“巨无霸”成交！三龙湾南海片区林岳TOD地块65.65亿拍出！

　　三龙湾南海片区土地市场再现火爆场面!

　　今天(4月9日)上午，中交、中海、保利、绿城、时代、华发6个开发商经过多轮竞逐，由中交城市投资控股有限公司以总价65.65亿(含13亿车辆段建设费)，竞得林岳车辆段TOD综合开发项目的商住地，成交楼面价为14869元/㎡!

　　本宗地块成交总价跻身佛山土拍历史总价前三! 该地块占地259347.37㎡，是目前佛山规模最大的TOD综合体，2站可直达广州南站。

林岳西TOD地块位置示意图(图：佛山乐居)

　　同样采用TOD开发模式的三龙湾南海片区香港城TOD地块，将于4月27日10：00进行网拍，一起期待!

　　佛山规模最大的TOD综合体

　　本宗地块位于南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

地块航拍图(图：功夫房产)

　　规划文件显示，项目出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权，规划总用地面积为259347.37㎡。

　　A区为配套停车场、城市道路用地;

　　B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围;

　　C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。

　　其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25。住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。

　　按照《建设管理合作协议》，竞得人须向中交佛投公司支付林岳车辆段同步建设费用13亿元，本宗地开发投资总额不低于21.3261亿元。

　　与广州南站，仅2站之距

　　在南海区2020年度城市更新项目网上推介会，林岳TOD地块作为三龙湾南海片区的重点推介项目备受注目。

　　根据规划显示，项目以打造绿色生态空中花园新城、智慧云台、打造佛山地铁时代生活典范、打造以住宅为主导的TOD复合功能型社区、岭南特色地铁乐活社区为目标，并实现居住区界面公共空间带连接上盖空间主要商业、地铁、学校等公共配套设置，塑造健康绿色公共活动空间。

　　回顾去年11月，佛山三龙湾南海片区提出打造“广佛科技城，湾区第一站”。为此，南海片区规划了“一轴一带三板块”的产业发展布局。从南至北，分别重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块，串联广佛科创中轴，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

　　其中，林岳南板块规划面积2平方公里，以建设广佛中轴CBD为目标，吸引央企、国企、世界500强、中国500强等高端服务企业的区域管理、运营、销售总部驻扎，打造成大广州南站的国际商务区。而林岳TOD综合体项目的落地，使三龙湾南海片区2站可通达广州南站枢纽。

　　一座现代化新城正在崛起

　　近年来，三龙湾南海片区开发脚步加快，动作频频。紧抓粤港澳大湾区建设等重大机遇，三龙湾南海片区投资热度不断提升，创新资源和资本加速集聚，吸引了大批优质项目进驻。

　　按照规划，片区内设有7条轨道交通，设有21个站点，其中14个换乘点，密度堪比国际一线城市，未来发展空间大有可为;路网方面，借助佛山一环高速、广珠西线高速、广州环城高速等道路，可在半小时内抵达广州珠江新城、佛山中心区;通过在建的广佛环城际，未来30分钟可到达广州白云国际机场。

　　此外，三龙湾南海片区也在不断升级城市形态完善生活配套。“两山一湖一岛”城市景观轴规划设计将片区定位建设为山城相望、水城相依、乡城互通、园城相融的生态宜居活力新城;特色商业和高端教育产业配套正在加快完善......

文翰湖公园。摄/宋兹檀

　　一座现代化新城正在崛起

　　让我们一起见证她的发展!