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佛山非限购区买房首付只需两成?多个楼盘否认

2019-3-11 17:44| 评论: 0|原作者: 南方+

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  日前有媒体报道称,在佛山非限购区购房的最高贷款成数开放为八成,购房者须符合名下没有贷款记录、查册没有房产的要求,便可以按两成低首付购房。在佛山多个区域楼盘备案价放开、“单合同”回归的背景下,此事引发了购房者的关注。

  南方+记者就此向佛山多家银行、开发商及佛山市住建局求证,综合各方消息后发现,自2016年以来,非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在,并非新政策。三水、高明及南海丹灶多个楼盘销售表示,没有收到新的首付政策。

  在这样的背景下,佛山非限购区购房首付情况究竟如何?

  踩盘中,南方+记者发现非限购区内不同片区、不同楼盘做法各异。两成首付现象确实存在但并不普遍,一些所谓的两成首付实为“首付分期”,部分楼盘则直言一直执行三成首付。

  “这是因为开发商、银行都要考量资金压力,随着形势变化,银行如果有更充裕的资金,贷款政策会更加向刚需群体倾斜。”一位在佛山扎根10年的中介公司负责人告诉记者。

  高明有楼盘两成首付,记者调查发现实为“首付分期”

  目前,佛山非限购区包括高明、三水全区,以及南海狮山、丹灶、西樵、九江,顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安,一共21个区域。

  最近在高明置业的李女士购房时被告知,如果是首套房可以按两成首付支付,“但我们已经是第二套房子了,因此没有享受这个优惠。”她说。

  李女士提到的楼盘位于高明西江新城,11月底加推了新盘。记者电话咨询销售人员得知,开发商提供的两成首付实为“首付分期”。“目前与我们合作的银行有3家,都没有做两成首付的,如果客户手上资金紧张,可以先支付开发商两成首付,其余一成在2个月内还清。”

  同样在高明区,一楼盘销售人员告诉记者,该盘是售楼部与银行合作,帮客户申请贷款优惠,“现在单价6900元/平方米,总价30—40万元的房子,我们能帮客户做到首付7万元,甚至可以5、6万元,相当于两成首付了,如果是自来客就比较难。”他表示,开发商与银行具体按几成首付操作,不同楼盘之间很难一概而论。

  记者以购房者身份向佛山某中介机构了解情况,一名经理告诉记者,据他了解非限购区购房首付确实可低至两成,但限于目前与开发商达成合作的银行。他举例,桂丹路颐景园69平方米的房子售价80万元,以往首付三成,购房者需支付金额为24万元+2.4万元税款,现在只需首付16万元+2.4万元税款,减少约8万元。

  记者随后致电该中介提及的楼盘,销售人员表示目前新盘已基本售完,原操作模式仍为三成首付,对所谓新变化并不了解。

  同样否认两成首付的还有丹灶美的翰湖苑的销售人员,“我们之前联系过银行,对名下没有贷款记录、查册没有房产的客户做两成首付,但最近也停止接单了。”

  位于三水的项目经理王任之告诉记者,在三水购买住宅首套、二套房都是三成首付。同在三水的时代南湾(佛山)销售表示近日并未收到新政策,卖房一直按三成首付执行。

  两成首付并非新政,银行执行情况各异,中介称“成单少”

  那么,佛山非限购区的首付政策是否真的有变化,目前真实情况如何?记者21日致函佛山市住建局,该局房地产科室相关负责人回应,房贷政策由人民银行及相关部门制定,在限购层面,佛山的政策没有变化。

  2016年2月,佛山作为非限购城市,按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出的公告,首套房首付可低至两成。10月,佛山限购政策出台,限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,但非限购区域仍可按两成操作。

  也就是说,自那以来佛山非限购区域两成首付购房政策一直存在,并非新鲜事。佛山多家银行工作人员对记者的回应印证了这一点。

  中国工商银行(佛山分行)相关工作人员向记者证实,工行首次购买非限购区普通住房首付最低比例两成一直存在,利率上浮15%,“购房者必须是首次购买,名下有房就不行”。

  佛山农行相关工作人员则表示,该行面向所有个人客户执行非限购区域首套房首付两成政策,但要求购房面积在90平方米以内,超90平方的按三成操作。

  “最低可以两成首付,但购房者要符合首次购房条件,我们结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定比例。”建设银行负责人说。

  “即使政策一直有,非限购区两成首付并不是一个普遍现象。”一位在佛山扎根10年的中介公司负责人告诉记者,银行和楼盘是否按此标准执行,关键要看其资金压力,“至少过去首套房很少有按两成首付执行的,最近我们公司接手的一些楼盘开始做两成首付的申请,但还没有一单批下来”。

  佛山某银行工作人员就对记者表示,该行对于非限购区房产最高贷款成数暂为七成,首付三成,后续根据市场情况等将予以适时调整。

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