大爆发！佛山20条整村改造来了！重点看桂城北约、罗村联星......

　　今年来，佛山旧村居改造好消息不断，金融高新区夏北多条村陆续敲定。南海、禅城推介共20个整村改造项目，多家房企大鄂先后进村……

　　南海8个旧村改造

　　自今年1月，碧桂园拿下永胜村改造打响佛山整村改造第一枪以来，佛山多个整村改造项目逐渐浮出水面，并迎来实质性进展。

　　3月28日，南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会在广发金融中心举行，会上重点推出8个旧村改造项目，总面积约4547.87亩。其中桂城3个，大沥2个，里水、狮山、九江各1个。

　　乐居小编特别制作8个旧村位置周边示意图，快来看看哪个村改最受期待?

　　桂城3个整村改造

　　近年来，桂城在推动旧村改造工作方面，已做出不少探索。继夏北多条村改取得进展后，北区、北约、石啃四村也有新消息。

　　01北区整村改造

　　将于9月22日举行服务机构招标竞选

　　北区整村改造项目位于三山新城，南海区的最东面，毗邻广州市，北望珠江，南临三山森林公园，占地面积约74.7亩，拟建建筑面积约14万㎡，位置优越，计划重新规划建设北区新区。

　　北区位置示意图(制图：黎毓贤)

　　8月13日，南海区政府发布了《北区社区旧村居改造前期工作方案承担单位竞选项目竞选公告(代发公告)》，启动改造前期工作方案招标，将通过引入服务机构，辅助村集体开展改造意愿调查、摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等工作。竞选会议将于9月22日在南海区桂城街北区经济联合社举行。

　　值得一提的是，距离该项目约2.5公里，三山新城刚刚成功出让一宗逾11万㎡商住地，成交总价超54亿，折合楼面价约15966元/㎡。

　　目前三山片区在售洋房仅保利诺丁山及碧桂园广佛上城，带装修均价约2.2-3万/㎡;二手方面有保利西雅图、中海万锦熙岸等，均价约2.2-2.4万/㎡。

　　02北约整村改造

　　或将于近期招标

　　北约整村改造项目位于广佛线虫雷岗地铁站出口，毗邻金融高新区，地理位置优越。西有虫雷岗山，北有千灯湖，自然环境资源得天独厚，改造完后将会大大提升物业的价值，提升周边环境。

　　据介绍，项目占地约457亩，拟建建筑面积约60.9万㎡，拟投资金额约18亿元。

　　北约村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　  周边在售住宅项目有保利葉公馆，带装修均价约33000元/㎡。

　　03石啃四村改造

　　保利签约前期整理工作

　　去年5月，保利华南与石啃四村签订改造前期委托协议，正式进村开展前期工作;今年5月，石啃四村已进行改造意愿表决，以8成同意率通过。

　　石啃四村位于桂澜路以西，季华路以南，周边商业配套成熟，人口密集。现时居住环境较为落后，村内设施老旧，消防通道狭窄。通过整村改造可提升整体片区面貌，改善村民居住环境。

　　据介绍，石啃四村占地面积约1076亩，拟建建筑面积约140万㎡，拟投资金额约43亿元。

　　石啃四村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　石啃片区临近禅城奇槎板块，目前在售项目有万科金域蓝湾Ⅱ及保利和悦滨江，前者在售93-146㎡洋房，带装修均价2.4-3.3万/㎡;后者主打90-143㎡洋房，均价待定。而奇槎板块目前整体均价约在2.2-2.9万/㎡之间。

　　大沥2个整村改造

　　01奇槎洛溪村改造

　　洛溪旧村改造项目位于联河桥以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地约155亩。

　　奇槎洛溪村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　项目地处金融高新区北延段，紧挨河西沿江项目(已由保利负责前期整理，将打造南海之眼)，周边有怡翠尊堤、恒大悦府、时代天韵等楼盘在售/待售，片区均价约2.2-2.5万/㎡。

　　02荔庄旧村改造

　　卓越介入前期工作

　   荔庄旧村改造项目地处大沥沥东，位于沈海高速以东，广佛路以北，毅贤路以南，桂和路以西地块，占地面积约523.1亩 。土地权属沥东经济联合社、沥东村龙腹、荔南、荔西、江夏等多个经济社。

