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意外!三山新城原熔断地块再次流拍!周边新房均价2.6万/㎡起

2019-10-31 09:21| 评论: 0|原作者: 搜狗焦点、佛山乐居、佛山楼市房产网

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  号外!

  南海三山新城16万㎡巨无霸地块

  昨日再次开拍!

  但最后竟因未达保密底价,未成交!

  二度流拍!二度流拍!二度流拍!

  据悉,保利、中海、越秀、新希望、金地等5家房企均参与了本次竞拍,经过26轮的“厮杀”,地价已达到31亿元,现场经过几分钟的沉寂后,现场竞买人表示不再加价,主持人宣布此次竞拍未达保密底价,不成交。

挂牌地块区位图

  地块简介:地块本次出让地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段,由A、B、C、D、E五区组成,其中,A、B区为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地,A区占地9869.8㎡,B区占地18590㎡;C、D、E三区属于住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地,C区占地34415.3㎡,D区占地44519.9㎡,E区占地55297.3㎡。

  一:地块亮点

  - 曾于2017年因突破竞配保密面积,成为佛山首个熔断地块,彼时吸引超20家房企参与竞拍。

  - 再度挂牌,出让条件增加。须配建幼儿园和中小学,还须无偿配建人才住房和全天候公共绿地。

  - 地块位于三山新城核心区,毗邻广州,规划中佛山地铁4号线和佛山地铁11号线就在地块旁。

  - 地块北侧可遥望保利诺丁山和文翰湖公园,周边房价约2.5-3万/㎡。

  二:地块周边

  1:5公里到南站南海新交通预计今年通车

  三山新城作为政府重点打造片区,从2011年建立至今已经有6个年头,周边配套日趋完善。随着广佛同城化的加速,三山新城的区域优势越发明显。广州南站为三山新城带来大量的跨区域高端人流和需求,也给三山新城的发展带来了新的机遇。

  挂牌宗地恰好位于三山新城的核心区域,毗邻广州,与广州南站也不过5公里距离。同时南海新交通紧邻宗地,目前已经投入建设,预计今年年底即可通车,届时乘坐该轨道就可以直达广佛线。

  2:地块价值不断提升新房均价2.6万/㎡起

  三山新城,作为政府重点打造的片区之一,近年来以“国际生态科技新城”的定位发展迅速。从佛罗伦萨小镇到南海外国语中学、再到去年12月开放的文翰湖公园,三山新城的配套正日趋成熟。而且,此次出让地块还靠近建设中的南海有轨电车的泰山路站,随着该轨道的开通,地块未来的价值或将进一步提升。

  由于三山新城的地理位置优越,已经吸引了保利、中海等知名房企落子于此,仅仅两年时间,三山新城的房价已经从千元进入2万元时代,已售罄的中海万锦熙岸2015年开盘时均价仅9500元/㎡起,而现今在售的保利诺丁山均价已达2.6万/㎡,楼价涨幅惊人。

  3:竞得者须配建幼儿园及公交站场

  根据规划条件文件显示,本宗地块共分为三块区域,规划总用地面积133760.34㎡,其中,A区:44283.03㎡;B区55003.61㎡;C区,34473.70㎡。A区和B区的用地性质为城镇居住用地,兼容商业用地,C区为中小学用地。

  此外,本宗地块还需规划配套以下公共生活服务设施:

  1、公共停车场:B区须配建一个规模不少于60个小车位的公共停车场,并配备不低于停车位总数30%的充电桩或预留充电设施接口。建成后无偿转移给桂城街道办事处或办事处指定的单位统一管理使用。

  2、公共厕所:A区配备1处,≥100㎡的公共厕所;

  3、文化活动中心:A区需设置文化活动中心1处,用地面积≥3000㎡,建筑面积不低于2400㎡;

  4、农贸市场:A区设1处,建筑面积≥2000㎡;

  5、社区警务室:设一处,建筑面积≥60㎡;

  6、社区居委会:设1处,建筑面积≥600㎡;

  7、社区卫生服务站:设1处,建筑面积及≥500㎡,必须设置在首层;

  8、文化活动室:设1处,建筑面积≥500㎡;

  9、托老所:设1处,建筑面积≥1000㎡,应设置于首层且对外方便的出入口;

  10、社区服务中心:设1处,建筑面积≥300㎡。

  而根据规定,竞得者须配建规模不小于21个班且占地达8820㎡以上的幼儿园一处,且装修标准不低于1800元/㎡,同时还需要配建面积不少于3000㎡的公交站场。不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

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