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26.9亿!里水又一千亩工业园改造敲定!涉及10条村!

2020-2-26 16:29| 评论: 0|原作者: 佛山乐居

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  2020南海首宗千亩工业园改造敲定!里水东部工业园改造即将启动!村集体保底收益27.22亿!

  2月21日,南海区政府发布了《里水镇东部工业园片区改造提升项目引入市场改造主体交易结果公告》,公告显示,佛山市南海区联胜置业投资有限公司以26.9亿元价格竞得,作为里水东部工业园改造项目的市场改造主体。

  天眼查显示,最终的赢家——佛山市南海区联胜置业投资有限公司,由佛山市南海联达投资(控股)有限公司、佛山市南海区里水农业机械公司两家联合组成,持股比例分别为80%、20%。

  值得一提的是,本次参与竞投的单位还佛山市高明区美泽房地产开发有限公司,据查询,佛山市高明区美泽房地产开发有限公司为美的置业旗下公司。

天眼查信息

  地处广佛交界板块

  根据地图显示,改造项目毗邻佛山一环,目前上盖建筑主要为志高工业园、里水镇东部工业园区、胜利工业园三大工业园区,高德地图测距显示,直线距离广州约3公里。

  规划中的里水有轨电车将在改造片区设有两个站点。

位置示意图

  按照要求,市场改造主体自签订《土地改造和开发协议》之日起二年内,需完成项目土地达致规定的协议出让、出租条件。也就是说,改造地块最快两年后释出!

  拟出让794亩!共涉及4大经济社

  根据项目简介显示,项目规划占地面积约1840亩,具体情况如下:

  需集体建设用地转为国有建设用地占地面积约1340亩,其中:本项目地块计划协议出让土地面积约794亩;配套基础设施、公益设施用地约546亩。

  保留集体性质的土地面积约500亩,其中约240亩为“工改工”联动改造用地,保留集体地块的租期、租金、承租人等按照原租赁合同履行。

  据了解,项目涉及有4大经济社,各个经济社所占土地面积为,五一股份经济合作社940.341亩(其中,北二200.789亩,北一307.512亩,义和6.670亩,冲口209.680亩,福胜128.990亩,聚龙20.240亩,五一村小组66.460亩);丰岗股份经济合作社48.633亩,河塱沙岗股份经济合作社302.546亩,胜利股份经济合作社48.480亩。

  补偿:不低于26.8亿元+回购商业物业

  根据村集体补偿信息显示,项目拟采用“货币补偿+物业补偿”的形式计算村集体补偿。

  村集体有权获得货币补偿总金额不低于26.8亿元,另外里水镇政府支付的有偿提供公益用地土地补偿款4219.95万元。

  土地所有权人选择回购商业物业。土地所有人须将货币补偿总金额的30%用于回购在出让地块上建设的商业物业(含车位),回购商业物业价格按照南府办(2019)9号文件等规定执行。

  关于回购物业

  1、回购的商业物业,按照整体、相连的原则,可以选择住宅底商、裙楼或者在出让商服用地上建设的商业物业。

  2、回购的商业物业属于国有出让土地上建设的商业物业、各土地所有权人同意:按照各土地所有权人所持金额、按照股份共有的规定统一办理产权登记,回购的商业物业由胜利经济联合社代持并统一出租,胜利经济联合社除了收取年租金3%的管理费外,余下收益按照各土地所有权人在回购的商业物业中的占比分配至各土地所有权人;或各经济社单独回购自持和出租。

  新增13宗商住地+3所学校

  根据佛山市自然资源局南海分局关于征求东部工业园区改造提升项目地块规划意见的复函,项目范围内的规划用地性质主要为二类居住用地、中小学用地、商业用地、道路用地、公园绿地及水域。

控规示意图

  其中,二类居住用地规划用地面积≤494008平方米,计容建面≤1418298平方米;商业用地规划用地面积≤45422平方米,计容建面≤136266平方米;中小学用地规划用地面积≤99877平方米。

  据规划示意图显示,项目共划分有11宗宅地,2宗商业地,并规划一所45班九年一贯制学校、一所42班小学、一所18班初中;项目范围规划有2个轨道站点,即待建的里水有轨电车站点。

  改造方向:拟落户电子信息产业

  根据公开信息显示,里水镇东部工业园改造项目位于南海区里水镇东部工业园片区范围。改造思路为对东部工业园片区进行重新规划,通过混合改造,围绕“两高四新”产业导向,按照“生产、生活、生态”融合的理念,打造产业主题鲜明、生活配套完善、通勤体验良好、建筑气质独特的产城人融合的新型产业社区,拟落户新一代电子信息、智能家电等产业。

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