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仅1%!佛山城央墅这么稀缺?!

2019-8-21 16:21| 评论: 0|原作者: 功夫房产

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城市别墅,将越来越稀缺。几天前,东莞发布史上最严的禁墅令,明确规定禁止再建别墅,引发轩然大波。

实际上,近年来对于别墅用地的限制一直不断收紧,尤其是在今年4月,住建部发文,要求各省市严控别墅报批报规。其后,多个省份已对其管辖区域内的别墅项目展开了统计清理。而时隔4个月之后,东莞这一“补刀”的举措,无疑又是一大信号:今后“禁墅"将更严格。这也就意味着城市别墅,将成为真正的稀缺产品。

▲有天有地的别墅,成为真正的稀缺品

广州:一套城央墅动辄千万

当中,占据城市核心地段、资源的城央别墅,更是堪称孤品的存在。

以广州为例,近5年中心五区的别墅,上市货量仅有371套。

在如此稀缺的背景下,其价值也早已被演绎至巅峰。想要拿下一套市区别墅,低辄千万起步,高则破亿。来看一张图,感受一下:

而即便如此,近5年广州城央墅,成交量仍然达到了764套。也就是说,每出现一套新货,都有2个人为之争夺。

高溢价!15年涨幅超1300%

为何富豪们都偏爱城央墅?究其原因,主要有两点:其一,其蕴含着城市最精华的地段及资源,扼守满城繁华,而别墅空间又相对私密和独立,可以满足高净值人群“离尘不离城”的居住需求。妥妥的人生第一居所选择。

其二,是相当可观的增值空间。以广州的珠江别墅为例,2003年开盘时,价格仅为2万/㎡,而如今二手均价已经接近30万/㎡,涨幅超过了1360%,溢价率之高,令人咂舌。

佛山:每100套新货,只有1套城央墅
那么,在佛山想要拥有一套城央墅,有没有机会?答案是肯定的,但不多。

来看一组数据,一目了然:近5年,佛山禅桂中心住宅供应超10万套,而别墅供应仅为1068套。

这也就意味着,每出现100套住宅新货,只有1套是别墅。

时间
住宅供应
别墅供应
占比
2015年
29157套
173
0.59%
2016年
27181套
82套
0.30%
2017年
20095套
133套
0.66%
2018年
13110套
434套
3.31%
2019年
11002套
246套
2.24%
总计
100545套
1068套
1.06%
▲数据来源:克而瑞

与此同时,新增的别墅不少为叠墅,有天有地的“真别墅”更是寥寥无几。

据功夫君统计,目前禅桂中心区在售的“真别墅”项目仅有3个,稀缺程度,可见一斑。不过,数量虽少,但仍不乏有优质的选择。比如已开发近10年的超级大盘——合景新鸿基·泷景。

▲合景新鸿基·泷景别墅组团大门

这个项目有何过人之处?且听功夫君慢慢道来。

首先,来看看地段。

项目位于位于东平河北岸,一方面手握稀缺的江景,另一方面又享有无与伦比的区位优势。其北侧与禅城祖庙商圈相接,向南与佛山新城隔河向望,东侧则紧靠着三龙湾核心区。而如此黄金区位,也带来了便捷的交通。距离项目500米处,便有广佛线澜石站,由此搭乘地铁,4站可到祖庙,9站直达千灯湖,半小时则可通勤广州。

▲广佛地铁线路图

此外,根据官方消息,2号线有望于2021年9月试运营。届时从澜石站出发,5站可达广州南,通过广深港高铁,最快48分钟可直达香港。

▲东平隧道、广佛地铁澜石站

大城配套,吃喝玩乐一应俱全

其次,作为禅桂中心区明星大盘,项目来头亦不小。

其由合景泰富、新鸿基地产两大港派知名房企携手打造,体量达280万㎡,相当于半个珠江新城的大小。而经过10年的深耕,目前社区内学校、医院、商业等配套已全面开花,大城繁华一手在握。

