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创新高,吸金563亿!2021年一季度佛山房企销售榜公开!

2021-4-8 17:30|原作者: 克而瑞广佛区域

  今年以来,佛山楼市一片繁荣,其楼市成交量一直处于升温状态,接连不断传来成交好讯,市场热度节节攀升。
  据克而瑞监测,2021年1-3月期间佛山市合计网签成交321.35万㎡商品住宅,同比增长94.8%,累计网签套数达28660套,同比增长93%,一季度成交总额高达563.55亿元,刷新近5年历史新高,且同比去年一季度大涨122.6%。


  值得一提的是,从成交量来看,一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期,而最终成交金额却高出两百多亿,主要是由于近年年佛山楼市行情高涨,商品住宅成交均价不断攀升。统计显示,一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/㎡,较2017年10170元/㎡,涨幅超72.4%。
  那么,一季度超五百亿的销售金额背后,又有哪些房企脱颖而出呢?
  今日,克而瑞广佛区域正式发布《2021年一季度佛山房企销售业绩榜TOP30》,从权益和流量两大维度,客观全面地反映1-3月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜


面积榜


  免责说明:克而瑞所发布的“佛山房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据,佛山市房产信息网公开数据为基础,企业年度公开数据及申报信息内容为补充,利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场,通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜,为尽可能避免公开数据和监测数据的失真,实现信息核实之目的,对于未自主申报数据的部分企业,视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示,上述榜单内容为独立见解仅供参考,克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。
  
榜单解读

01
房企榜单排名,三甲厮杀

  厮杀,从来都不是风波无痕的,实力相当的房企往往被以微弱差距挤掉排名。
  克而瑞统计到,在一季度中,在金额双榜(权益、流量),前三甲被龙光集团、保利华南以及碧桂园收入囊中;而面积双榜三甲,则是中国恒大以多盘布局表现跻身前三,与保利华南、碧桂园争夺三甲排名。
  具体而言,在权益金额榜中, 龙光集团以43.96亿元的显著业绩斩获权益金额榜第一;在流量维度,则以55.04亿元摘得流量金额榜亚军。克而瑞市场监测,2021年一季度该集团旗下的龙光天宸、龙光玖龙郡及龙光玖龙玺等多盘齐齐发力,其中以龙光玖龙玺表现较为亮眼,在佛山全市热度名列前三,单盘销售额超十亿。
  持续专注佛山市场开发的保利华南,以63.74亿元和36.63万㎡摘得流量金额、面积榜双榜冠军;值得一提的是,旗下保利时代辰悦公馆以单盘销售10.9亿元的业绩晋升全市热销榜前二。
  另外,中国恒大以30.37万㎡的权益面积轻松拿下权益面积榜冠军,在流量维度则完成32.48万㎡,以微弱差距排名第二。
  克而瑞数据显示,佛山市场深受外来大鳄青睐,近些年更是不断有房企入驻;从本次榜单排名清晰可见,TOP20排名中仅余容桂土地发展一家本土房企,其余均为粤系、央企等大牌外来房企;未来佛山市将面临越来越多外来房企的强势入驻,本土房企的市场空间或再次压缩。

02
阶梯房企市场集中度下跌

  数据统计,2021年1-3月,佛山TOP3房企权益金额销售规模达121.9亿元,同比上涨84.6%;佛山TOP10房企权益金额销售规模达250.7亿元,同比上涨79.2%。


  另外,TOP20房企规模达327.4亿元,而TOP30房企权益金额规模累计379.9亿元.
  值得注意的是,与去年同期相比,头部以及腰部房企对于市场的把控度有所下降,各阶梯房企的市场集中度同比均下跌,其中TOP20房企市场集中度仅达49.7%,同比去年一季度下跌了8个百分点,TOP10以及30则均下跌7个百分点,第一阶梯TOP3房企把控度亦下跌了3个百分点。
  从下表得知,去年一季度受疫情影响较大,佛山房企各梯队销售金额入围门槛降低,如今随着全面复工以及购房需求释放,入围门槛已然恢复往期水平,甚至大有涨幅。


  即便以2019年为参考标准,2021年开局一季度佛山各阶梯房企入围门槛也是明显普涨,其中头部TOP3房企入围门槛高达35亿元,同比去年上涨16.3亿元,相比2019年也涨了近6.4亿元。
  克而瑞数据显示,TOP10、TOP20门槛分别为9.87亿元、6.28亿元,同比去年一季度分别上涨近3亿元、3.5亿元。TOP30房企门槛“膨胀”幅度较大,从去年的2亿元上涨到4.77亿元,同比上涨1.39%。

03
地市火热,最高溢价率达

  在佛山楼市火爆的同时,其土地市场亦是一片火热。
  据克而瑞数据统计,2021年一季度1-3月期间佛山共成交了8宗涉宅地,均为商住地,成交总建面积超111.21万㎡,吸金87.25亿。
  其中有3宗商住地成交溢价率超30%,溢价率最高的一宗达53.9%,即3月1日在56轮报价后被当代置业以总价39250万元、楼面价20013元/㎡拿下的佛山南海大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地块,彼时其楼面价直接创下南海区历史新高,比此前20688元/㎡的地价略高了345元/㎡。


  较高的成交溢价也凸显了佛山土地市场持续居高的热度,一季度以来,佛山地区土地市场比较激烈,仅一宗商住地底价成交,其余均为溢价出让,拿地成本大幅攀升;期间金地集团、花样年、保利华南等实力房企正通过抢夺土地资源以增加佛山楼市影响力,土地市场竞争加剧。


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