三山新城破4万，三强鼎立广佛黄金圈

　　3月6日，广佛交界三山新城在售项目【碧桂园广佛上城】部分房源备案价(单价)突破4万大关，其中7座2306房备案总价高达5112356元，备案单价43680元/㎡!强势开启3月小阳春。

图片来源：佛山市房产信息网

　　三山新城备案价硬气破“4”，并不是一场数字世界的随机组合，而是源于广佛交界“197边界线”的“金三角定律”!

　　广佛交界“金三角” 组团发展新高地

　　纵观全国，乃至全球的发展，“单打独斗”模式已经被时代淘汰，“经济共同体”、“利益共同体”式的组团发展成为了当下经济发展的主流!

　　2018年，“广佛极点”被纳入湾区新规划;2019年，“广佛同城”宣布进入4.0新模式，催生了“1+4”广佛高质量融合试验区的诞生。其中，“1”指【先导区】“广州南站-三龙湾-荔湾海龙片区”。

　　2019年底，广州南站第4轮规划出炉，沿着广佛197公里边界线，将“手足相连”的三龙湾龙头核心区的三山新城，及与三山新城“一水之隔”的广钢新城纳入“同规划·共发展”范围。

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　　2020年，“广州南站-三山新城-广钢新城”强势联盟，在【规划】【交通】【配套】【经济】等几大模块合力发展，组建广佛交界“金三角”!

　　广州南站片区规划 产业前景备受关注

　　2019年11月6日，广州市发改委公布《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》，提出要将广州南站打造成世界一流火车站、全球高端商务区。

图片来源：广州市发改委官网

　　本次规划，广州南站片区建设用地27平方公里，规划总建筑面积3700万㎡，规划区内人口规模约41.52万人，定位广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。

　　本次南站片区规划，突破了很多第①次。

　　首先，南站片区第①次将【产业】概念正式融入到规划，将其放在了重中之重的高度。

　　南站片区以广州南站为据点，细分为6大板块，并根据各自地域与文化特色进行了准确定位。

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　　并将整个发展规划划分为2个阶段【战略启动期】&【加速发展期】。

　　2019-2020年为战略启动期，基建与产业发展并行，产业发展空间框架基本形成;

　　2021-2025年为加速发展期，产业发展兑现元年，优势明显，打造湾区枢纽经济发展的典范和全市经济发展的新增长极。

　　可见，南站将从一个拥有“强大人流”的交通枢纽站，蜕变为一个“留得住人”的产业强区。

图片来源：项目自制

　　其次，南站片区第①次将周边板块融入规划范围。

　　此次规划，以南站为据点进行多圈层、组团式规划，先位将西面的三山新城纳入规划。

　　一方面，两个区域在地理版图上沿着广佛197边界线接壤;另一方面，两个区域在产业发展大方向上一致度与配合度高;此外，南海新交通(在建)、佛山地铁2号线(在建)互联广州南站与三山新城，也为两区“同规划·共发展”铺就康庄大道。

　　广钢新城规划兑现元年 效用进一步升阶

　　与“广州南站-三山新城”组团一水之隔的广钢新城，是广佛197边界线上的闪耀之星。

　　广钢新城围绕近30万㎡的广钢中央公园(类比曼哈顿)，以“CBD+中央公园+豪宅区”为规划蓝本，打造集商业中心、高端居住中心、生态中心三大“含金”板块，打造广州国际中央居住区封面之作。

图片来源：广钢新城公众号

　　广钢新城在交通规划方面，成绩斐然，规划“4地铁3有轨电车8过江隧道2水上巴士”密集便捷式交通路网。据了解，未来还将规划1条过江隧道通达三山新城，将大大缩减两地来往时间。

图片来源：广钢新城官微

　　在生活配套方面，广钢新城已拥有5所三甲医院，提供了强大健康保障。未来将建成32所学校，致力打造“每1.5KM一所高中、每800M一间中学、每500M一间小学、每300M一所幼儿园”高密度学位分布网，真正实现：幼儿园到高中一体化全龄段教育。

　　广钢新城规划至今，引得9大品牌开发商闻香而来，近3年半以来合计网签1.29万套住宅，直逼白云区。

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　　今年，广钢新城已全面进入规划配套兑现元年。在寻求注入新鲜“规划发展”血液的同时，也凭借自身优势成为广州南站-三山新城“同规划·共发展”的实力助攻。

　　由此，广钢新城与三山新城、广州南站实现强强联盟，打造广佛交界“金三角”，形成规划发展与经济共同体，组团发展。

　　三山新城核心区 多重利好加速腾飞

　　位于“1+4”广佛融合试验区先导区“三龙湾”龙头核心区的三山新城，是广佛交界“金三角”重要的“据点”之一。

　　在举佛山市之力打造的“三龙湾”的大背景下，2019年三龙湾第①批重点项目27个中，有15个项目落位在三山新城，占据三龙湾“半壁江山”。

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　　作为广佛“金三角”的重要一环，三山新城左牵广钢、右牵南站，交通体系规划完善与否，关系着整个“金三角”的经济、资源的联通。

　　三山新城【5维立体交通路网】的规划与建设，相当于打通了“金三角”的任督二脉。

　　三山新城拥有“1有轨电车3大桥4高速5地铁”，其中，海怡大桥(建成)、南海有轨电车(在建)与佛山地铁2号线(在建)让三山新城与广州南站实现快速互通，接驳广州南站“5高铁3城轨”的高铁速度。佛山地铁11号线(规划)与1条过江隧道(规划)让三山新城与广钢新城突破地域隔阂，携手共赢。

