1月佛山五区各板块楼价出炉：祖庙、杏坛、南庄领涨

　　[摘要 ]作为传统的“春节月”，全市住宅均价整体与去年底保持稳定水平。从代理行监测的各个板块网签成交价来看，佛五区各个镇街今年初的成交价格并非整齐划一地保持稳定，而是表现出涨跌不一的差异化。

　　这个春节不太冷，而且春天来得早。

　　这不仅指的是天气，更是各大楼盘营销活动的热闹程度。今年春节前后，各大房企推出“新春不打烊”，节后开始便进入新一轮的新盘新货亮相季。

　　从成交数据来看，作为传统的“春节月”，全市住宅均价整体与去年底保持稳定水平。不过，从代理行监测的各个板块网签成交价格来看，佛山五区各个镇街今年初的成交价格并非整齐划一地保持稳定，而是表现出涨跌不一的差异化。其中祖庙、南庄、容桂、西樵、罗村和陈村等板块价格环比涨幅超过一成，而受到成交结构和网签限制，部分区域如桂城、里水和大良等价格出现回落。

　　节点

　　多房企“新春不打烊”，元宵后新盘频亮相

　　作为传统淡季的“春节月”，多个房企旗下售楼部没有像往年一样选择休市，而是提出“新春不打烊”的营销举措，包括碧桂园、恒大、万科、雅居乐等多家房企，在春节期间活动、促销不断。

　　据佛山世联市场部统计监测，春节多家房企的促销活动人气高涨，打破“淡季惯例”。例如伦教碧桂园 大年初一举办开年醒狮，到访即可领取红包等礼品赠送活动，同时进行成交送家电、物管费等营销活动，成交套数居片区首位。恒大帝景 延续恒大一贯营销动作，在春节期间依旧举办到访抽红包等各式活动，增加项目人气以及营造春节不打烊的氛围，客户来访量居片区首位。雅居乐雅湖半岛3期更是选择年初一的房地产淡季期间，结合生菜文化节配合板房开放，活动当天仍能吸引近400台客户到访。

　　随后，从元宵节开始，龙光、时代、绿地和碧桂园等房企的旗下全新盘或者全新组团，就开始对外开放销售中心或者新组团样板房。元宵节当天，禅城全新盘龙光玖龙湾开放了项目的营销中心，同一天亮相的还有桂城千灯湖板块的时代名著 ,以及金沙洲板块的时代水岸 二期。

　　同步，绿地集团旗下的大沥项目绿地香颂公馆 则启动项目二期的新货登记，二期洋房和定制商墅将于3月份推出。碧桂园旗下项目翡翠湾，则在新春业主宴上正式推荐项目“御江”和“花园里”双组团新货，西樵全新项目西樵悦府则借助元宵节和情人节活动举办新项目亮相前的产品推荐。

　　五区

　　禅城和南海均价最高，高明涨幅最大

　　不过，尽管各大房企和新盘新货在春节期间持续推出促销优惠和暖场活动，1月份全市新增供应仍旧比去年底有明显下降。据佛山中原策略研究中心发布的统计数据显示，2017年1月，佛山全市新增供应商品住宅29.4万平方米，环比去年12月下降了75%。

　　在政策调控、成交结构变化和高单价住宅网签限制等因素影响下，全市住宅成交均价微跌。据佛山住建局发布的1月份住宅成交数据显示，上个月住宅成交单价(备案口径)在连续4个月维持在“万字头”之后，首度回落至9字头，为9868.45元/平方米，环比下降约2%。同比2016年1月的8758.66元/平方米，上涨了12.67%。

　　其中，禅城和南海仍旧是均价最高的两个区域，两区1月份均价分别为11985.92元/平方米和11922.28元/平方米。而从住建局的备案统计口径来看，高明成为五区中单价环比涨幅最大的区域，涨幅达到10%，这与代理行根据网签口径统计的五区网签成交均价涨幅表现相一致。

　　板块

　　祖庙涨幅超三成，部分区域价格回落

　　从代理行监测的各个板块网签成交价格来看，佛山五区各个镇街今年初的成交价格相比去年底表现出涨跌不一的差异化。其中祖庙、西樵、罗村和陈村等板块价格环比涨幅超过一成。

　　其中，涨幅最大的祖庙板块，受到高端类别墅住宅产品成交的影响，1月份住宅网签均价达到18580元/平方米，环比去年12月涨了31%。其次是南庄片区，今年1月份绿岛湖板块多个项目登上区域成交榜，整个南庄成交均价也从去年底的不到1.2万元/平方米，上升至13775元/平方米。

　　南海区大沥和狮山1月份楼价相对稳定，与去年底相差无几。而罗村、西樵和丹灶成交均价相比去年底涨了一成，罗村网签均价超过“万字头”，达到了10953元/平方米。西樵整体均价也超过9字头，达到9052元/平方米。在上个月，南海区住宅成交套数最高的，则分别是西樵的恒大御湖湾和罗村的尚观嘉园 ，成交单价均在万元水平以上。

　　而受到成交结构和网签限制，部分区域如桂城、里水等价格出现回落。其中，桂城千灯湖核心区域和里水靠近广州片区的所谓“高价片区”住宅在1月份网签并不活跃。

　　“部分广佛沿线高价项目卖断货，或者受到价格备案和网签限制，所以未能入市成交或者网签备案。1月份桂城、里水等片区的价格波动，主要是因为成交单位主要集中在板块内价格相对较低的项目内。拉动区域均价出现回落。”据业内人士分析。

　　而顺德区容桂和陈村成交量和价格表现都比较突出。据佛山中原策略研究中心统计，1月顺德良桂中心区项目主导市场，容桂销量位居全区首位的同时，价格也环比上涨了12%，同时，陈村依然是全区的价格标杆，均价达14726元/平方米，环比去年12月涨了超一成。