　　据悉，卓越已前期介入该项目。

　　荔庄旧村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　项目临近江夏立交，拥有广佛智城、永旺梦乐城等商圈，周边有美的玖峰广场、保利珑门等楼盘在售/待售，二手楼盘有保利中央公馆、融创御府、万荟玖珑等项目，二手均价约1.8-2.2万/㎡。

　　里水下沙旧村改造

　　下沙旧村改造项目位于里水大道南、沙涌路地段附近，临近金沙洲板块。占地面积约304亩，土地性质为集体土地，拟改造成高档次的商住及教育中心。

　　下沙旧村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　项目临近金沙洲，属于广佛交界板块，周边在售项目有时代水岸、合生君景湾、保利紫山国际、宏宇天御江畔等，片区均价约2-2.8万/㎡。

　　狮山罗村联星旧村改造

　　万科已介入多时

　　罗村联星旧村改造项目位于狮山罗村联星社区，占地约1524.37亩(约102万㎡)，为今年南海推介八大村改项目中面积最大。

　　项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡。建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

　　据悉，万科已提前介入，项目正处于片区规划控规调整阶段，需待控规等有关工作完成后，方可开展下一步工作。

　　罗村联星旧村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　地图可见，项目临近在建佛山地铁3号线桂丹路站与禅城城北板块。周边在售项目有保利水木芳华、滨江首府等，片区均价约1.8-1.9万/㎡。

　　九江上东旧村居改造

　　时代已进村摸底

　   九江上东旧村居改造项目，初定位置北起大正路，南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积约为433.8亩。土地权属东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分国有土地。

　　项目范围内道路狭窄，交通不便，村民改造意向较为强烈。据相关人士透露，时代中国已有介入。

　　上东旧村位置示意图(制图：黎毓贤)

　　项目临近九江大正新城板块，周边在售楼盘有碧桂园君临壹品等楼盘，片区均价约1-1.3万/㎡!

　　金高区5大整村改造

　　今年以来，金融高新区已先后完成夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北4个村改合作房企表决，其中，永胜村由碧桂园中选，洲表村由万科中选，聚龙南、聚龙北村则由保利拿下。而夏北最后一条村——宝华村最快将于9月进行表决，据悉，招商蛇口志在必得。

　　金高区5条村改分布图

　　 据统计，这5条村改合计改造面积约1744亩(116万㎡)，其中，洲表村改造面积最大，达约661.4亩(44万㎡)。

　　金融高新区旧村整体改造的顺利推进，对佛山乃至珠三角的城市更新将带来明显的示范效应。

　　南海旧村改造进展汇总

　　乐居小编整理发现，除了今年推出的8个旧村改造项目外，南海区至少还有4个旧村已有房企介入，包括狮山罗村务庄、罗村社区、桂城平西村及里水新联梅冲里东村等，富力、保利、合景泰富、万科已提前介入。

　　至此，南海区至少有11个整村改造有房企介入。

　　南海整村改造房企介入情况一览(仅供参考)

　　最后，附上南海区具体旧村改造流程说明：

　　禅城12个旧村改造  

　　8月16日，禅城区2019年城市更新推介会在马可孛罗酒店举行，重磅推出55宗旧改项目，其中12宗旧村改造。涉及简村、塘头村、湾华村、水上新村、永新南沙、东升厚安村、大江旧村、东鄱罗埠/岗头旧村、贺丰村等。

　　禅城整村改造项目分布图(制图：黎毓贤)

　　禅城12宗旧村居改造示意图

　　另外，据介绍，今年有望诞生禅城第一个整村改造项目——果房村旧改，已经有实质性的进展。据悉，东建集团已介入前期工作。

　　果房村位于祖庙朝安片区，临近朝安地铁站，周边有龙湖越秀傲云、朝安金茂悦等楼盘。其中，拿地已2年、楼面价超1.5万/㎡的朝安金茂悦将于8月24日正式开放营销中心。

　　果房项目位置示意图

　　关于禅城区整村改造具体项目位置及周边情况，

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