　　其中，联通广佛双城的交通大动脉(东西走向)魁奇路东延线全线升阶，围绕交通、智慧、生态景观深化提升，打造“安全、高效、智慧、亮丽”的广佛门户迎宾大道——三龙湾大道，虹吸广佛交界“金三角”资金流与资源流。

　　今年3月初，“魁奇路隧道”标识已更新为“三龙湾隧道”。

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　　三山新城自2019年底，各项规划利好层出不穷，疫情的阴霾并未影响到金三角这颗星星发光发亮。

　　2019年底，三龙湾南海片区276亿重点项目集中签约动工。

　　动工项目除了三龙湾大道升阶改造外，还有季华实验室与千灯湖创投小镇合作项目、三山云谷、高铁公园与丰树国际创智园(二期)等。签约的众多个项目中，永旺梦乐城备受瞩目。

　　·广东省季华实验室 打造金三角“科创名片”

　　2018年底，在文翰湖畔的季华实验室(占地1000亩)风风火火开建。5年期投入不低于55亿，10年期投入不低于100亿。实验室将聚集、整合国内外优势创新资源与高端人才，重点引进诺贝尔奖得主、两院院士，建成国内一流、国际高端的科研机构，力争成为本领域的国家实验室。

　　实验室一期工程已于2019年11月封顶，有望今年5月交付。

　　·三山云谷 打造高端服务总部基地

　　占地面积：217亩;项目投资额25亿元

　　由佛山市新经济投资发展有限公司投资建设，是佛山市国资委规划打造的佛山三龙湾高端服务业总部基地。

　　以粤港澳高端服务业为核心主题，延伸涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业，建设集智能化、资本化、专业化和高效率于一体的高端服务产业总部基地。

图片来源：三山新城公众号

　　·名古汇·永旺梦乐城 大型商业综合体

　　位于碧桂园广佛上城正对面的近18万㎡的永旺梦乐城，是由永旺梦乐城广东商业管理有限公司代表、广东名人实业拓展集团有限公司共同合作。

　　作为三龙湾南海片区大型商业综合体，建成后将为市民提供度假、休闲、康体、娱乐、购物等一站式、沉浸式的消费体验。除了计划引进永旺超市、永旺幻想等公司自有品牌外，还有NITORI、无印良品、优衣库、韩国CGV影城等一批国际知名品牌企业有意进驻。

　　·澳门城 搭建与澳门合作桥梁

　　2020年2月24日，澳门城(二期)以破1.7万/㎡的高地价打破广佛沉寂的土拍市场。项目于3月9日正式签约，投资额高达11.1亿元，须于1年内动工，4年内完工。与澳门城(一期)共融发展，是搭建与澳门商业、人才的互联桥梁。

　　澳门城项目(一期)总投资额15亿元，将引入澳门特色商业街区设计，引入富有澳门元素的科创、文创产业、特色生活以及传统品牌，吸引更多独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才落户。

　　目前，澳门城一期已启动建设，已吸引6成商家进驻，预计2021年可落成。

　　·三山新城土拍市场 风起云涌

　　紧随其后，3月9日，距碧桂园广佛上城约1.4公里的三山新城林岳商住地(位于佛山地铁2号线林岳西站上)挂牌，规划用地259347㎡，配建面积42070㎡，起拍价39亿元，定于4月9日10时进行网拍，建成还有将2站到广州南站。

　　此外，据了解，【碧桂园广佛上城】北面的国际社区与紧邻季华实验室的“香港城”地块也将于今年内挂牌拍卖。

图片来源：三山新城公众号

　　广佛“金三角”的规划支撑、强大的交通路网、硬核的产业规划、风起云涌的土拍市场，炼造了不平凡的三山新城，价值不言而喻。

　　值得一提的是，三山新城在城市生活配套规划上，也是可圈可点。

　　·四大城市公园 醇熟生活配套

　　近300万㎡生态公园环抱，打造智慧健康大城

　　约1000亩文翰湖公园，打造三山新城“城市客厅”，一期已完成，二期建设中;

图片来源：项目拍摄

　　约1200亩的三山森林公园，升阶改造中;

图片来源：项目拍摄

　　约660亩高铁公园，堪比广钢中央公园，2019年动工，力争2020年底完工。

图片来源：三山新城公众号

　　4公里享12所质优学府 香港理工拟选址

　　美伦国际、南海外国语学校双外语教育加持。据了解，香港理工大学分校区可能落位三山林岳“广佛荟”地块。

图片来源：三山新城公众号

　　占位广佛交界“金三角” 广佛上城成当红炸子鸡

　　【碧桂园广佛上城】落位广佛交界“金三角”重要据点三山新城，邻广钢、南站旁，集水岸住宅、菁英办公、独栋总部、高层办公与酒店五位一体，打造南站TOD文创综合体。

　　项目北靠千亩文翰湖公园与“科创之林”季华实验室，南面正对名古汇·永旺梦乐城，斜对三山云谷与佛罗伦萨小镇，西侧紧邻南海有轨电车-三山新城南站(在建)和佛山地铁4号线-泰山路站(规划)，门前三龙湾大道与东侧约800米衔接“广佛同城新脉”番海大桥，犹如众星捧月，耀眼夺目。

　　作为三山新城“1”在售盘，北拥文翰湖美景南揽艺术园景，建面约87-118㎡环湖滨水美宅热售中。

　　VIP热线：0757-86778888

　　项目地址：佛山南海三山新城疏港路7号(佛罗伦萨小镇斜对面)