地聚集起众多饮料食品企业，成为三水的新名片。伴随着产业的不断发展，产业载体也不断扩容延伸。大塘工业园纳入佛山国家高新科技园北园，南山与西南共同打造水都饮料基地南北园。

　　作为三水新引擎的三水新城也开始走上快速发展的道路，文化创意产业的发展也丰富了三水新城创新驱动的元素。占地4500亩的云东海文化(创意)产业园自2006年4月获广东省文化厅授牌成立以来，依托云东海湖独特生态优势，经过多年建设发展，在项目引进和落地方面也取得了突破。总投资32亿元的微安IT项目动工建设，该项目主要是建设IT学院、手机游戏及应用产业基地以及云端智慧城市云计算总部，建成投产后年产值将可达6亿元。

　　广东卡通奇境文化创意集聚区也同样落户于云东海文化(创意)产业园，项目总投资约60亿元，将引入国际知名动漫、电影品牌为元素构筑大型高科技游乐项目，打造成为片区的区域商业中心。此外，影视三水项目总投资约30亿元，重点围绕“影视”上下游产业链群的建设发展和以影视为中心所衍生的周边商业项目。

　　伴随着“工业立区、工业强区”的强势推进，镇街工业园区的发展也激活了镇街的第三产业配套。以乐平镇为例，多家房地产企业进驻，即便是此前房价下跌的大环境之下，乐平的房价依然保持坚挺，吸引了工业园区的许多企业集中购置房产。

　　C大项目集聚催生城市经济

　　在此前的三水上半年经济分析会上，三水区委书记苏伟波明确提出，要充分把握第三产业发展的时机，要明确旅游文化创意产业为全区的支柱性产业，精心打造。这也意味着，三水的第三产业得到了前所未有的重视。重视的背后，是三水在工业强区之后带来的三产大项目集聚，第三产业已经成为拉动三水投资增长的重要支撑。从三产固定投资项目中不难发现，大项目进驻三水成为新常态，这些三产大项目有望成为三水产业经济发展的新增长极。

　　投资上百亿元的国际生态旅游度假区正式签约，总预计将建设不少于6个主题景区、6个主题酒店，年接待能力将达800万人次，预计10月动工，3年内建成开业，有望成为带动今后三水三产发展的龙头项目。

　　此外，作为广东省重点项目和全国优选旅游项目的广东亚拉巴海创意生态农博城、大型农业观光项目宝苞农场、由深圳弘法寺负责建设运营的本焕寺等大项目足以改变三水旅游文化产业格局。与此同时，原奥特莱斯项目更名为星悦水城，将打造成为融合文化、娱乐、影视、养生、居住的体验式综合度假区，计划在明年5月1日开业，有望迎来新生。

　　在旅游文化产业高歌猛进的同时，三水房地产市场也迎来重大变革，保利、万达、碧桂园、北大资源等相继抢滩三水房地产市场。其中，三水新城经过3年多的发展，成为三水的投资热土，保利、万达相继进入。

　　数据显示，2013年-2014年，三水共签约三产项目32个，每年协议投资总额均超过90亿元，比往年呈爆发性增长。截至2014年末，其中9个项目已开业、23个项目在建，据估算，这32个新项目可推高三水区2015-2017年第三产业增加值增速至11%、37%和29%。与此同时，据三水区第三产业现状报告的统计，2008年以来，三水全区共计55家房地产商开发了78个楼盘，合同提供住房面积430万平方米。2014年全区新建商品房成交价6029元/平方米，成交面积56.41万平方米，成交套数5520套，房地产市场量价均创历史新高。报告指出，去年，三水全区房地产企业纳税总额达7.22亿元，其中超千万元企业24家。房地产业对全区城市升级、居民居住条件改善、政府财政税收作出了巨大贡献。

　　市场的反响也在某种程度上验证了三水的三产空间。今年上半年，三水住宅成交5967宗，成交面积62.92万平方米，同比增长157.76%，成交金额37.10亿元，同比增长140%。与此同时，伴随着新动力广场、万达广场等大型商贸综合体的相继上马，三水商圈双足鼎立的格局也将被改写，进入全面开花的新时期。

　　数据

　　三水上半年实现第三产业增加值100.30亿元，同比增长9.4%，第三产业固定资产投资增长17.3%，超过工业投资13.3%的增幅4个百分点。今年上半年，三水住宅成交5967宗，成交面积62.92万平方米，同比增长157.76%，成交金额37.10亿元，同比增长140%

来源：南方日报