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11月房价分化:一二线城市反弹 三线城市降温

2018-12-17 16:03| 评论: 0|原作者: 上海证券报

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  11月房价数据呈现一二三线城市房价分化的特征,而且二手房房价跌幅扩大,房地产市场降温持续。

  根据统计局的最新数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%;31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  “相比10月份,从环比增幅数据看,一二线城市有所扩大,而三线城市有所下降。一二线城市高端项目预售制度有所放宽,进而带来了房价的反弹。三线城市楼市开始降温,进而抑制了房价的涨幅。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  从政策调控层面来看,长江宏观固收赵伟分析认为,近期房地产政策“因城施策”、以稳为主,其中部分一二线热点城市的部分银行10月以来下调房贷利率,而三线城市棚改货币化力度减弱。

  分城市看,北京和上海房价环比分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。呼和浩特领涨城市榜,以2.9%的涨幅位居第一。此外大理、洛阳和桂林等城市房价涨幅居前。分区域看,11月东部城市房价降温明显,而中西部城市房价相对稳定。

  在二手房方面,11月二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

  “二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。”严跃进说。

  “从预期看,二手房的拐点已经开始出现,未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

  楼市降温仍在持续,寒冬是否来临?58安居客房产研究院首席分析师张波说:“11月楼市并没有想象中那么冷。房价保持了一定的稳定性,但降温态势仍然在延续。”

  58安居客房产研究院的报告指出,全国土地市场供应量环比微增,一线城市土地供应量明显增加。

  长江宏观固收赵伟认为,未来区域轮动或将向一二线转移,核心一二线城市,在稳定房价的前提下,或将从供需两端着手保障刚需,进而对地产投资起到一定支持。

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