房贷政策频"变脸" 首套房贷发放缩水

　　“以前包括万达、保利在内的多家品牌房企在内，进入佛山的开发战略都是以除高明之外的其他四区为首选，有房企甚至曾表示‘不考虑高明市场’。”有业内人士透露。

　　但是今年上半年，这一情况明显改变，多家品牌房企拿地进驻高明，包括万科、招商，以及再度在高明拿地的美的等。此外，7月份保利也拿下今年首宗从公开出让的土地市场中获取的项目，首进高明。

　　权威数据显示，今年上半年佛山五区房地产投资，高明区增长迅速，势头强劲，增幅达到67.4%，领跑五区。

　　同样，在上半年表现出与往年不同的还有房贷政策。去年个人房贷呈现持续增长之后，今年房贷收紧门槛抬高，上半年个人购房贷款增速有所回落。今年前6个月，佛山市金融机构共发放首套住房贷款笔数同比缩水近五分之一。

　　房地产投资：高明增幅最大 领跑五区

　　今年上半年，佛山完成固定资产投资1818.75亿元，同比增长20.10%。房地产开发投资674.28亿元，占固定资产投资37.07%。

　　据佛山市房协统计数据显示，今年上半年佛山累计完成房地产开发投资674 .28亿元，同比增长13.5%，增速较去年同期的36%回落了22.5个百分点。

　　分区域来看，南海区房地产开发投资金额最高，高明最低。但是从变化趋势来看，不限购的高明区增长幅度最大，顺德区尽管金额仅次于南海，不过增幅为五区最低。

　　数据显示，禅城区上半年房地产开发投资153.8亿元，增长5.2%;南海区为300 .6亿元，增长20 .9%;顺德区为158 .8亿元，增幅仅有2.8%;三水为36.4亿元，增幅高于南海区达到21.6%;高明区为24.7亿元，增幅领跑五区达到67.4%。高明区增长迅速，势头强劲。

　　除了官方发布的房地产投资金额涨幅，从上半年各大房企拿地的关注点中，也可以明显看到高明和三水等区域的增长势头。房协统计数据显示，今年上半年商住土地成交40宗，成交用地面积196 .09万平方米。其中，高明区土地成交面积近35.4万平方米，仅次于三水区和顺德区，高于禅城、南海两区的土地成交规模。

　　新建商品住房：上半年成交规模缩水1/4

　　今年上半年，佛山新建商品住宅市场受市场供应和调控政策影响，供应和成交面积明显回落，市场整体热度有所降温。

　　房协统计数据显示，上半年佛山新建商品住房新增供应534.88万平方米，同比下降17.17%。成交662.54万平方米，同比下降24.02%。成交均价10048.57元/平方米，同比上升11.13%。

　　从单月供需情况来看，一季度供应明显不足，月度均呈现出新增供应小于成交的局面。二季度以来供应出现放量，新增供应大于单月成交，但是整体来说，上半年住宅市场仍旧表现为供不应求。

　　不过，从供需面来看，下半年会有大量新盘推出，市场供货量相对上半年将更充足。

　　商业地产：4月成交价达到近一年峰值

　　此前，佛山市住建管理局已经发布前6个月的住宅成交数据。最新发布的权威数据显示，上半年包括住宅和非住宅在内的商品房整体成交面积达到969.16万平方米，其中非住宅部分成交面积达到近307万平方米，约占商品房总成交的三分之一。

　　在住宅区域限购的背景下，非住宅部分除了成交活跃度所有上升，成交价格也在今年4月份出现了一次小高峰。

　　数据显示，今年1月份以来非住宅的成交价格就呈现上升趋势，3月份住宅限购再度升级之后，非住宅成交均价达到了近一年以来最高，超过1万元/平方米，不过，5、6月份出现小幅回落，但整体仍高于去年平均水平。

　　而商品房非住宅部分，主要包括有商业公寓、写字楼、商铺和车位等，今年上半年，佛山商业公寓成交活跃度明显提升，尤其禅桂中心区的不少位置优越的公寓项目。但写字楼和商铺仍旧是库存大户。

　　对比

　　个人首套房贷

　　发放笔数逐月下降

　　“周末去禅桂交界处一个楼盘想买套房自住，据说开盘价格比较划算。但是去到之后销售人员告知，首付要准备五成以上才有优先选房的机会。”家住陈村的林小姐打算以首套房贷名额，申请贷款买房，但了解市场之后得知，不但目前首套房贷利率已经上浮，且不少楼盘对于首付比例也有一定要求。

　　事实上，相对于2016年来说，今年上半年房贷从首付门槛到利率水平均有所收紧，首套房贷的批出笔数呈现出逐月下降的趋势。

　　佛山市房协统计数据显示，截止到2017年6月末，佛山市房地产贷款余额3848.33亿元，同比增长30.5%。其中房地产开发贷款余额747.69亿元，同比增长6.0%，增速较上年同期上升10.1个百分点。购房贷款余额3069.56亿元，同比增长37.9%，增速较上年同期上升1.6个百分点。从单月增量变化看，1-6月佛山市房地产开发贷款月增量成下降态势，购房贷款月增量略有下降但幅度不大。

　　值得注意的是，上半年个人购房贷款增速有所回落。今年前6个月，佛山市金融机构共发放首套住房贷款6.04万笔，同比减少0.36万笔，同比下降18.3%。反之，首套房各月平均利率水平(相对基准利率的倍数)呈上升态势，6月比上年12月上升0.056倍。

　　而在业内人士看来，下半年金融信贷端口继续收紧将是大概率事件。