▲项目规划图

教育方面,项目内配建的省一级名校澜石小学和明珠幼儿园,均已开学,学校就在家门口,免去了孩子奔波劳累,每天可多睡半小时。

医疗方面,社康医院已投入使用,而周边更有佛山第四医院、佛山第三医院、禅城区中医院(在建)等多所医院,全面呵护家人健康。

▲澜石小学、明珠幼儿园、社康医院

商业方面,社区内规划有40万㎡商业综合体,涵盖木莲庄精品酒店、精品超市等。

其中,悠方一期目前已投入试运营,悠方二期则将引入IMAX影院、大型超市、酒店、轻奢品牌等。吃喝玩乐,一站式搞定。

▲合景悠方效果图

而驱车10分钟,又可以直达对岸的佛山新城,享受世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、科技馆、博物馆等一系列城市高端配套。

周末,逛逛博物馆,泡在书海里,或是看一场球赛,都是不错的选择。甚至,再也不必担心会错过任何一场名剧演出及音乐会。

是的,繁华生活,统统在脚下。

▲设计感满满的佛山大剧院

3公里滨海长廊,5万㎡中央公园

当然,项目对别墅组团的雕琢更是不遗余力。

其别墅组团,位处整个社区的几何中心,南邻东平河,坐拥3公里长的滨江长廊;东面则规划有5万㎡的中央公园,不仅四季绿意葱翠,更配置有全龄化的运动场景。居于此,茶余饭后,与家人一起漫步江边,感受习习凉风,晚霞落尽,何等惬意。

▲东平河景观

忙里偷闲时,也能约上健身好友,到体育公园、网球场挥洒汗水,酣畅淋漓。同时,考虑到别墅业主对私密性的需求,别墅组团相对独立,并设有森严的门禁系统和人车分流。

而园林方面,更邀请了加拿大设计公司奥雅集团担纲设计,结合岭南的居住习性,精心布局了多重园景,步入其内,树木葱郁,绿意悠然,十分舒适。

▲别墅实景图

双倍空间,有天有地,多重庭院

最后再来看看,大家最关心的产品。功夫君获悉,目前项目在售的别墅包括188㎡、205㎡、230㎡三种户型,而亮点也颇多。

▲别墅实景图

其一,高拓空间,使用率高达225%(未含庭院、露台)。

这也就意味着同样的建筑面积内,就可以享受到双倍的空间。其带来的舒适感,从入门开始便能感受到,首层层高达3.5米,南北通透,空间奢阔大气。

▲板房实景图

地下空间更是做到了罕见的5.3米超高设计,大可以打造出气派的影音室、游戏厅、宴会厅等。

周末,在这里看一场IMAX电影,VR“吃鸡”,或是邀请朋友来家里开一场轰趴,也丝毫不必担心影响楼上家人的作息。

▲板房实景图

其二,有天有地,多重庭院。

别墅内多层空间,可以满足三代同堂,分层而居的生活。同时还贴心预留了私家电梯位置,为业主提供更多选择的空间。多个庭院、露台设计,则为生活增添了不少乐趣。

以230㎡的单位为例,负一层配置有下沉式庭院,阳光通洒,清风穿堂,孩子可以肆意奔跑与玩耍。而188㎡和203㎡的单位,入户层则均带有后花园,在这里,闲看庭前花开花落,云卷云舒,诗意至极。

▲庭院实景图

顶层同样大有乾坤。

阔绰的主套,不仅配置有步入式衣帽间、独立卫浴,更带有超大的露台。

你大可以随心所欲捻花饲草,或是摆上一套茶几,沏上一壶清茶,悠哉游哉感受慢生活的浸浴。

▲主人层实景图

在寸土寸金的市区,拥有一处“出则繁华,入则宁静”的墅居生活,是何等的幸运?!

况且,这样的生活,门槛还相当诱人。

据悉,目前合景新鸿基·泷景一套别墅,总价只需566万起便可入手。

以188㎡的单位为例,其实际使用面积超过500㎡,折算下来,一平米≈1.1万,相当于省下了2/3的价格。

▲别墅组团实景图

如此美妙,你心动了吗?

感兴趣的话,不妨前往现场看看吧。

项目电话:0757-8271 8888

项目地址:广佛地铁线澜石C出口旁

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