广佛盘旺场 南海全年有望成交500亿

　　根据南海房协统计数据显示，截至7月，今年南海区已合计实现新建商品房网签销售额387.73亿元，业界预计，今年南海区域的新建商品房成交有望再创造历史记录，达到500亿以上的成交水平。

　　其中，7月份东部板块桂城、大沥、里水成交总额达53亿元，占比达到80%。位于广佛交界处的里水商品房成交套数达到1576套，成交面积16万平方米，成交金额18.46亿元，以上几个数据均居于全区第二，仅次于桂城。

　　南海房协统计数据显示，今年7月，南海区房地产业合计实现新建商品房网签销售额65.64亿元(以网签为统计口径)。该数据与2014年7月(同比)的29.94亿元相比，成交数据大增;而与2015年6月(环比)的89.79亿元相比，有一定幅度的下降。总体来说，单月成交金额保持在50亿以上，成交属于相当活跃。

　　截至7月，今年南海已合计实现新建商品房网签销售额387.73亿元。按照这种成交趋势，今年南海区域的新建商品房成交有望再创历史记录，成交500亿以上。

　　里水7月成交数据仅次于桂城

　　值得注意的是，从镇街成交数据分析，全区八个镇街道商品房7月销售仍旧表现不均，东部板块桂城、大沥、里水成交总额达53亿元，占比80%。南海区域东热西冷的现象继续保持。

　　该数据显示，桂城、里水和大沥三个镇街的成交套数均在1500套以上，桂城和里水成交面积均在16万平方米以上。在南海东部成交热的同时，广佛板块继续“高温不退”。其中，里水镇商品房成交套数达到1576套，成交面积16万平方米，成交金额18.46亿元，以上几个数据均居于全区第二，仅次于桂城。

　　广佛板块成交强劲

　　从个盘成交数据来看，但南都记者也注意到，即便是在整体“冷静”下来的7月，广佛交界处楼盘依然动力强劲，上月足足卖出24个亿。根据上月的五区销售榜单，在销售金额排名的T op10里，南海楼盘就占据9个席位，签约金额高达24亿元，这9个楼盘，均处于广佛交界处。

　　根据佛山世联市场部监控数据显示，7月份位于南海里水的保利紫山签约套数和面积均位居全市榜首。签约套数达到261套。同一板块的金沙半岛多次开盘热销，签约套数也达到191套。此外，里水金沙洲的金名都也榜上有名，以签约套数149套的规模位居全市第六。

　　[动态]

　　保利紫山：9字头加推90-125平方米洋房

　　8月6日，位于南海里水的保利紫山再度开盘，推出128套新货，主力面积90-125平方米，楼盘均价9900元/平方米。据开发商统计信息显示，开盘一个小时全部售罄，吸金2亿元。当天有超过300客户到场，超过八九成都来自于广州。随后，8月8日，12栋1梯的单位也开始接受咨询登记。

　　保利紫山国际拥有4万平方米商业配套和一站式教育配套，位于佛山一环旁，被展旗山环抱，拥有千亩公园环绕。

　　金沙半岛：将推山湖湾二期楼王

　　金沙半岛预计8月加推“山湖湾二期”全景楼王，两梯四户设计，主力户型88-180平方米的全能三房、四房，拥有江、山、园三重立体景观。预计均价约为1万元/平方米。

　　根据了解，本次金沙半岛为庆祝项目一周年，特意推出“首付1成助力圆梦广州置业”，首付款9万元起。

　　绿地香树花城：新推四款洋房接受登记

　　绿地香树花城位于南海区佛山一环与里水大道交界南侧，项目将推出全新83平方米、90平方米、117平方米三房和134平方米四房户型，目前已接受咨询登记。

　　长信·御景峰：四款洋房精装发售

　　长信·御景峰位于南海里水，项目在售产品面积包括90、120、130、140平方米，楼高28层，2梯4户设计，带精装发售，均价9000-12000元/平方米，预计2017年交楼。

