升平布局小塘 引起猜想连连

    面对2013年整体看淡的市场环境和居民消费意欲减低的不争事实，不少商家都陷入成本上升、经营业绩下降的艰难状况。虽然相关机构的调研仍显示佛山的商业消费市场有不少潜力，但无可争议佛山的商业百货市场今年面临很大的挑战。在业内普遍认为大环境变差的情况下，近日，佛山老牌商业百货升平商场却在沉寂多年后逆市而动布点南海小塘。这家勾起无数佛山人美好回忆的老字号的动作一时引起众多关注：升平是不是有了什么新的发展战略？

　　文/佛山日报记者梁炜健

　　升平布局小塘做社区商场

　　作为佛山最老牌的百货商场，升平商场曾经的辉煌已经被历史记录。然而，在外来商业不断冲击和本土新兴商业崛起的双重夹击之下，这家老牌的商场经历了一段很长时间的蛰伏。让人意料不到的是，在今年整体市场情况不明朗的大环境下，这家老字号商场却突然发力，落子南海上林苑，升平路的老店也将迎来新一轮的升级改造。此外，作为西门子电器的佛山总代理，升平近年还悄然在市内布点西门子专卖店。

　　那么升平是否有了自己的新发展蓝图？佛山日报记者采访了升平百货总经理潘泽恩。潘泽恩介绍，位处小塘上林苑的升平百货现正处于招商阶段，进驻率已达7成，预计将于7~8月投入运营。由于附近至少拥有过万户的居民，新的商场将定位为社区商场，并根据市民和市场的变化不断进行调整。上林苑的升平百货将涵盖超市、家电、百货、餐饮等多种业态。

　　潘泽恩表示，以往升平百货一直以禅城区为据点，这次进驻镇街区域是一次新尝试，也是一种向多业态经营发展的策略。潘泽恩还表示，选址小塘除了是与合作伙伴合作共赢的尝试，附近庞大的社区居民消费群也是吸引其进驻的一个重要原因。

　　“老字号传承不是传承一块招牌”

　　在大环境普遍不被看好的情况下，曾经沉寂一段时间的老牌商业老字号升平百货选择在这个时机扩张确实让人有点意外。但潘泽恩告诉记者，其实并不是特意选在这个时间开新店，布局小塘其实已经筹备了有一段时间。

　　作为佛山历史最悠久的百货商场，谈到老字号的革新和发展时，潘泽恩说：“最重要的是将现今的事情做好，才能将老字号传承好。”潘泽恩同时表示，老字号是一个宝贵的财富，但为什么这么多老字号因为各种原因经营不下去了，其实是一个传承的问题，老字号的传承不是传承那一块招牌，而是传承一种成功和不断创新的经营模式，也就是说打造品牌同时也要打造一个成功的系统。

　　潘泽恩指出，目前佛山商业百货市场存在同质化严重的问题，作为佛山人最熟悉的商场之一，更要适应佛山人的需求，不断适应环境的变化，如利用旅游资源，引入陶塑等本地特色产品进店销售。“现在仍有针线、保温瓶内胆这些小物件售卖的大商场已经不多了，但我们还是要保留。”潘泽恩表示，虽然这些东西基本赚不到钱，甚至会亏本，但这也是服务市民的一种方式，毕竟很多草根阶层的市民还是很需要这些东西的。

　　声音

　　商业地产咨询机构：

　　新建购物中心需谨慎

　　商业地产服务公司高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，他对佛山等二线城市的零售物业市场保持乐观的态度。这些城市的零售市场将继续以百货商场形态为主，其租金水平将仍与零售销售额挂钩。

　　陈厚桥还表示，截至2012年，佛山零售商业市场库存的商业百货中心面积达200万平方米，未来3年还将新增200万平方米。展望未来，佛山的零售商业市场将呈现租金持平、商业项目空置率上升以及毛收益率下降的趋势，发展商对其转型做购物中心模式的战略也需三思而后行。陈厚桥同时指出，目前佛山商业百货市场存在高端消费外流的现象，佛山的商场其实可以做得更好，让佛山人觉得留在本地就能满足需求，这非常考验商场项目启动后的后续经营水平。