投资6800万买铺！佛山200多位业主收不到返租

　　低投入、高回报，不用参与经营管理，坐着等收租就能赚到盆满钵满。这样天上掉馅饼的好事，真的有吗？

　　两年前，有这样的一群街坊，被这样的馅饼砸中，然后在收了一段时间租金后，他们才发现，这明明就是一个陷阱，投资商铺已半年收不到返租租金。

　　2018年8月，超过200多位业主，位于佛山旺地——南海区灯湖西路，投资了一个肉菜市场的旺铺。

　　根据当时买铺的约定，商铺采用带返租的形式进行销售，合同约定返租20年。出售方每三个月返还一次租金给业主。2019年，出售方一直按时根据合约进行返还租金。但到了今年，就没有再返租了。

　　业主表示出售方一铺多卖

　　从4月份开始，管理方以各种借口，拖着不发放租金。而直至今年6月，业主已无法联络到出售方。而收不到租金的业主，才发现合同里边藏有很多问题。

　　首先，他们签订的合同，所有签章全部是个人私章。

　　此外，联合在一起维权的业主聚集后才发现，不同购买者拿到的图纸居然也不一样。在商场同一个位置，分别有划分为数量不同的铺位版本的图纸，两张对比，很发现这里的铺位，存在严重的一铺多卖的现象。

　　业主整理的资料发现，一个铺位分别以不同的图纸和不同的编号，分别卖给不同的业主。据业主统计，商铺卖出来的面积，已远远超过他们的建筑面积。业主表示，这个出售方的行为属于明显的诈骗行为。

　　而根据业主的合同显示，他们商铺均是出售人以个人名义进行销售，一二三楼的出售人也各不相同。

　　但收款的时候，出售方则是委托第三方公司进行收款。委托收款的公司还有三四个之多。

　　200多位业主投资了超6800万

　　据悉，本次已加入业主群的涉案业主已经有两百多个，投资金额达6800多万。据业主表示，还可能有其它业主未进入维权权，他们的金额未在6800多万的统计之列。

　　投资商铺注意事项

　　投资考虑买商铺，您该注意些什么?购买商铺时都该注意什么呢?以下5点不容忽视

　　1、产权清晰

　　购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

　　2、考虑回报率

　　一般回报率在8%以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

　　在考虑回报率时往往商铺的使用年限会被忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

　　3、考虑商铺面积

　　购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适。

　　4、考虑商铺配套

　　商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

　　5、在签订商铺买卖合同时注意：

　　①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。例如想做餐饮，还要考虑商铺的是否符合条件。

　　②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

　　④交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。