　　合生君景湾：推出全新三期全景楼王

　　合生君景湾主力推的是全新三期全景楼王“君派”组团单位，该批单位是140平方米左右的三房或四房产品，带精装修，两梯三户设计，户户朝南，南北对流，双阳台双园景，超宽楼距，前后都有欧式园林，居住环境舒适，视野开阔。该楼盘拥有1000米的江岸线，本次推出的部分楼栋单位还能一览江景。

　　[观察]

　　广佛盘旺场原因不仅是广州客支持

　　南海房地产业协会秘书长麦志光：南海东部板块上半年成交一枝独秀，主要得益于2014年房产政策的调整和今年广州继续实施最严厉的限购政策，广佛沿线楼盘吸纳了大量在广州工作但未够三年社保的非广州籍外地人员，这部分人员想在广州买房未够资格，其次购买力不算高，因此，今年上半年广佛沿线中低价位的楼盘销售非常火爆。

　　综观南海东部市场来看，是广州居民来南海购房集中的区域，首先就是里水广佛高速沙贝出口方圆两平方公里的楼盘，包括绿地香树花城、金沙半岛(预售申报名字叫“十里尚堤”)、保利紫山、合生君景湾、长信·御景峰等。这些项目价位普遍在8000多到9000多元/平方米。限购政策的放松、解除对该区域的刺激最为明显，从楼盘销售数据来看，基本上是供不应求。

　　除了佛山解限和广州客户的支撑，南海东部板块成交旺场，还有以下几个原因。首先，这得益于近五六年南海区政府在行政审批改革方面的持续努力。对于开发商来说，时间确实就是金钱。项目从拍地到首批产品正式进入市场预售大概是10个月，相比国内其他地方动辄两三年要快得多，企业的成本和风险会大幅下降。

　　其次，南海近几年构建珠三角最好的宜居、宜商环境。城市建设不断升级，城市景观不断提升，越来越多外来人口将南海当作自己的梦想家园落户南海区，政府也将加强配套服务设施建设作为重点工程，持续完善基础设施。但从中长期规划来看，政府还应持续推动教育、医疗、交通、环卫、水电、燃气等基础设施建设，提高南海区的承载能力。

　　除了佛山解限和广州客户的支撑，南海东部板块成交旺场，还有以下几个原因。首先，这得益于近五六年南海区政府在行政审批改革方面的持续努力。

　　———南海房地产业协会秘书长麦志光

　　广佛盘改善型住户比例增加两三成

　　金沙半岛营销策划经理林家祈：佛山住宅限购政策解除以来，广佛交界处楼盘客户构成最大的变化，不是广州客户所占的比例，而是客户类型的变化。

　　此前广佛交界处很多楼盘广州客户所占的比例就已经达到90%以上，甚至部分楼盘接近100%，这个比例基本没有变化。主要变化在近几个月，改善型的客户比例增加，根据客户构成统计，这类客户比以前增加了两到三成。也就是说，此前在广佛交界处买房子的多数是刚需类、年轻买家，主力成交面积段是90-100平方米的房子。解限后，广佛盘客户对面积需求120-140平方米比例增加。

　　这一现象的主要原因首先在于“解限”，其次在于价格优势。具体来说，解限对改善型客户刺激更加明显，这类客户也更愿意入市。里水金沙洲的楼价，相对金沙洲广州区域的项目，或者相对荔湾区、海珠区更便宜。举个例，在荔湾或者海珠区能买到90平方米房子的总价，在这边可以买到更大的房子，可以满足全家居住。所以，这几个月来，到广佛交界处购房的消费者，更愿意买面积大一些的房子。客户主要是个体户广州创业的新广州人，他们希望将家庭留在广佛，更想继续在广州发展，但是家中积蓄尚不够在广州购买大面积房子的客户。

　　广佛板块的价格，事实上在解限前，价格已经趋涨，只是幅度不明显。解限后整体板块价格比之前增加了大约10%-15%。预计这一区域后市价格仍旧会看涨，这主要是受到市场发展趋势决定。

    （南方都市报）